1、營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。3、印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅 (基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5、其他費(fèi)用。
全部5個(gè)回答>二套房買賣需要交什么稅? 第二套房交易時(shí)需要交哪些稅,賣第二套房交多少稅
145****7394 | 2019-08-14 06:42:49
已有5個(gè)回答
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148****9183
包括下面幾類:營業(yè)稅,個(gè)人所得稅,契稅。普通住宅:滿五年,免征營業(yè)稅;豪宅與別墅:過五年,征收部分的5.6%;不滿五年的都是全額征收5.6%。個(gè)人所得:過五年,物業(yè),免征個(gè)人所得稅;不過五年征收1%。二套住房主要是契稅上有點(diǎn)區(qū)別 基本上都是3%的契稅。
查看全文↓ 2019-08-14 06:43:12 -
141****0203
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
查看全文↓ 2019-08-14 06:43:09
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%; -
132****2853
沒弄不過不太清楚,但是幫您查了一下,有這些
查看全文↓ 2019-08-14 06:43:03
第二套房需要繳納如下稅款:
1、營業(yè)稅:面積在144平方米以上,產(chǎn)權(quán)年限滿了5年,叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144平方米以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購房價(jià))×5.6%。
2、個(gè)稅:滿5年要交個(gè)人所得稅,普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅,5.65%加個(gè)人所得稅。
3、土地增值稅:144平方米以上沒滿5年交,相反免交。144平方米以下不交。稅率,0.5%。
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 增值稅:全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。 -
131****2893
現(xiàn)在房屋買賣的過程中,一般會因?yàn)榉课莸男再|(zhì),購買年限等不同,所以必須要繳納的費(fèi)用也是有所不同,而且情況一般來水是比較復(fù)雜的,有很多居民在購買房屋的時(shí)候一下子還沒有理清楚,今天來說說房屋買賣需要哪些稅?不滿二手房交易稅費(fèi)有哪些呢?一起來了解一下吧,希望可以給大家?guī)韼椭?br/>
查看全文↓ 2019-08-14 06:43:00
房屋買賣需要交哪些稅
一、房屋買賣中需要由買方交納的稅費(fèi)有:
1、交易手續(xù)費(fèi):3~6元/平方米收?。ǜ鞯鼐唧w政策略有不同);
2、契稅:住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%收取,非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%收取。不過交納契稅的時(shí)候,國家也有相關(guān)的減免政策:
家庭唯一住房(小于等于90平米):1%;家庭唯一住房(大于90平米):1.5%;
家庭二套房(小于等于90平米):1%;家庭二套房(大于90平米):1.5%;
注:二套房優(yōu)惠政策,北上廣深不實(shí)行。
5、印花稅:按房屋成交價(jià)格的0.05%收取。(目前印花稅是免征收的)
二、房屋買賣中需要由賣方交納的稅費(fèi)有
1、個(gè)人所得稅:個(gè)人出售普通住宅對外銷售的,免征。
3、交易手續(xù)費(fèi):新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收?。唤?jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取。(各地具體政策略有不同)
房屋權(quán)贈與登記的:房屋贈與過戶手續(xù)中涉及到的稅費(fèi)與咱們二手房買賣交易中涉及的稅費(fèi)是大致相同的,只會多收取一項(xiàng)評估費(fèi)。
不滿5年二手房交易稅費(fèi)
1、增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;
2、個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭僅有住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
3、印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
4、契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定:若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
以上關(guān)于房屋買賣需要交哪些稅,不滿5年二手房交易稅費(fèi)的全部信息就說到這里了,因?yàn)橘I房是每一個(gè)人都必須要經(jīng)歷的一件事情,因?yàn)榇蠹叶疾幌M惠呑幼夥縼碜?,感到居無定所的感覺,買房也是人生中的大事,所以在買房的時(shí)候,一定要謹(jǐn)慎,不能因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽,讓自己的后半生后悔。 -
142****1799
由于房子取得方式、房齡、面積等不同,以及購房人、房東的家庭住房擁有情況不同,涉及的稅種、稅率等也各不相同,不少市民不太了解。但房產(chǎn)交易稅費(fèi)少則幾百元、多則上萬甚至幾十萬元,事先弄明白很有必要。
就寧波現(xiàn)行的房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策,我們采訪了相關(guān)專業(yè)人士,并結(jié)合操作實(shí)際,為市民提供一份權(quán)威指南。
需要說明的是,本文所說的房產(chǎn)交易,只指交易量**大、涉及人群**廣的常規(guī)的住房交易業(yè)務(wù)——包括新建商品住房交易和存量房交易,即俗稱的一手房買賣和二手房買賣。
一手房買賣
個(gè)人(家庭)購買住房契稅稅率表
一手住房交付時(shí),有按揭的,一般都會由代辦公司統(tǒng)一收齊資料去繳稅、辦證。如果是一次性付款的,也可以自行去稅務(wù)部門繳納契稅。
繳納一手住房契稅目前需要遞交的資料如下:
? 第一,商品房買賣合同;
? 第二,商品房購房發(fā)票;
? 第三,家庭住房信息查詢結(jié)果。
具體的辦理流程為:取號→聯(lián)辦窗口申請辦理轉(zhuǎn)移登記→登記部門人員收件,與稅務(wù)部門流轉(zhuǎn)資料,并行辦理。
二手房買賣
二手房住房交易涉及的稅種,主要有契稅、增值稅及附加(附加具體包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加)、個(gè)人所得稅(以下簡稱“個(gè)稅”)3種。
由購房人繳納的契稅
個(gè)人購買二手住房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn),與購買一手住房一樣,即:90㎡及以下的首套房、第二套房,按成交價(jià)格(不含增值稅)的1%繳納;90㎡以上的首套房,按1.5%繳納;90㎡以上第2套房,按2%繳納;第三套及以上,不論面積,均按照3%繳納。
相關(guān)問題
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答
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房屋買賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅: 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。1、對個(gè)人購買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下,容積率大于1,且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)),且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契稅。2、個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房,或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。
全部3個(gè)回答> -
答
先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購房價(jià))×5.6%②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
全部5個(gè)回答> -
答
名下已有一套房產(chǎn)再買一套房,則為二套房,契稅繳納的稅率是房屋總價(jià)的4%;90平米-144平米的稅率是2%;超過144平米的稅率是4%。若購買的是二手房,交易費(fèi)6元/平米,房屋登記費(fèi)80元/本,契稅同上。未滿五年的房產(chǎn)過戶,還需繳納地稅(賣方繳納)名下無房但有賣房交易記錄,經(jīng)檔案查詢(未婚的查詢個(gè)人名下,已婚的查詢夫妻雙方),名下無房的如買房,則為首次購房,購買90平米以下的稅率是1%;擴(kuò)展資料:契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容:⑴國有土地使用權(quán)的出讓,由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。
全部3個(gè)回答> -
答
個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。擴(kuò)展資料稅,又稱稅賦、稅負(fù)、稅捐、租稅等,指政府(或與政府等價(jià)的實(shí)體,如教會、部落首領(lǐng))向納稅人(個(gè)人或企業(yè)法人)強(qiáng)制征收的貨幣或資源。稅由法律強(qiáng)制力保證,抗拒納稅的人會受到法律懲罰。契稅:根據(jù)購房人的情況和購房面積來判定的,一般為總房款的1.5%,買賣合同印花稅,總房款的萬分之五公共維修基金,稅率:房屋成交價(jià) 的2%。房屋所有權(quán)印花貼稅參考資料
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