??精裝修樓盤質(zhì)量如何呢？流程是怎么樣的呢？

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• 146****5071

  一、毛坯房和精裝房在房屋質(zhì)量上是不存在差別的，兩者的差別在于裝修及家具、家電的配置上。
  二、毛坯房和精裝房的區(qū)別
  1、毛坯房和精裝房?jī)?yōu)點(diǎn)
  A、精裝修商品房的裝修設(shè)計(jì)往往是請(qǐng)正規(guī)、大型、有實(shí)力的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行的，在設(shè)計(jì)上往往比較合理、實(shí)用，基本可以滿足大多數(shù)購(gòu)房者的心理需求。而購(gòu)房者在收房后不但免除了裝修開支（裝修款已經(jīng)融入購(gòu)房款中了），對(duì)于配置了家電、家具的精裝房，還可以省去了采購(gòu)的環(huán)節(jié)，既可以比較輕松的入住，又節(jié)省了對(duì)房屋進(jìn)行裝修的時(shí)間。另外，由于整個(gè)項(xiàng)目均為精裝修，從而就避免了入住之后左鄰右舍的裝修干擾。
  B、與精裝修房相反，毛坯房的總價(jià)相對(duì)偏低、前期投入不高，收房后可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的約束，比較容易根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況控制裝修成本、豐儉由人。
  2、毛坯房和精裝房的缺點(diǎn)
  A、精裝修住房的價(jià)格往往要高于同區(qū)域的毛坯房項(xiàng)目，前期投入壓力較大。一旦裝修質(zhì)量不盡人意造成返工同樣是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力、讓人十分頭疼的事情。另外，由于是統(tǒng)一裝修，所以裝修個(gè)性化不足，一部分個(gè)人喜好將無法達(dá)成。
  B、毛坯房在收房后還要投入一部分裝修費(fèi)用，對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和監(jiān)督裝修隊(duì)進(jìn)行施工等都需要大量的時(shí)間和精力。另外，由于業(yè)主收房后入住的時(shí)間不同，會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)受到裝修噪音的干擾。

  查看全文↓ 2019-08-09 09:34:45
• 143****6761

  　　一、三大優(yōu)勢(shì)
  　　1.精裝房更經(jīng)濟(jì)，更劃算
  　　精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運(yùn)輸?shù)雀鱾€(gè)環(huán)節(jié)，達(dá)到了資源的合理配置與優(yōu)化。一般來講，精裝房的價(jià)格永遠(yuǎn)小于毛坯房和裝修的價(jià)格之和。
  　　2.沒有裝修煩惱
  3.開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)
  　　敢于推出精裝修的房子，想必開發(fā)的實(shí)力都不小，例如萬科，萬科在房產(chǎn)這方面就做的很出色，大牌房企質(zhì)量有保證。
  　　二、兩大缺點(diǎn)
  　　1.裝修質(zhì)量難保證
  　　精裝房在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)，戶主并不能確認(rèn)裝修質(zhì)量到底如何。有些房子看上去華美精致，內(nèi)里質(zhì)量卻不過關(guān)，戶主入住后往往會(huì)出現(xiàn)各種問題，而裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。
  　　2.風(fēng)格簡(jiǎn)單，選擇單一，難迎個(gè)性化居中需求
  　　精裝房因?yàn)槭情_發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，風(fēng)格非常單一、不能彰顯戶主的個(gè)性，而后期若是想要改造，更是需要耗費(fèi)大量的人力物力以及財(cái)力。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 09:34:36
• 131****7995

  一、精裝房
  
  優(yōu)點(diǎn)
  
  1. 節(jié)省裝修時(shí)間，省心省力
  
  精裝房交房即入住。省去了大量的房屋設(shè)計(jì)，買建材，裝修的時(shí)間。
  
  2.裝修價(jià)格便宜
  
  精裝房是由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當(dāng)于是以團(tuán)購(gòu)的價(jià)格買到的，間接降低了購(gòu)房者的置業(yè)成本。
  
  3.裝修款也可貸款
  
  裝修費(fèi)用與房?jī)r(jià)合二為一，購(gòu)房者選擇貸款買房的同時(shí)，相當(dāng)于用貸款來裝修。對(duì)于剛工作的買房族而言，變相的減輕了購(gòu)房壓力。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 09:34:29
• 148****4181

  1 、裝修清單模糊不清
  在開發(fā)商提供的裝修材料清單中，大多數(shù)材料都是所謂的“國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)”一說，無品牌，無尺寸、無價(jià)格、無照片，無法在裝修及驗(yàn)收過程中進(jìn)行任何約束，將致驗(yàn)房過程無章可循、形同虛設(shè)。
  2 、虛報(bào)精裝修價(jià)格
  市面上，只要涉及到送精裝修的房子，開發(fā)商對(duì)外聲稱的裝修標(biāo)準(zhǔn)幾乎都不下于3000元/平方米，有的豪宅項(xiàng)目甚至上萬元。但是其實(shí)水分很大，開發(fā)商利潤(rùn)可觀。
  3、后期維修無人可找
  有裝修行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，很多開發(fā)商找的裝修公司都名不見經(jīng)傳，甚至是一些皮包公司，即做完這一次項(xiàng)目之后立馬就注銷掉了，那么，業(yè)主遇到后續(xù)使用上的問題，根本無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到裝修公司，“是否達(dá)到了需要返工或維修”都沒有標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-09 09:34:23
• 144****2092

