購(gòu)買(mǎi)澳大利亞期房需要注意什么？

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• 155****6250

  去澳洲買(mǎi)房需要什么條件？
  
  1、外國(guó)人在澳洲只可買(mǎi)全新住宅，外國(guó)人在澳洲不能購(gòu)買(mǎi)已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。
  
  2、外國(guó)人不可進(jìn)行房屋拍賣(mài)，如果是新房可以拍賣(mài)，但一般新房拍賣(mài)相當(dāng)少見(jiàn)。
  
  3、雖然澳洲對(duì)于外國(guó)人買(mǎi)二手房有限制，但是對(duì)于買(mǎi)房的數(shù)量是沒(méi)有限制的。
  
  4、有簽證的外國(guó)人可以買(mǎi)二手房，但是買(mǎi)來(lái)的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個(gè)月要將這套房產(chǎn)賣(mài)掉。
  
  5、現(xiàn)行澳洲的法律條款對(duì)“外國(guó)人”有著嚴(yán)格的界定，區(qū)別如下：外國(guó)人是指身在境外，未持有澳洲12個(gè)月以上有效的簽證．其中包括：非澳洲常住居民、由外國(guó)人開(kāi)設(shè)外國(guó)資本控股的公司、由外國(guó)人開(kāi)設(shè)外國(guó)公司控制的信托財(cái)產(chǎn)受托人。
  
  海外買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  
  1、在海外買(mǎi)房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶(hù)。對(duì)于中國(guó)買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)房款不是問(wèn)題，但是中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。在海外買(mǎi)房賣(mài)方要求買(mǎi)方提供購(gòu)房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。
  
  2、看上海外房子后，該怎么出價(jià)。海外一般是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在近期的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣(mài)主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買(mǎi)家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買(mǎi)主趕快搶下。
  
  3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子。眾所周知，許多剛來(lái)的中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)有在海外買(mǎi)房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實(shí)這與海外的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì)，澳洲人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變，子女外出讀書(shū)，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。
  
  4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來(lái)人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買(mǎi)家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了，沒(méi)有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣(mài)價(jià)是否符合市場(chǎng)。
  
  有關(guān)去澳洲買(mǎi)房需要什么條件？海外買(mǎi)房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容小編就和大家介紹到這里了，現(xiàn)在大家都看明白了吧？溫馨提示：我們?nèi)绻趪?guó)外買(mǎi)房，也是要辦理一些相關(guān)的手續(xù)、證件才可以的，不然達(dá)不到條件自然是不能辦理的。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:42:32
• 151****8332

  購(gòu)買(mǎi)新房可申請(qǐng)貸款
  
  在澳大利亞，沒(méi)有當(dāng)?shù)厣矸莸闹袊?guó)家庭只能購(gòu)買(mǎi)新房，不能購(gòu)買(mǎi)二手房。
  
  在澳大利亞，海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)新房，可以申請(qǐng)貸款，但辦理貸款有一定難度。海外買(mǎi)家可以選擇在澳大利亞的外資銀行申請(qǐng)貸款，比如新加坡大華銀行、匯豐銀行以及中國(guó)銀行澳洲分行。此外，海外買(mǎi)家也可以通過(guò)其他金融機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)房貸款，比如基金公司、速匯公司等。
  
  澳大利亞購(gòu)房政策有變化
  
  中國(guó)家庭在澳大利亞買(mǎi)房，要注意相關(guān)政策的變化。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹說(shuō)，“今年7月1日以后，澳大利亞部分地區(qū)取消了對(duì)海外買(mǎi)家的購(gòu)房印花稅優(yōu)惠，變?yōu)檎魇杖~購(gòu)房印花稅。比如，墨爾本對(duì)海外買(mǎi)家征收購(gòu)房印花稅從之前的7%提高到12.5%，悉尼對(duì)海外買(mǎi)家征收購(gòu)房印花稅從以前8%提高到12%。此次新政使得海外買(mǎi)家在澳大利亞購(gòu)房的成本有所增加?！?
  
