誰知道房子滿五年唯一是啥意思?

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• 155****5858

  滿五唯一，房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個(gè)家庭。
  
  其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:09:52
• 134****0403

  國家政策，滿五年維一的房子過戶契稅是1%，五年內(nèi)的契稅就是7.6%，多一套房子就增加契稅。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:09:40
• 158****3942

  滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營業(yè)稅。
  
  住宅分普通住宅和非普通住宅，那么普通住宅滿五年就可以免征收營業(yè)稅，為滿五年?duì)I業(yè)稅就征收差額部分。
  
  （房產(chǎn)交易是要征收稅費(fèi)的，一般國外是以實(shí)際成交價(jià)格過戶征稅，如果避稅是有牢獄之災(zāi)的，但國內(nèi)可以避稅。這里就有個(gè)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)三級(jí)市場基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，看現(xiàn)在的三級(jí)市場指導(dǎo)價(jià)會(huì)不會(huì)比五年前的高，有高就征收高出的部分，也叫差額征收。非普通住宅滿五年征收差額部分營業(yè)稅，未滿五年出售的就按照三級(jí)市場指導(dǎo)價(jià)的全額征收。這是指營業(yè)稅，不過你要懂得普通住宅和非普通住宅要怎么區(qū)分，非普通住宅又叫高檔住宅。地方不同區(qū)分有一定區(qū)別）

  查看全文↓ 2019-08-09 18:09:31

相關(guān)問題

• 問 誰知道房子滿五年唯一是什么意思?
  答

  房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房，這種房子買賣的時(shí)候不需要交個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的一個(gè)來進(jìn)行界定；1、取得房產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅繳納證明的時(shí)間。

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• 問 買房的滿五唯一是啥意思
  答

  滿五指房屋擁有權(quán)人購買該房屋已滿五年，根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年住房轉(zhuǎn)讓可免交個(gè)人所得稅和增值稅。唯一指房屋擁有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)房屋。房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五如何界定？①滿五已購公房：已購公房又稱“房改房”，購買價(jià)分3種，市場價(jià)，成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果以市場價(jià)買，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房認(rèn)定方式一致。如果以成本價(jià)買，必須滿五年才可上市交易。②滿五房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)為主。繼承房子產(chǎn)權(quán)是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與房子分為2種情況，直系親屬間贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)，滿五如果是非直系親屬之間贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。滿五房子交易成本低，是二手房中搶手的房源，大家交房定金前，核實(shí)房子是否滿五很關(guān)鍵，別因?yàn)槭韬鐾皆鰰r(shí)間成本和金錢成本。

• 問 房產(chǎn)證滿五唯一是啥意思
  答

  房產(chǎn)證滿五唯一指的是從房產(chǎn)證的日期進(jìn)行計(jì)算時(shí)間滿足5年以上，并且是賣房人名下唯一的一套住房，在進(jìn)行二手房買賣的過程當(dāng)中，能夠免除房屋交易過程當(dāng)中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，相對(duì)來說能夠省下一大筆的費(fèi)用，是目前二手房市場當(dāng)中比較受歡迎的房源類型，如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。在二手房交易的過程當(dāng)中，除了契稅之外，營業(yè)稅是按照成交價(jià)的5.5%收取，個(gè)人所得稅是按照成交價(jià)的1%或者是兩次成交價(jià)差額的20%收取，都屬于費(fèi)用比較高的稅費(fèi)類型，是由賣方進(jìn)行繳納，目前在二手房買賣方面滿足兩年并且是唯一的一套住房，可以減免營業(yè)稅，滿足5年并且是唯一的一套住房，可以減免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

• 問 房產(chǎn)證滿五唯一是啥意思
  答

  房產(chǎn)證滿五唯一是這套房產(chǎn)從出房產(chǎn)證的日期開始計(jì)算，滿五年或者五年以上，而且是賣房者名下的唯一房產(chǎn)，如果符合滿五唯一的條件，在二手房的交易過程當(dāng)中，可以省去交易的個(gè)稅和營業(yè)稅，是一筆很大的費(fèi)用，屬于性價(jià)比比較高的住房類型。如果不滿足5年就進(jìn)行房屋的交易，需要繳納個(gè)稅，要按照整個(gè)交易額到1%收取。詳細(xì)來說“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年，當(dāng)然有的地方也是從繳納契稅的日子開始進(jìn)行計(jì)算，這兩種標(biāo)準(zhǔn)無論哪一種達(dá)到5年都能夠算作滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)。“唯一”則是該房屋為賣房人登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套住房，簡單來說就是整個(gè)家庭的唯一一套住房，但如果房屋有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，也會(huì)算做共有產(chǎn)權(quán)人名下的房產(chǎn)。

• 問 房子滿五唯一是什么意思
  答

  房子滿五唯一指的是兩個(gè)方面，滿五是指房屋擁有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年，可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期或者是繳納契稅的日期進(jìn)行計(jì)算，兩者當(dāng)中取一個(gè)時(shí)間比較早的來界定，所以大多數(shù)會(huì)選擇契稅完稅證明的時(shí)間，唯一，指的是房屋擁有人，在本地區(qū)只有一套住宅性質(zhì)的住房，整個(gè)家庭名下也沒有其他的住房，滿五唯一需要滿足以上兩個(gè)條件，二者缺一不可。滿五的房子的好處：1、可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，符合滿五唯一的房子，在二手房交易的過程當(dāng)中，可以免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，特別是在一些房價(jià)比較高的地區(qū)，能夠節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。2、交易成本低一些打算購買二手房的住戶可以直接在市場上搜索滿足五年的房子，這樣能夠節(jié)約時(shí)間成本。