按揭貸款買房簽合同注意事項如下:1.在簽訂按揭貸款買房,簽訂合同時,**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。3.按揭貸款買房,簽訂合同面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當。4.按揭貸款買房簽合同注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協(xié)商,合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果雙方無法形成合意的話,合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題,也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中,任何一方都無權(quán)強制對方,任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。5.按揭貸款買房,簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中,雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好,甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。7.按揭貸款買房,簽訂合同一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
全部3個回答>貸款買房合同寫什么內(nèi)容?購房合同應(yīng)該怎么寫?購房合同包含著哪些內(nèi)容?
155****7008 | 2019-08-11 20:52:27
已有3個回答
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143****2298
商品房購房合同的寫法。
查看全文↓ 2019-08-11 20:52:46
(______)___字第___號申請人:甲:______(基本情況)
乙:______(基本情況)
丙:______(基本情況)
公證事項:商品房______合同證詞內(nèi)容一、必備要素
1.申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。
2.公證處審查(查明)的事實。包括: -
153****5690
不知道你在簽訂購房合同時有沒有認真閱讀合同中的條款呢?是否知道購房合同都包含著哪些內(nèi)容呢?要知道購房合同是很重要的憑證,如果你之前并沒有注意到,那現(xiàn)在還是跟著小編來看看購房合同都有哪些內(nèi)容吧。
查看全文↓ 2019-08-11 20:52:38
1、房屋的基本情況
合同中應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號,避免一房多賣的情況發(fā)生,另外還要明確約定房屋的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。
2、房屋所在項目基本情況
合同中要明確約定各項目,如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等,并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利,如車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)。
3、付款方式及期限
房款如何支付,在什么時候支付,這都需要進行具體約定,并在合同中注明。購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇,付款時應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)。
4、面積確認及面積差異處理
面積差異較大,買受人享有解除權(quán)要求退房時,利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計算??偨ㄖ娣e在約定范圍內(nèi),但公攤面積過多,導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水,買受人也有權(quán)退房。
5、違約責任和違約金
合同中要標明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理條款,為保障自己的權(quán)益,約定逾期交房時間越短越好,**好不要超過1個月,約定出賣人逾期交房違約金越高越好。 -
133****5663
現(xiàn)如今,隨著房價的不斷上漲,買房對于大多數(shù)人來說都不是一件容易的事情,為了攢個**,每天起早貪黑的工作,在選房的時候,也是歷經(jīng)波折,在眾多的房源中仔細挑選。但是,可千萬不要以為準備好錢和選好房就可以萬事大吉了,殊不知,在簽合同時如果不注意,也容易吃大虧。大家在簽合同時,是不是都是置業(yè)顧問指哪兒簽?zāi)膬??往往簽完合同后才發(fā)現(xiàn),根本不知道合同上都寫了什么內(nèi)容。大家在簽合同時,一定要看清楚著“幾個字”,很有可能因為一字之差,錢花了,但房子卻不是自己的!
查看全文↓ 2019-08-11 20:52:35
一:睜大眼睛看清楚開發(fā)商名字和房子地址
敲黑板,劃重點!簽合同時不要只關(guān)心價格對不對,開發(fā)商的名字和房屋地址也要特別注意。通常我們在簽署購房合同時,上面都會有這兩項內(nèi)容,一定要睜大眼睛看清楚,明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰,如果合同上和你購買的樓盤開發(fā)商以及房屋地址是不一樣的,那么我們耗費大量時間、精力和資金購買的房子,到**后有可能并不是你的!
二:合同上的房屋面積與實際面積要注意
合同上的面積指的就是套內(nèi)建筑面積,其中包含了套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺面積。我們在簽署購房合同時,上面雖然顯示的有我們購買的房屋面積。但有時,實際面積卻跟合同寫的并不一樣,一般,合同上的面積與實際面積的誤差不能高于百分之三,如果可以的話,我們在交房時,**好找專業(yè)的測量人員進行測量,如果誤差比較大的話,我們就可以捍衛(wèi)自己的權(quán)力,找開發(fā)商進行賠償。
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三:“定金”和“訂金”區(qū)別可不小
千萬別小看“定”or“訂”這簡簡單單的一個字,差別可不是一般的大。訂金的“訂”指的是提前預(yù)定,如果后期我們對房子不滿意的話,是還可以有別的選擇的,而且不論是哪方違約這個訂金都是可以退還的;而定金的“定”則是確定房產(chǎn)的定,相當于保證金,如果開放商有什么問題或是我們對房子質(zhì)量不滿意,這筆錢開發(fā)商是可以拒絕退還的,并且有可能還會要求我們支付高昂的違約金。所以這兩個字大家一定在簽合同時一定要注意,不小心是要虧大錢的!