  澳大利亞房貸利率約為4.5%
  
  中國(guó)家庭在澳大利亞買(mǎi)房，房子估值、收入狀況、還款能力等因素都會(huì)對(duì)貸款有影響。澳大利亞的房貸利率約在4.5%左右。不同金融機(jī)構(gòu)對(duì)房貸利率會(huì)有一定浮動(dòng)。**長(zhǎng)貸款年限在30年左右。
  
  值得注意的是，澳大利亞的還貸時(shí)間與中國(guó)有所不同。中國(guó)家庭在國(guó)內(nèi)買(mǎi)期房，往往是尚未交房就開(kāi)始還貸了。但中國(guó)家庭在澳大利亞買(mǎi)期房，需要1年至3年才能交房，在交房前開(kāi)始辦理貸款手續(xù)，交房當(dāng)天開(kāi)始還貸。但從買(mǎi)房到交房之間一段時(shí)間內(nèi)，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款政策有可能會(huì)發(fā)生變化，導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，所以中國(guó)家庭要提前有所準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:42:18
• 146****8161

  澳大利亞2018年購(gòu)房政策的一些變動(dòng)，從整體來(lái)看，昆州政策變化是**大的。以下部分政策，僅供大家參考。
  1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的購(gòu)買(mǎi)者需要將房款中的商品與服務(wù)稅(GST)直接支付給澳大利亞稅務(wù)局（ATO）。但是作為購(gòu)房者，購(gòu)置房產(chǎn)總價(jià)依然是不變的，所以也并無(wú)太大影響。
  2.從去年7月1日開(kāi)始，澳洲政府允許65歲及以上的澳洲的老年人可以從賣(mài)掉自己房子的錢(qián)中拿出30萬(wàn)刀作為自己的養(yǎng)老金。為了符合資格，老人必須滿(mǎn)足居住在該地至少10年并將其為主要居所。
  3.從7月1號(hào)起，昆州海外買(mǎi)家繳納的額外印花稅比例由3%漲至7%。這項(xiàng)稅收適用于外國(guó)個(gè)人、公司和信托基金。
  其次，昆州首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)新房的補(bǔ)助金，8月從2萬(wàn)澳元降至1.5萬(wàn)澳元。之前，除了北領(lǐng)地在全澳，昆士蘭州的首次置業(yè)補(bǔ)貼是全國(guó)**高的。
  4.新州的房地產(chǎn)交易由eConveyancing取代紙質(zhì)交易和手工交易。房地產(chǎn)委員會(huì)表示：所有獨(dú)立轉(zhuǎn)讓和說(shuō)明必須自即日起以電子方式提交。
  5.南澳新房印花稅優(yōu)惠措施于2018年6月30日結(jié)束。根據(jù)南澳政府的政策，在2012年到2014年期間，曾經(jīng)對(duì)于價(jià)值50萬(wàn)澳元以下的新房給予過(guò)100%的印花稅減免政策。隨后的2014年至今，政策又變成了部分減免。但從7月1日起，再?zèng)]有任何印花稅減免了。
  6.作為**受海外移民和投資者青睞的州之一，維州政府今年暫時(shí)沒(méi)有推出任何新的房產(chǎn)政策。但是，墨爾本作為全澳人口增長(zhǎng)**多和**快的城市，截至2017年6月，人口已經(jīng)達(dá)到490萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)12.54萬(wàn)人(2.7%)，預(yù)計(jì)將很快超過(guò)悉尼，成為澳洲第一大城市。
  而根據(jù)澳洲城市發(fā)展機(jī)構(gòu)（UDIA）的預(yù)測(cè)，到2020年，維州將面臨超過(guò)5萬(wàn)套新住宅的短缺問(wèn)題。如果維州住房供應(yīng)跟不上人口的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)保持上漲，維州政府也可能會(huì)繼續(xù)推出新的購(gòu)房政策來(lái)穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)，所以且買(mǎi)且珍惜吧。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:42:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)澳大利亞期房需要注意什么？
  答

  對(duì)于房屋選擇主要看個(gè)人需要，首先海外人士只能購(gòu)買(mǎi)新房，所以一般以期房為主，或者購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)樓花項(xiàng)目。一般對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)樓花項(xiàng)目只要交付10%的定金就可完成初步購(gòu)房，之后會(huì)有足夠的時(shí)間讓投資者準(zhǔn)備貸款事項(xiàng)和尾款，并且一些洲如維洲是根據(jù)工期算印花稅的，樓花可直接減免印花稅。而對(duì)于自住型客戶(hù)當(dāng)然是希望越快交付越好，而且交房周期短對(duì)于房產(chǎn)本身的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??在澳大利亞買(mǎi)房可以移民嗎?購(gòu)買(mǎi)澳大利亞的房子需要注意什么?
  答

