??商品房退房流程是怎樣的？

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• 133****7033

  （一）訂金（定金或認(rèn)購金）階段
  當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
  如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。
  （二）已做預(yù)售登記階段
  買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。
  如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-09 00:54:44
• 146****2387

  1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成的根本違約(三個(gè)月以上);
  2、開發(fā)商擅自來變更設(shè)計(jì);
  3、房屋的實(shí)測面積與合同約定面積不相符;
  4、房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的;
  5、約定的期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證的;
  6、房子的產(chǎn)權(quán)不清楚的等情況。
  商品房的退房手續(xù)辦理的流程:
  在辦理退房的手續(xù)時(shí)應(yīng)注意兩個(gè)重要的問題:一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。
  當(dāng)購房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時(shí)候,需要解除的合同有兩個(gè):一是購房者與開發(fā)商的買賣合同,二是購房者與銀行的借款合同。
  辦理退房手續(xù),首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知,可以通過掛號(hào)信、傳真、電話等形式;其次,是在十五日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 **后,開發(fā)商將全部房款退給購房者,并辦理相關(guān)還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-09 00:54:38
• 154****1999

  商品房退房的前提條件
  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退：
  (一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。
  (二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。
  (三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。
  (四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
  (五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。
  (六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。
  (九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。
  商品房退房的流程是怎樣的
  第一步,買房人發(fā)出退房通知。
  買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
  買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  第三步,開發(fā)商退還房款。
  開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
  退房申請(qǐng)書
  開發(fā)商名稱：
  本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號(hào)/所購房號(hào)為_________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。
  _______年___-_月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。
  本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。
  業(yè)主簽名： ___________公司簽收：
  日 期： 日 期：
  

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相關(guān)問題

• 問 ??商品房退房流程是怎樣的？
  答

         商品房的退房流程一般是先由購房者向房屋開發(fā)商發(fā)出退房通知，然后在十五天內(nèi)與開發(fā)商明確雙方責(zé)任與協(xié)議，辦理好退房手續(xù)。商品房的詳細(xì)退房流程：　　1.買房人向開發(fā)商發(fā)出退房通知。退房的原因是開發(fā)商的責(zé)任的話，退房造成的損失需由開發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)在購房合同中有明文約定的，按照合同約定處理，賠償標(biāo)準(zhǔn)不夠彌補(bǔ)購房者損失的，可另行要求賠償；　　2.15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。購房者提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還全部已支付房款，并且負(fù)責(zé)購房者銀行貸款解除及合同作廢的全部手續(xù)，在流程尚未辦完前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代繳購房本息?！　?.如果以上內(nèi)容無法辦理完成，在退房通知發(fā)出第16日后，至購房者取得全部退款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。　　商品房不是普通商品，牽涉多方的資金和義務(wù)關(guān)系，其退房流程比較復(fù)雜，遇到商品房必須要退房的情況，一定要了解清楚各個(gè)環(huán)節(jié)的操作，保障自己的權(quán)益和財(cái)產(chǎn)安全。

• 問 商品房退房流程是怎樣的？
  答

  　　1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁?！　I(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長?！　?、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償?！　?、**、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。　　開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。　　若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)?！　⊥朔苛鞒趟牟阶摺　〉谝徊剑嘿彿咳送ㄟ^掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知?！　〉诙剑憾酱匍_發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)?！　〉谌剑憾酱匍_發(fā)商將全部購房款返還給購房人?！　〉谒牟剑恨k理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)?！　≈链?，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等?！　⊥朔孔⒁馐马?xiàng)　　1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘　　在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人?！　?、違約金就高不就低　　根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。　　3、定金雙倍退還　　根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償?！　?、辦房產(chǎn)證前退房更省事　　業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

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• 問 商品房退房流程是怎樣的 商品房退房違約金如何計(jì)算
  答

  一、商品房退房的流程是怎樣的 第一步,買房人發(fā)出退房通知。 買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。 買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 第三步,開發(fā)商退還房款。 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。 二、退房違約金如何計(jì)算 (一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。 所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的,按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 (二)退房違約金的協(xié)議 1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款,一般在該合同中都會(huì)有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。 2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚,并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,這樣對(duì)您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。 3、綜上,開發(fā)商在第一次違約時(shí),應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形,仍需向您支付違約金。 二套房提高**比例,三套房不貸款,貸款比例提高,直接導(dǎo)致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔(dān)增加的**而毀約;同時(shí),也有部分購房者擔(dān)心嚴(yán)厲的調(diào)控政策導(dǎo)致房價(jià)大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。那么商品房退房的具體流程是怎樣的呢,退房是否需要支付違約金,如果需要支付的話又該如何計(jì)算,這些問題**好請(qǐng)教專業(yè)律師,因?yàn)樗麄兛梢詾槟峁I(yè)的意見,盡量避免您的利益受損。

• 問 商品房交房后能退房嗎？退房流程是怎樣的？
  答

  商品房交房后，一般來說，如果購房者想要退房，需要參考購房合同中的相關(guān)條款。如果合同中有明確的退房條款和條件，購房者可以按照合同規(guī)定進(jìn)行退房。退房流程通常包括與開發(fā)商協(xié)商、簽署退房協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等步驟。同時(shí)，購房者還需注意可能面臨的違約責(zé)任等問題。

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• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號(hào)，如小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場的購房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。4．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫認(rèn)購書房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。

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