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以當事人甲、乙為例,店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要有以下的內(nèi)容:第一條:甲方于某年某月某日前將位于某地店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用。第二條:該店鋪產(chǎn)權(quán)人為某某。丙與甲方簽訂了租賃合同,租期到某某日期,月租為多少人民幣。店鋪交給乙方后,乙同意代替甲向丙履行該租賃合同,每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用,該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金,該押金歸乙方所有。第三條:店鋪現(xiàn)有裝修,裝飾,設(shè)備(包括)全部無償歸乙方使用,租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙所有,動產(chǎn)無償歸乙方第四條:乙方在一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費多少多少錢,上述費用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金,第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。第五條:該店鋪的營業(yè)執(zhí)照由乙方辦理,經(jīng)營范圍是什么,相關(guān)費用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負責,與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪所欠一切債務(wù)由甲方負責償還,與乙方無關(guān)。第六條:約定違約責任如違約金等。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括以下條款:(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。
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有:1. 房屋基本信息:包括房屋所在地、房屋類型、房屋面積、房屋樓層等信息。2. 交易雙方信息:包括買方和賣方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等信息。3. 價款結(jié)算:雙方約定的購房價款、付款方式、付款日期等內(nèi)容。4. 交房日期:雙方約定的交房日期、驗收方式、驗收標準等內(nèi)容。5. 其他條款:包括雙方的違約責任、糾紛解決方式、交易稅費等內(nèi)容。
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買房定金合同范本:雙方交易的房地產(chǎn)基本情況:(若本條描述的該房地產(chǎn)之條件與實際情況不符或不詳盡,則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準,且雙方同意不再另行簽訂補充協(xié)議予以變更和確認。) 以下是范本正文: 出售方(甲方): 買受方(乙方): 一、雙方交易的房地產(chǎn)基本情況:(若本條描述的該房地產(chǎn)之條件與實際情況不符或不詳盡,則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準,且雙方同意不再另行簽訂補充協(xié)議予以變更和確認。) 1.1類型:□住宅□花園住宅□辦公樓□商鋪(商場)□其他 1.2交易房屋坐落于區(qū)路弄號室以及其附屬的號車位; 1.3建筑面積:平方米(具體面積以產(chǎn)權(quán)證登記為準);戶型:室廳衛(wèi); 1.4權(quán)利人; 1.5房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證編號:滬房(地)字()第號; 預(yù)售合同預(yù)售登記編號:; 1.6室內(nèi)裝修情況:; 1.7附屬設(shè)施、設(shè)備:; 1.8是否已設(shè)立抵押:□否□是,抵押權(quán)利人:;貸款余額:約元; 貸款余額處理方案:□甲方自行還清;□乙方首期房價款由丙方保管并優(yōu)先用于償還,余額轉(zhuǎn)付甲方/不足部分甲方自行補足;□轉(zhuǎn)由乙方承擔(轉(zhuǎn)貸款,或稱轉(zhuǎn)按揭) 1.9是否已設(shè)立租賃:□否□是(租賃期限:年月日至年月日),是否已取得承租人放棄對該房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的書面證明:□否□是 1.10其他約定事項:; 二、乙方為表示對甲方所有的房地產(chǎn)之購買誠意,向甲方支付定金計人民幣元整。 三、買房條件: 3.1房價款:人民幣元整。 3.2房價款的支付方式: 3.2.1首期房價款為元(其中包括乙方已經(jīng)支付的定金元)。 如需用于償還貸款的,乙方應(yīng)與買賣合同簽訂后且抵押權(quán)人許可的**短時間內(nèi)替甲方支付至甲方的抵押房款還款賬號,如有剩余轉(zhuǎn)付甲方,如果不足甲方自行補足,并應(yīng)該由甲方辦妥該房屋的抵押解除手續(xù)。 如甲方自行籌款還清貸款的,乙方應(yīng)當于房屋買賣合同簽訂日內(nèi)直接支付給甲方,在抵押權(quán)人許可的**短時間內(nèi),甲方自行籌款解除該房屋的抵押并辦妥相關(guān)手續(xù)。 如該房屋沒有抵押,**款應(yīng)當于簽訂房屋買賣合同日支付支付給甲方。 3.2.2第二期房價款元。 a乙方自籌資金支付的:在申請辦理過戶手續(xù)并由乙方收到收件收據(jù)回執(zhí)當日,乙方直接支付給甲方。 b乙方銀行貸款需要支付的,由乙方的貸款銀行支付,房款期限以銀行貸款實際放款日為準。