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第一、提前做好選擇方案通常來說，開盤當(dāng)天的顧客都是比較多的，排號的購房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬不要只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。一般建議買房人在開盤當(dāng)天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。第二、房源價格及層差價格要清楚現(xiàn)在大部分的樓盤只有在開盤當(dāng)天才會放出準(zhǔn)確的價格，所以大家在開盤當(dāng)天一定要仔細(xì)看看清楚房源的價格和蹭茶價格，這是我們選房的一個很重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號進(jìn)行確定，具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對提前做出選房方案是有幫助的。
全部3個回答>??小區(qū)如何選房才劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
146****7977 | 2019-08-10 16:02:25
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137****6131
朝向。樓主一定要找個指南針去，看清楚是正南，偏東南，偏西南。還是前后樓房的間隔，光照的多少，馬上到冬至了，樓主可以等這一天，去看看你選的房的光照時間，冬至這一天白天**短。一般不要選7-12層，因為灰塵比較多。
查看全文↓ 2019-08-10 16:02:47
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146****0989
1、商品房的位置選擇：一般建議選擇離小區(qū)出口方便但不是小區(qū)主路邊甚至城市道路邊的樓，又方便又安靜，且浮塵不多。選定的樓**好能按照舟山的地理位置，朝南背北并微轉(zhuǎn)東向。朝南向無高大建筑遮擋，朝北卻**好有部分遮擋（注意是部分，避免北風(fēng)直吹，但也要有很好的通風(fēng)性），注意選定的樓間距，**好是離前面（南）間距相對**大的，并有重點綠化，如果有人工湖或噴泉，建議不是在正南的**可能帶水汽風(fēng)向。
查看全文↓ 2019-08-10 16:02:43
2、樓道中位置選擇：一般的商品房都有左右一梯二戶式，在你選擇好樓層后，建議你選擇樓道東側(cè)套，主要原因是空氣的流動大多是東南及西北向，而樓道的結(jié)構(gòu)特點是容易在冬天時朝西套門口有回風(fēng)而夏天時卻無風(fēng)。另一原因是由于光照，朝南的陽臺，東套的光照一般是早上7點一直到下午2點左右，避免了西曬強(qiáng)烈光。而西套的一般是上午10點一直到太陽下山這段陽光。且陽臺的隔墻也阻礙了東南風(fēng)的流動。
3、商品房的結(jié)構(gòu)：很重要！這才是你真正到手的屬于你個人的東東。建議選擇框架結(jié)構(gòu)（高層的一般為剪力墻或筒體結(jié)構(gòu)等），注意南北要有通順的空氣流動通道，盡量減少死角、暗間、單出口房間等。注意衛(wèi)生間的通風(fēng)通道應(yīng)該與主房空氣流通通道有一定的分離，以免串味。
4、注意選定的商品房外沒有正對你家的屋角（更多的是心理上的或風(fēng)俗上的規(guī)避）及屋內(nèi)的通道正對的墻角。
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148****6777
一、選小區(qū)
查看全文↓ 2019-08-10 16:02:37
小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，**好在15萬m2以上、30萬m2以下。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護(hù)成本過高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)，宜在二環(huán)內(nèi)。
二、選單體
要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來說，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個面的開揚(yáng)舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。**好選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風(fēng)較好。 -
143****9305
選房針對以下幾個方面的技巧和注意事項如下：
查看全文↓ 2019-08-10 16:02:33
1. 小區(qū)的環(huán)境方面
對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購物場所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。
尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
2. 戶型與面積方面
剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來說，**好不要企圖一步到位購買大戶型，可以考慮購買總價低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項功能齊全，生活舒適性并不會降低；另一方面，支付壓力小，實用性強(qiáng)。將來隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購買面積大一些的房子，從而保證了進(jìn)退不愁。
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風(fēng)水五行其實就是一個環(huán)境氣場，這個看不見摸不著的環(huán)境氣場，時時刻刻都在影響著人的心理情緒、思維狀態(tài)、身體健康甚至財運(yùn)事業(yè)等等。我平時喜歡研究風(fēng)水五行，在這里奉獻(xiàn)出以下研究成果，供廣大同仁在選房子時進(jìn)行參考： 子鼠： **佳房屋層數(shù)：一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數(shù)是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。 **佳房屋朝向：選擇向東北（偏北）、向西南（偏西）、向東南（偏東）。
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一、選小區(qū)小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，**好在15萬m2以上、30萬m2以下。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護(hù)成本過高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)，宜在二環(huán)內(nèi)。二、選單體要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來說，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個面的開揚(yáng)舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。**好選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風(fēng)較好。三、選戶型以上為兩個值得推薦的經(jīng)典小高層戶型。共同的特點：1、南北完全對流，進(jìn)深小。2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主臥有一個小陽光室，可駐足觀賞270°風(fēng)景。5、無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光。6、客廳與兩房（三房）朝南。7、電梯均可觀景。
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搖號居民需要取得搖號資格，即符合申購條件的。組織搖號是為了申購居民公平選房。搖號后，號數(shù)排在前面的先選房。選房方式采取電腦點擊方式，時間是3分鐘，就像自選電話號碼一樣，用來確定你選擇的房區(qū)房號和房型。由于在此之前給予申購人兩個星期以上的看房時間，所以三分鐘足夠了。 公租房申請以家庭或單身人士為基本申請單位，每個申請家庭原則上以戶主為申請人，其他家庭成員作為共同申請人。
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室內(nèi)色彩的搭配技巧 居室色彩選擇搭配應(yīng)以符合主人的心理感受為原則。通常，有這樣幾個色調(diào)的搭配方法：——輕快玲瓏色調(diào)。中心色為黃、橙色。地毯橙色，窗簾、床罩用黃白印花布，沙發(fā)、天花板用灰色調(diào)，加一些綠色植物襯托，氣氛別致?！p柔浪漫色調(diào)。中心色為柔和的粉紅色。地毯、燈罩、窗簾用紅加白色調(diào)，家具白色，房間局部點綴淡藍(lán)、有浪溫氣氛?！溲澎n麗色調(diào)。中心色為粉紅色。沙發(fā)、燈罩粉紅色，窗簾、靠墊用粉紅印花布，地板淡茶色，墻壁奶白色，此色調(diào)適合少婦和女孩?！溲艃?yōu)美色調(diào)。中心色為玫瑰色和淡紫色，地毯用淺玫瑰色，沙發(fā)用比地毯濃一些的玫瑰色，窗簾可選淡紫印花的，燈罩和燈桿用玫瑰色或紫色，放一些綠色的靠墊和盆栽植物點綴，墻和家具用灰白色，可取得雅致優(yōu)美的效果。
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