貸款買房需要什么程序?買房子貸款需要走什么程序

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• 131****0386

  一、申請(qǐng)購(gòu)房貸款流程
  
  1、簽定認(rèn)購(gòu)書
  
  客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購(gòu)房款
  
  2、辦理申請(qǐng)
  
  客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件
  
  3、貨款審查
  
  律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用
  
  4、其他法律手續(xù)
  
  律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案
  
  5、貸款的發(fā)放
  
  銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓
  
  二、申請(qǐng)購(gòu)房貸款條件
  
  1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國(guó)境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明
  
  2、具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力
  
  3、信用記錄良好，無不良信用記錄

  查看全文↓ 2019-08-11 11:09:31
• 144****7287

  **30%，可以申請(qǐng)公積金貸款。
  辦理?xiàng)l件
  一、借款人所需條件
  1.年齡在18-60周歲的自然人；
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3.借款人征信良好。
  二、需要提供的資料：
  1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口本原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2.購(gòu)房協(xié)議書正本；
  3.房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5.開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:09:27
• 134****3801

  房子現(xiàn)在成了很多人一生的大事，因?yàn)榉績(jī)r(jià)現(xiàn)在就是個(gè)天文數(shù)字，很多人窮其一生才能弄到一個(gè)安穩(wěn)的窩，特別是對(duì)于年輕人來說，結(jié)婚的標(biāo)配就是房子，怎么辦呢，父母一輩子的心血先弄個(gè)**，然后小兩口再還著月供，這是當(dāng)下**流行的貸款買房，不過說句實(shí)話，能拿得起**，在現(xiàn)在也都是殷實(shí)家庭了，那么面對(duì)現(xiàn)在壓力山大的生活，如果出現(xiàn)些不該有的小插曲，比如失業(yè)，疾病等，導(dǎo)致房貸還不上了會(huì)有啥樣的法律后果呢，小編接下來給大家做具體分析。
  
  想弄清楚逾期還貸款后會(huì)有啥后果，得先弄清楚這件事的流程是怎樣的，把貸款買房的流程和性質(zhì)弄清楚了，法律后果就一目了然。
  
  
  
  貸款買房，一般情況下的程序是這樣的，首先，你選定房子后給開發(fā)商交**，剩余的房款走銀行貸款，貸款的性質(zhì)是開發(fā)商給銀行提供房產(chǎn)手續(xù)，用房產(chǎn)抵押，將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款后把剩余房款直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商，然后你作為貸款人每月給銀行還錢，也就是說開發(fā)商收到錢后就給人家沒關(guān)系了，房子抵押給銀行，你以房子作為抵押在銀行貸的款，接下來就是你和銀行的關(guān)系，啥時(shí)候把銀行的錢還完，銀行把房子解除抵押，房屋手續(xù)給你，這個(gè)時(shí)候房子才真正屬于你，說白了就是銀行先 替你把欠開發(fā)商的錢還了，你還銀行的錢。
  
  關(guān)系弄明白了，性質(zhì)也就弄明白了，也就是說貸款買房其實(shí)就是拿房子去銀行抵押貸款，如果逾期不還銀行貸款，這就是個(gè)貸款合同糾紛，按照合同法來處理就行了，還有一點(diǎn)需要注意的就是，銀行這一塊還牽扯到一個(gè)征信問題，小編總結(jié)了下，逾期還貸會(huì)有以下法律后果：
  
  首先，逾期還貸，銀行的征信可能會(huì)受影響，有可能被銀行拉入失信名單，載入人民銀行征信系統(tǒng)，個(gè)人信用將嚴(yán)重受損，將影響以后的貸款、信用卡評(píng)級(jí)等。
  
  
  
  
  
  其次，如果經(jīng)過銀行多次催要仍不能還款，你就構(gòu)成違約，銀行可以通過起訴來維護(hù)其權(quán)利，對(duì)于這種案件，基本上沒啥懸念，肯定是銀行勝訴，勝訴后也是不愁執(zhí)行的，畢竟有房子做抵押，進(jìn)入執(zhí)行程序后，房子會(huì)被優(yōu)先處置，因?yàn)樵谔幹庙樞蛏鲜倾y行抵押優(yōu)先的，所以銀行的利益會(huì)得到很大的保障，這里需要說明的是，法院可以直接將該房屋進(jìn)行變現(xiàn)錢，**常用的手段就是通過司法拍賣處理，房子賣出去后，錢先還銀行，剩下的會(huì)給你，當(dāng)然房子現(xiàn)在已經(jīng)不是你的了，不過這個(gè)時(shí)候你還是可以和銀行協(xié)商，還清貸款要回房子的，不過這個(gè)時(shí)候協(xié)商肯定要被動(dòng)點(diǎn)，有可能需要全部支付剩余房款。
  
  現(xiàn)在很多人，特別是年輕人，喜歡用信用卡來還房貸，其實(shí)這是非常危險(xiǎn)的，特別是**近，各大銀行都在嚴(yán)查信用卡，嚴(yán)控信用卡套現(xiàn)，雖然通過信用卡套現(xiàn)能少出很多利息，但是隨著信用卡管理的完善，特別是新修改的信用卡套現(xiàn)入刑標(biāo)準(zhǔn)，一不小心就有可能構(gòu)成刑事犯罪，所以說還是小心點(diǎn)好，畢竟人才是**重要的。
  
  **后小編還是要提醒大家，雖然說現(xiàn)在買房很多時(shí)候是剛需，但是買房不是一件小事，在買房前需要做好萬全準(zhǔn)備，量力而行。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:09:23

相關(guān)問題

• 問 買房到銀行做貸款審核走什么程序?買房子貸款需要走什么程序
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點(diǎn)的工作人員提交貸款申請(qǐng)，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門申請(qǐng)；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門審核。具體開展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢。

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• 問 貸款買房需要什么程序?貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  （招商銀行）申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 要貸款蓋房子需要向銀行貸款要走什么程序?提前還房貸需要什么程序？
  答

  首先確認(rèn)你的商業(yè)貸款銀行允許商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，其次，確認(rèn)你剩余的貸款額度滿足公積金貸款要求的房屋評(píng)估價(jià)的60%以下；流程：先向商業(yè)銀行大商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，具體的需要商業(yè)銀行和公積金管理中心要求去辦。1、轉(zhuǎn)貸對(duì)象、范圍　　(1)凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款?！　?2)已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款?！　?3)原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款?！　?、轉(zhuǎn)貸條件　　(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;　　(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;　　(3)因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;　　(4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;　　(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》;

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• 問 住房公積金貸款買房子需要什么手續(xù)有哪些程序?
  答

  你不如直接問售樓員，清楚的多啊

  全部2個(gè)回答>
• 問 住房公積金貸款買房子需要什么手續(xù)有哪些程序?
  答

  住房公積金貸款買房需要哪些程序

  全部3個(gè)回答>