??誰能解答下商貸提前還貸劃算嗎？

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• 134****4991

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  1、全額提前還清
  什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  2、先行償還部分貸款
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:17:57
• 136****2132

  商貸提前還貸劃算嗎
  1、當人們買房貸款時，一般都會在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什么會這樣呢，主要是因為現(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的一年，其利息比較多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內(nèi)還款；但是對于借貸人來說，前一個月還款時，支付利息多，以后會逐步減少，自然越早換就越劃算。
  2、這也有一個時間段，因為一般還款的前一半時間還的利息大約占了70，所以一旦過了這個時間段，就不要再去提前還了，意義不大。
  商貸提前還貸違約金怎么算
  一、什么情況下會產(chǎn)生違約金？
  限制提前還款，有些貸款機構(gòu)提出了一個概念：“實質(zhì)性的提前還款”，各個貸款機構(gòu)對這個概念有著不同的標準，大多指：在12個月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20％，即視為實質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。
  二、違約金一般如何收?。?br/>我們提前還款會產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認可的條款，一旦借款人在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收取：
  1、違約金為若干個月的利息
  我們以中國銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金；1－2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金；2－3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金；3年以后，需要參照抵押合同為準。
  2、按照提前還款金額的百分比計算（一般為1％－3％）
  以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；1－2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；2－3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；3年之后，無違約金。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:17:42
• 156****8726

  一、房貸提前還款利息怎么算？
  提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。
  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式：
  1、等額本息計算公式
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  2、等額本金計算公式：
  每月還款額＝每月本金＋每月本息；
  每月本金＝本金／還款月數(shù)；
  每月本息＝（本金－累計還款總額）×月利率。
  計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
  二、提前還貸的方式有哪些？
  目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變?nèi)N。但是貸款銀行為了保證自身收益一般只受理自發(fā)放個人貸款一年后借款人提前還款的申請。
  三、提前還貸劃算嗎？
  觀點一：不如手頭留活錢
  在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下，提前還貸并不是一項好的選擇?，F(xiàn)在想要貸款的人很多，這時候把錢還了房貸，等到想用錢的時候再貸出來就很難，有空余的資金，選擇一個收益率穩(wěn)定且大于您的貸款利率的理財產(chǎn)品其實就能抵消您的貸款利息。
  觀點二：善用房貸理財產(chǎn)品
  目前已有多家銀行推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節(jié)省利息支出，使自己的還款負擔減輕

  查看全文↓ 2019-08-11 16:17:23
• 142****3925

  這個問題就是小白問題 你貸款就要利息 有能力提前還上 那么后面的利息就沒有了 就那么簡單 你非要說貨幣以后貶值 那你當下的生活 是不是更重要 所以 你跟銀行算 貨幣貶值 你覺得你贏的了 你只能期待你房屋** 并且能賣的出去 而且是在你賣出去以后 賺到的錢才是你真正賺到的 其他的都是虛的 我是過來人 我貸款30萬帶了3年多 利息就是5萬多 第4年我提前全部還上 后面的利息就沒有了 不是嗎 30萬3年多5萬利息 你自己算 一年就差不多1.5萬的 我如果等到20年 那么利息就要在多出10多萬 那么我這10萬拿來買一輛車 方便自己和孩子 不好嗎 有能力就提前還上 實在沒有辦法就算了 算不過銀行的

  查看全文↓ 2019-08-11 16:17:02
• 148****2419

  不一定，貸款是要支付利息成本的，所以一切都以合適為宜。
  對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。
  三種情況不宜提前還貸
  1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:16:40

相關(guān)問題

• 問 ??誰能解答一下提前還貸可以退稅嗎？
  答

  　退保、退稅?！　∶襟w有關(guān)“提前還貸退保退稅”的詳細說法普遍是指，“在簽訂合同、支付房款后即辦‘購房者已繳個人所得稅稅基抵扣’申請，取得本人的‘稅收通用繳款書’。提前償還全部貸款后，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)?！睆闹锌梢钥闯?，這一退稅的指向主要是個人所得稅，即認為購房款可以作為個稅抵扣項目，提前還款后，可以沖減部分個稅稅基，根據(jù)相關(guān)的憑證，可以向稅務(wù)部門申請退稅。

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• 問 商貸提前還貸劃算嗎
  答

  本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數(shù)下降，從而減輕利息負擔。 從節(jié)省利息的角度看，縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會減少。由于各家銀行規(guī)定有差別，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前，銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的，具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問題，較好的途徑是聯(lián)系當時辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作。

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• 問 ??誰能解答下公積金可以貸裝修款嗎？
  答

  可以的，除了裝修合同外，應(yīng)該還需要購房合同或者房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。先去住房公積金的開戶銀行或者管理中心領(lǐng)申請表，填表蓋章（單位），再到公積金管理中心審批，通過后就能直接去開戶銀行取錢了，現(xiàn)在一般是通過存折轉(zhuǎn)帳的，很少取現(xiàn)金給你了。

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• 問 ??哪位能解答下商鋪提前還貸網(wǎng)上可以嗎？
  答

  商鋪貸款能提前還一部分嗎?不管是商鋪貸款還是其他房產(chǎn)類型的貸款都是可以提前還款的，但根據(jù)每個銀行的規(guī)定不同，要求的流程也不同，如果是商業(yè)貸款要提前一個月給貸款中心打招呼(就是要過一個扣款期)，公積金就不用，違約金是按利息和還貸天數(shù)收取的。例如：每個月是20號扣款，你上個月打招呼，這個月23號去還款，違約金就是(你每個月的利息*超過扣款日的天數(shù)/30)，在這里，天數(shù)就是3。商鋪貸款如何提前還款?商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當向貸款銀行提出申請，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理中心同意;由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應(yīng)事先通知擔保公司?！〗杩钊颂崆皻w還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：(1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。(3)提前預(yù)還幾個月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應(yīng)采取同一種還款方式。同時同比償還組合貸款中的住房公積金(組合)貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。目前對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求

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• 問 車貸提前還貸劃算嗎
  答

  凡是用等額本息形式還款的，提前還清的都是不劃算的，因為你前期還的是本金少利息多，越往后還款的本金越多，所以利率還能接受的話，慢慢還吧。

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