  1、你指的是哪一種精裝修。是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場(chǎng)私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊(duì)所謂的精裝修房子？
  2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時(shí)候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。
  3、硬裝大至包括以下幾類：基礎(chǔ)水電（含開關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。

  查看全文↓ 2019-08-09 09:34:14

相關(guān)問題

• 問 ??精裝修如何管理才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  做好裝修施工管理以前比較難，現(xiàn)在大多數(shù)裝修公司都用裝修云管家來管理項(xiàng)目施工，這將裝修流程規(guī)范化之后，在施工管理這一塊也便捷了很多。

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• 問 ??精裝修的房子怎么裝飾？流程是怎么樣的呢？
  答

  其實(shí)，精裝房，是很基礎(chǔ)的裝修，設(shè)計(jì)上也不一定合理，在設(shè)計(jì)師眼中，精裝房是不人性化的。因?yàn)橐粋€(gè)好的設(shè)計(jì)方案，肯定是要符合住戶的生活習(xí)慣，個(gè)性審美，家庭情況，經(jīng)濟(jì)投入等等。也就是說，每個(gè)人在面對(duì)自己的房子時(shí)，其實(shí)要求是完全不同的。在這種情況下，針對(duì)不同的客戶，出不同的方案，才是**好的。而精裝房，是群體模式。你無法控制具體裝修效果，甚至材料的環(huán)保性你都不可能嚴(yán)格把控，還有當(dāng)客戶有一些個(gè)性化要求時(shí)，一般精裝房是無法滿足的，打個(gè)小比方：比如我想在玄關(guān)放一個(gè)大魚缸。然而，精裝房，就不一定能滿足你，放魚缸的地方正好有插座。再比如我對(duì)房子環(huán)保性要求高，如果自己毛坯房裝修，那我可以嚴(yán)格把控所有用料，全部歐標(biāo)E0級(jí)板材。這都不是問題，然而精裝修，群體性選料，工人的質(zhì)量，材料的質(zhì)量，都不受業(yè)主個(gè)人控制。面對(duì)已經(jīng)買了精裝房的客戶，需要做的有以下幾點(diǎn)：1. 檢測(cè)房子質(zhì)量，尤其是裝修質(zhì)量。當(dāng)然基建主體的質(zhì)量，也很重要。2. 檢測(cè)環(huán)保系數(shù)。3. 合理安排好自己的生活起居習(xí)慣，按習(xí)慣安排空間布置。比如我就喜歡把飲水機(jī)放在餐廳，或者有人就喜歡飲水機(jī)放在廚房。要看好是否有插座，有空間，有位置。4. 如果精裝房不想再大動(dòng)的話，可以請(qǐng)軟裝設(shè)計(jì)師來規(guī)劃。也可以咨詢硬裝設(shè)計(jì)師的意見。

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• 問 ??合景精裝修怎么樣好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  合景譽(yù)峰屬于高端住宅區(qū)了，是由合景泰富地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，大師級(jí)設(shè)計(jì)師打造。項(xiàng)目位于天津?yàn)I海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)，東至順河街、南至德海道，西至慶盛道,北至安陽道。整體來看位于響螺灣東南側(cè)，緊鄰海河，連接響螺灣與于家堡。建筑密度不大于30%，建筑限高小于等于100米，綠地率大于等于35%。

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• 問 ??精裝修房怎么驗(yàn)房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.看備案留兩書精裝房入住前,你應(yīng)該看到一下項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以確認(rèn)擬購(gòu)買的精裝房是合法建筑。同時(shí)應(yīng)該看一下開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏衛(wèi)生間合格的地面不應(yīng)該有積水存在,因?yàn)樾l(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。3.檢查房屋墻面是否有縫隙用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1.在精裝房收房的時(shí)候要查驗(yàn)開發(fā)商的樓盤竣工備案驗(yàn)收表原件和房屋面積實(shí)測(cè)表原件,如果不檢查就簽訂交房合同,拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了。在中國(guó)法律中,如果精裝房收房時(shí)精裝房購(gòu)房者未提出異議,法律將視同購(gòu)房者放棄積爭(zhēng)議的權(quán)利;2.入住自己所購(gòu)買的房屋之前,看一下所入住的房屋的購(gòu)房合同、附件及合同補(bǔ)充協(xié)議是否一至,精裝房入住前要向房地產(chǎn)商提出重新核對(duì)房屋并在必要時(shí)進(jìn)行房屋更換;3.精裝房的窗戶合頁和水管出現(xiàn)的毛病不少,精裝房收房是一定要注意精裝房中的窗戶合頁和水管;4.對(duì)自己所購(gòu)買的精裝房質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)的檢查,如果發(fā)現(xiàn)精裝房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題,應(yīng)該在自己入住前向房地產(chǎn)商提出,并且向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門反映情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??精裝修房子怎么驗(yàn)收？流程是怎么樣的呢？
  答

  隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。1、電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和較大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。2、水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。較好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多；德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

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