貸款買房后應(yīng)該有什么手續(xù)?怎么用按揭中的房子申請(qǐng)房屋抵押貸款

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• 156****8725

  房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票、契稅票、網(wǎng)簽合同、或者還有和中介公司簽的三方合同、貸款合同等的手續(xù)。
  購(gòu)新房的購(gòu)房合同包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種，其格式都是一式四份，分別為開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份，購(gòu)二手房的購(gòu)房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過(guò)戶核稅時(shí)需另外填寫(xiě)房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。
  
  購(gòu)房合同是根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2019-08-11 11:12:50
• 131****2672

  買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：
  
  1、在交**前一般會(huì)先交定金，會(huì)有一個(gè)定金收據(jù)，和一個(gè)認(rèn)購(gòu)合同
  
  2、交**后會(huì)有一個(gè)**收據(jù)，和一本購(gòu)房合同
  
  3、只有如上兩個(gè)東西,交完**后需要辦理貸款，辦理貸款會(huì)拿到如下東西：繳納工本費(fèi)，公證費(fèi)，會(huì)受到收據(jù),等銀行放款后一個(gè)月或兩個(gè)月可以到銀行去拿貸款合同放款后也會(huì)有一個(gè)放款憑證。
  
  4、要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。
  
  5、按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:12:46
• 132****2039

  
  小程序
  
  如何將抵押貸款中的房子進(jìn)行二次出售?急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人，如果名下有房產(chǎn)，可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦?按揭房能再貸款嗎?答案是肯定的。不少人在抵押貸款買房后，房貸還沒(méi)還完，由于工作調(diào)動(dòng)等其他原因，需要要將房子轉(zhuǎn)手或者賣掉。那么如何將抵押貸款中的房子進(jìn)行二次出售呢?下面介紹幾種方法。
  
  
  
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  　　可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
  
  
  
  　　如果房主手頭有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后才能正常的上市交易。
  
  
  
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  　　用買方的**款先繳清剩余貸款
  
  
  
  　　如果抵押貸款的房屋剩余貸款不多，已經(jīng)找到合適的購(gòu)買者并且手中有足夠的**款，則可采取這種方式。比如房屋抵押貸款剩余30萬(wàn)未還，如果二次購(gòu)買者能支付超過(guò)30萬(wàn)的**款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行交易。
  
  
  
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  轉(zhuǎn)按揭
  
  
  
  　　轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。具體需要咨詢貸款銀行。另外，轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決房屋交易問(wèn)題，可以提前向中介公司咨詢。
  
  
  
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  　　用其他抵押物進(jìn)行抵貸
  
  
  
  　　如果貸款者有銀行認(rèn)可的抵押物，比如其他房產(chǎn)、車子等，那么貸款者可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來(lái)還清剩余房貸，等還清房貸后解押出房產(chǎn)，與二次購(gòu)買者完成交易，拿到支付的款項(xiàng)之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，**終完成整個(gè)交易。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:12:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買房后應(yīng)該有什么手續(xù)?個(gè)人貸款買房后手里都應(yīng)該剩下什么手續(xù)
  答

  買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：1、在交**前一般會(huì)先交定金，會(huì)有一個(gè)定金收據(jù)，和一個(gè)認(rèn)購(gòu)合同2、交**后會(huì)有一個(gè)**收據(jù)，和一本購(gòu)房合同3、只有如上兩個(gè)東西,交完**后需要辦理貸款，辦理貸款會(huì)拿到如下東西：繳納工本費(fèi)，公證費(fèi)，會(huì)受到收據(jù),等銀行放款后一個(gè)月或兩個(gè)月可以到銀行去拿貸款合同放款后也會(huì)有一個(gè)放款憑證。4、要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。5、按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款買房手續(xù)辦完后，我手上應(yīng)該有哪些文件？
  答

  公積金的借款合同、放款回單

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房后應(yīng)該有哪些證件
  答

  1. 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》；2. 《房地產(chǎn)權(quán)證》；3. 《委托代理買賣合同》；4. 《購(gòu)房合同》；5. 《銀行貸款合同》；6. 《收據(jù)》；7. 《繳費(fèi)通知單》；8. 《繳費(fèi)憑證》；9. 《稅務(wù)發(fā)票》；10. 《簽字確認(rèn)函》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房后手里應(yīng)該有些什么證件
  答

  基本上就這些的，如果有額外的，都會(huì)通知您的，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)拿這個(gè)開(kāi)玩笑的

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋按揭合同幾分？自己應(yīng)該有幾份？
  答

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購(gòu)房者不按期付款；(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房；(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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