??房貸放款還能退嗎？但是還沒交**，可退嗎？

已有3個(gè)回答

• 153****9845

  可以分幾種情況：
  1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**；
  2.如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；
  3.如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。 擴(kuò)展資料： 房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-08-11 21:49:20
• 138****2055

  買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個(gè)情況：
  　(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  　　(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。
  　　(三)如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-11 21:49:10
• 133****4615

  現(xiàn)在在你身邊，大家**關(guān)心的問題可能就是你什么時(shí)候買房?而你在買房的時(shí)候已經(jīng)付了全款，但是在申請的銀行貸款卻沒有下來，這個(gè)時(shí)候就有很多人**好奇的就是**能退的回來嗎?
  
  其實(shí)不管你是因?yàn)槭裁丛?，房貸沒有批下來，“**款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。因?yàn)楦鶕?jù)國家規(guī)定，因?yàn)橘彿康膫€(gè)人的原因，導(dǎo)致雙方簽訂的合同沒有辦法生效，到時(shí)候可以請求解除合同，并且還要賠償一定的損失。
  
  大家都知道**是房價(jià)的一部分，簡單來說，就是你交納的一筆預(yù)付款，假如**后因?yàn)槟阕约旱脑?，銀行沒有審批你的貸款，這個(gè)時(shí)候賣你房子就要跟你說他將會扣除你所繳納的定金，或者是違約金作為賠償，而如果在你的合同中，你的這筆錢顯得是**款，他們是沒有權(quán)利扣我們的，簡單來說，**款與違約金，一碼歸一碼。
  
  當(dāng)然，如果你確實(shí)拿不出來全款，你可以去跟開發(fā)商商量一下，如果一定要賠付違約金的話，可以讓開發(fā)商在收付款里直接抵扣，并且將剩下的錢還給你，而如果開發(fā)商不退你的**款的話，那么這個(gè)時(shí)候你可以去，消協(xié)投訴他，給自己一個(gè)合理的說法。
  
  而如果開發(fā)商不退你的**款，這個(gè)時(shí)候你就可以跟他說，如果不退錢的話，你們的合同就不會失效，而且這套房子就只能賣給你一個(gè)人，后面他一旦把房子再賣給別人的話，你就可以帶著合同去法院起訴他，所以在這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商反而會考慮一下，所以大家不管在做任何事情的時(shí)候，都一定要詳細(xì)的了解一下千萬不要魯莽。

  查看全文↓ 2019-08-11 21:49:06

相關(guān)問題

• 問 房貸放款還能退嗎
  答

  非其它因素退房需要支付一定的違約金購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問 房貸放款了還能申請打折嗎
  答

  在房貸申請審批流程過程中，可以申請跨級退回。

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• 問 ??銀行房貸放款了,銀行還能調(diào)整房貸利率嗎
  答

  影響利率，但不會影響利率折扣。一、基準(zhǔn)利率調(diào)整，會影響已放款的利率嗎？會影響利率，但不會影響利率折扣。利率調(diào)整后，一般從次年的1月開始執(zhí)行，新利率的計(jì)算方式為：新的基準(zhǔn)利率×批貸時(shí)的利率折扣。1.若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時(shí)間有以下幾種情況：（1）年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日執(zhí)行。（國內(nèi)大部分銀行）（2）雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。（匯豐銀行）注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。2.若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時(shí)間為：下年度的1月1日。注：申請公積金貸款的高收入人群若是以收入的50%或住房公積金月繳存額作為**低還款額的，利率下調(diào)時(shí)月**低還款額不變；利率上調(diào)時(shí)，新的月**低還款額低于月繳存額的，月**低還款額不變。二、商業(yè)利率上浮，會影響已放款的利率嗎？2017年以來，“銀行作為房地產(chǎn)信貸政策的執(zhí)行主體，通過提高個(gè)人住房貸款利率抑制需求過度增長、鞏固北京市房地產(chǎn)調(diào)控所取得的成效?！鄙虡I(yè)貸款購買首套房利率多次進(jìn)行上調(diào)調(diào)整，由原來的**低85折、9折、95折、基準(zhǔn)到目前（2017年10月）上浮5%-10%，會影響已放款的貸款利率嗎？不會。商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，您在申請商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響您的貸款利率。

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• 問 ?? 房貸放款會有通知嗎
  答

  會的，錢到賬了，會發(fā)短信到填寫申請表的時(shí)候留的手機(jī)號碼上。銀行貸款是指個(gè)人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個(gè)人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。銀行發(fā)放貸款步驟：1.貸款人提交貸款申請，提供銀行要求的資料。2.銀行對抵押物進(jìn)行調(diào)查（預(yù)評估） 和銀行簽訂借款合同，簽字按手印，辦理一切貸款手續(xù)。3.銀行上報(bào)貸款資料進(jìn)行審批，貸款審批完后，辦理正式抵押手續(xù)。4.到銀行在會計(jì)部門借據(jù)上簽字同意借款，并拿到原始借據(jù)單一聯(lián)。5. 銀行放款到指定的賬戶里。并且會短信通知。

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• 問 房貸放款會通知嗎
  答

  銀行房貸放款了會有短信通知的，但是否是短信通知需要取決于銀行通知方式，可以同銀行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理聯(lián)系確認(rèn)。銀行住房流程如下所示：1、簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時(shí)間會在2周左右。3、當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評估書等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。

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