更名房可以按揭嗎

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• 143****7798

  更名房通常指的是房屋還沒有取得房產(chǎn)證的情況下，將房屋賣給其他人，然后在開發(fā)商那里將房屋名字換成買房人的。
  一般情況下更名房是不能辦理貸款的，因?yàn)橘u方者已經(jīng)用這個(gè)房屋做了按揭貸款了，但是還沒有取得房產(chǎn)證，我們進(jìn)行更名買房的話，必須全款買房，這樣賣房者用我們的房款還完貸款之后，才能進(jìn)行貸款。

  查看全文↓ 2019-08-12 05:22:24
• 135****4443

  可以貸款，一般更名的房子 你要先把之前的差額錢用現(xiàn)金補(bǔ)足，剩余部分可以貸款 ，更名房有風(fēng)險(xiǎn) 需謹(jǐn)慎！
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 05:22:21
• 148****3986

  能否更名涉及兩種情況:第一種:如果房子是全款購買,那就新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單,就可以了;第二種:如果是貸款購買的,那就更不了名。因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該房產(chǎn)需要在銀行做登記,同時(shí)銀行會(huì)在房產(chǎn)處備案,所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房屋管理部門掛名了,也就是說,要更名開發(fā)商說了不算,必須到房屋管理部門更名,到房屋管理部門更名就屬于二手房手續(xù)更名了,首要前提必須等房產(chǎn)證下來。
  也就是說,貸款購買的房子,新業(yè)主必須等房產(chǎn)證下來后,才能在房屋管理部門進(jìn)行二手房更名過戶

  查看全文↓ 2019-08-12 05:22:18

相關(guān)問題

• 問 按揭房子可以更名嗎
  答

  房貸未還清前房管局不會(huì)受理辦理的，必須先提前還款之后才能辦理過戶更名手續(xù)。

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• 問 房子有貸款可以更名嗎?房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  主要原因是：根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。這個(gè)抵押權(quán)人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經(jīng)過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會(huì)同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以過戶。

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• 問 按揭的房子可以更名嗎? 房子有貸款夫妻間可以更名嗎
  答

  首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。簡單說就是你拿到買房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個(gè)地點(diǎn))要求提前還款，提前還款完成后會(huì)在你的房本上蓋個(gè)章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。

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• 問 按揭的房子可以更名嗎?按揭中的房子可以過戶嗎？
  答

  你的問題其實(shí)很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認(rèn)可的，當(dāng)然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈(zèng)予，當(dāng)然費(fèi)用也不少，具體收費(fèi)情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐?。?dāng)然，你可以和弟弟寫贈(zèng)予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時(shí)的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。希望回答能滿意！滿意請(qǐng)給分??！謝謝！

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• 問 房子有貸款能更名嗎？房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  1、你們可以買經(jīng)過抵押的房子，你們的買賣合同也當(dāng)然有效。因?yàn)樗姆课蓦m然抵押給了銀行，但是房子的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，他有權(quán)將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子，但是該房子是不可以過戶的，即使房子過戶了，銀行也可以追及，主張過戶無效。（擔(dān)保物權(quán)上要保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利）2、你們買房子，而主張?jiān)O(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無關(guān)的協(xié)議，這是無效的，因?yàn)橐坏┧麩o法還銀行的貸款，銀行就會(huì)從抵押物（房子）上找回?fù)p失，一般都是拍賣房屋，拿回銀行應(yīng)得的。（比如他欠銀行2萬，銀行拍賣得10萬，則銀行會(huì)把剩余的8萬還給他）當(dāng)然，你們也可以幫他還款，那么房子就不會(huì)被拍賣。所以，不管如何，你們的協(xié)議效力是很蒼白無力的。3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買賣，但不可以過戶。你們的協(xié)議在你們之間有效，但是對(duì)銀行無效。4、我的建議：如果你們實(shí)在很喜歡那房子，那么可以先進(jìn)行買賣合同，并擬定一個(gè)你所說的協(xié)議。那么這樣的話，不管怎樣你們的損失都可以要求他（房子主人）償還。還有，你們可以先不要將購房款全部交付，待他貸款還完，辦理過戶之后再付剩余款。那么這樣的話，你們的權(quán)益將會(huì)有效的被保護(hù)！

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