乙方銀行貸款審批手續(xù)應(yīng)當在雙方約定的過戶日前辦妥,否則視為申請貸款失敗或者部分失敗,乙方應(yīng)當于過戶當日以現(xiàn)金方式直接支付給甲方或者向甲方補足貸款不足部分。 3.2.3尾款計人民幣元,應(yīng)當于辦妥交房手續(xù)當日支付給甲方,如需擔保戶口遷移的,應(yīng)當于約定的戶口遷出日付清尾款。 3.3其他: 3.3.1、甲方已經(jīng)支付給該房地產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門的維修基金(若有)、管理費押金(若有)、電話初裝費(若有)、煤氣初裝費(若有)、有限電視申請費(若有)、等已包含在房價款內(nèi),不再另行結(jié)算,但以上各項的要名費由乙方承擔。 3.3.2、該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價格均已包含在房價款內(nèi),并隨該房地產(chǎn)交付同時一并轉(zhuǎn)讓乙方。 3.3.3、甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移(送件取得收件收據(jù))之日起的日內(nèi),向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口(若有)的遷出手續(xù),如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的,甲方承擔賠償責任。 3.3.4、甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)國家法律、法規(guī)等規(guī)定各自承擔本交易所產(chǎn)生的稅、費。(買賣合同如需公正,公證費用由引發(fā)公證的原因方承擔,借款抵押合同如需公證,公證費用由乙方承擔)。 3.3.5、如3.2.2款b項所述乙方的貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度,則乙方應(yīng)于送件當日將其補足并支付給甲方。 四、甲乙雙方約定于年月日前簽訂正式《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。 如果甲方未能履行本條所述事項的,應(yīng)當雙倍返還定金,如果乙方未能履行本條所述事項可,則已支付甲方的定金不予返還。 五、雙方約定應(yīng)當于簽訂房屋買賣合同后日內(nèi)辦理房屋買賣過戶手續(xù)。 六、雙方約定應(yīng)當與過戶后日內(nèi)辦理交房手續(xù)并應(yīng)當辦妥該房屋的維修基金、水電煤氣以及有限電視的過戶手續(xù)。 七、依據(jù)本協(xié)議,乙方應(yīng)當支付給甲方的任何款項。若需通過轉(zhuǎn)帳等方式支付的,甲方同意支付至以下賬戶: 戶名:;開戶銀行:;賬號:; 八、甲、乙雙方在本協(xié)議蓋章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達地址,若因受送達方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達的,均按照付郵日(以郵局郵戳為準)視作通知方已依本協(xié)議給予書面通知。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的,應(yīng)及時書面通知相對方。 九、本協(xié)議各方約定的其他事項:。 十、本協(xié)議一式三份,經(jīng)三方簽章后即為生效,三方各執(zhí)一份。 出賣方(甲方):買賣方(乙方): 代理人(代表人):代理人(代表人): 證件號碼:證件號碼: 聯(lián)絡(luò)地址:聯(lián)絡(luò)地址: 日期:日期: 定金收款收據(jù) 本人,身份證號碼為 是上海市區(qū)路弄號室的產(chǎn)權(quán)人,茲收到購買上述房屋的購房定金人民幣元整(大寫)。 立此為據(jù)。 收款人: 年月日
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甲方:(以下簡稱甲方) 立合同人: 乙方:(以下簡稱乙方) 甲乙雙方根據(jù)市《公有住宅售后管理暫行辦法》和《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》及相關(guān)文件的有關(guān)條款,就甲方購買的住房管理維修等事項訂立本合同。 一、甲方同意將坐落于市 區(qū)(縣) 路(街) 弄(新村) 支弄 號室,建筑面積 平方米的房屋維修委托乙方?! 《?、乙方將甲方提供的首期住房維修基金和房屋出售單位一次性提供的住房維修基金按規(guī)定合并存儲,專項用于甲方住房共用部位和共用設(shè)備的維修更新,合理地使用住房維修基金。甲方負有監(jiān)督責任?! ∪?、甲方同意按照公有住宅售后管理暫行辦法和出售公有住房實施細則的規(guī)定,按照社會化管理的要求, 年按月向乙方繳付管理費 元。乙方用于管理人員經(jīng)費和辦公費用?! ∷?、對不屬于住房維修基金使用的部位或設(shè)備,乙方提供優(yōu)質(zhì)有償服務(wù)。甲方同意按規(guī)定支付維修費用,并為乙方修理提供方便(包括公用部位和相鄰戶室)?! ∥濉⒁曳綄追阶》烤S修負責,確保共用部位和共用設(shè)施的正常使用。共用設(shè)備以及共用設(shè)施凡屬人為損壞的,由損壞人負責修復(fù)或賠償?! ×⒓追酵獍醋≌酆蠊芾頃盒修k法的規(guī)定,在住房維修基金不足支付維修費用時,按面積支付住房維修基金。如甲方拖延維修基金支付,使乙方不能及時修復(fù)房屋和設(shè)備的,乙方不承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟賠償責任。 七、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,乙方管理部門一份。本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效?! “恕⑵渌枰a充事項: 甲方: 乙方: 代表: 簽訂日期: 年 月 日
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