??如何提前還貸款買(mǎi)房呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 132****7616

  
  按照銀行的規(guī)定,第一個(gè)月還款的利息比例是非常高的,本金比例比較少
  還貸第一個(gè)月,1580里面,估計(jì)有800是本金,780是利息.
  銀行這樣是為了就算你提前還貸,也能在前期多賺你的利息前.
  假設(shè)樓主還了1年,突然提前要還5W.
  那么1年里面,樓主一共還貸1580X12=1.9W,其中估計(jì)本金1W,利息0.9W,
  那么,樓主還欠銀行本金為15-1=14W,樓主提前還掉5W,那就等于樓主還欠本金9W,
  如果樓主不改變貸款時(shí)間的話
  其實(shí)結(jié)果就變成了貸款9W,14年還清.

  查看全文↓ 2019-08-10 11:09:49
• 133****8722

  可用提前還款計(jì)算器計(jì)算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計(jì)算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。
  　　等額本息還款法計(jì)算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-1
  　　央行加息或降息調(diào)節(jié)的都是貸款基準(zhǔn)利率，借款人原來(lái)享受到的優(yōu)惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對(duì)一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折，而且對(duì)于申請(qǐng)人的要求也會(huì)卡得更嚴(yán)。若提前還貸的話，以后再有購(gòu)房需求，不但享受不到這個(gè)利率優(yōu)惠，而且還要執(zhí)行二套房上浮1.1倍的利率。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 11:09:42
• 157****2598

  銀行提前還款時(shí)有規(guī)定的，是先結(jié)利息，后還本金。
  如果你在20日已經(jīng)扣過(guò)月供錢(qián)，到25日你去提前還款5萬(wàn)，銀行會(huì)先在5萬(wàn)中扣除5天利息款結(jié)清利息，然后把剩下的49000多元去還本金部分。
  **后按剩余本金和剩余還款期數(shù)（月）重新計(jì)算下個(gè)月起的月還款額。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 11:09:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何辦理提前還貸款才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  先看看你的貸款合同對(duì)提前還款有沒(méi)有約定，如果有，按約定執(zhí)行。如果沒(méi)有，先打電話預(yù)約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。 　　具體操作流程： 　　首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。 　　第二是致電貸款銀行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。 　　需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門(mén)與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問(wèn)清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。 　　第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門(mén)。 　　第四步是填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。 　　第五步是借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。

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• 問(wèn) ??如何提取住房公積金提前還貸款好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  提取住房公積金用來(lái)提前還貸手續(xù)流程：1、借款人資料（1）借款人身份證及復(fù)印件三份；（2）借款人住房公積金卡；（3）借款人未辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺(tái)提取登記業(yè)務(wù)的，需提供近期貸款還款憑證或《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》、組合貸款中按揭貸款借據(jù)（以下統(tǒng)稱(chēng)“借據(jù)”）及復(fù)印件一份；借款人已辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺(tái)提取登記業(yè)務(wù)的，需提供近期貸款還款憑證或借據(jù)；（4）借款人單位開(kāi)具的《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》（《補(bǔ)充住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》、《按月住房補(bǔ)貼提取申請(qǐng)書(shū)》，以下統(tǒng)稱(chēng)《提取申請(qǐng)書(shū)》，下同）一式二份。2、配偶資料申請(qǐng)同時(shí)提取配偶住房公積金賬戶余額償還貸款的，配偶本人需攜帶以下資料：（1）配偶身份證及復(fù)印件三份；（2）配偶住房公積金龍卡或儲(chǔ)蓄卡；（3）配偶未辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺(tái)提取登記業(yè)務(wù)的，需提供結(jié)婚證及復(fù)印件二份；配偶已辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺(tái)提取登記業(yè)務(wù)的，需提供結(jié)婚證及復(fù)印件一份；（4）配偶單位開(kāi)具的《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份。

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• 問(wèn) ??提前還貸如何退稅怎么樣呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  提前還清貸款后，保險(xiǎn)費(fèi)會(huì)退嗎？據(jù)小編了解，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。 在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。 按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。 提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素。 計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)＝已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

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• 問(wèn) ??提前還貸如何辦理有什么影響呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說(shuō)，占用了多少本金就還多少利息。

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• 問(wèn) ??公積金組合如何提前還貸流程是怎么樣呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請(qǐng)預(yù)約，其會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開(kāi)戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天，長(zhǎng)則不會(huì)超過(guò)一個(gè)月。1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；2、還款申請(qǐng)人填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》，簽章并提供所需資料；3、受委托銀行審批；4、住房公積金管理中心審批；5、申請(qǐng)人去銀行償還貸款本息；6、申請(qǐng)人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。部分還款注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數(shù)額，再前往該中心辦理即可。1、借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語(yǔ)音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進(jìn)行預(yù)約還款2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫(xiě)《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》并簽章和提供所需資料；3、申請(qǐng)人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；4、受委托銀行審批；5、住房公積金管理中心審批；6、申請(qǐng)人去銀行償還部分貸款本金；7、申請(qǐng)人將提前還款表送至公積金中心留檔。

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