  這是**近很多國(guó)內(nèi)的朋友問(wèn)我**多的問(wèn)題，不知道是目前國(guó)內(nèi)有中介機(jī)構(gòu)有類(lèi)似宣傳，還是類(lèi)似擦邊球。在這里給大家可定的回復(fù)一下：在澳洲買(mǎi)房是不能移民的。目前全球范圍內(nèi)應(yīng)該只有很少幾個(gè)國(guó)家能通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)移民；作為大家移民熱點(diǎn)國(guó)家，澳大利亞想通過(guò)買(mǎi)房來(lái)實(shí)現(xiàn)移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亞綠卡有哪些途徑呢？想實(shí)現(xiàn)澳洲移民，拿到綠卡，目前主流的幾個(gè)方案就是：1、技術(shù)移民類(lèi)；根據(jù)專(zhuān)業(yè)不同需要職業(yè)評(píng)估打分，根據(jù)職業(yè)不同分?jǐn)?shù)的要求也不一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??澳大利亞購(gòu)買(mǎi)土地需要多少費(fèi)用呢？
  答

  地價(jià)這個(gè)得看你買(mǎi)哪里的房子 墨爾本 悉尼 阿德萊德什么的都不一樣 而且就算一個(gè)城市 地區(qū)不一樣價(jià)錢(qián)也不一樣 是直接買(mǎi)地自己找人造 要不買(mǎi)他造好的。。。 這個(gè)價(jià)錢(qián)也不一樣可以置地 如果銀行貸款 并且房子成功出租的話 每個(gè)月就付幾十澳幣左右 還是可以的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 澳大利亞購(gòu)買(mǎi)土地需要多少錢(qián)呢？
  答

  地廣人稀是澳大利亞的標(biāo)志性詞語(yǔ)，為什么會(huì)這樣其實(shí)和澳大利亞的國(guó)情有著一定的關(guān)系。澳大利亞生地的價(jià)格在2.5萬(wàn)澳元每一畝，它的周期一般是五年的時(shí)間，之后整體的價(jià)格可能會(huì)翻漲十倍，這塊地的價(jià)值空間是很大的，有可能會(huì)被建造成一個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)或是其它的東西。這也是大部分人看中它的價(jià)值空間紛紛想要投資的根本原因所在。澳大利亞熟地的價(jià)格基本上在100萬(wàn)澳元一畝，這個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)是非常貴的。熟地集中的人口是比較多的，悉尼、墨爾本現(xiàn)在的人口數(shù)量都是非常多的，每年人口增加的比例也很高。我們以墨爾本東南灣區(qū)的項(xiàng)目為例，這個(gè)地方的土地價(jià)格已經(jīng)飆升到了20萬(wàn)澳元一畝，相當(dāng)于市區(qū)土地價(jià)格的五分之一，即便沒(méi)有市區(qū)價(jià)格高，但是20萬(wàn)澳元的價(jià)格也是很貴的了。澳洲的主要投資群體是華人，中國(guó)的房?jī)r(jià)也是在不斷提升的，迫于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的發(fā)展，很多國(guó)內(nèi)人士都會(huì)選擇在海外進(jìn)行房產(chǎn)投資，其中澳洲就是首選的國(guó)家，這個(gè)國(guó)家地廣人稀，土地購(gòu)買(mǎi)之后也是私有的，所以投資這些土地的**空間比較大。澳洲的土地價(jià)格也是在這樣的形勢(shì)下被提升上來(lái)的。

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• 問(wèn) 在澳大利亞購(gòu)房需要滿(mǎn)足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買(mǎi)房移民的條件有：　　第一階段，申請(qǐng)獲批后，申請(qǐng)人將取得為期4年的居民簽證，目前國(guó)人申請(qǐng)較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請(qǐng)人公司的經(jīng)營(yíng)狀況、規(guī)模，以及個(gè)人在公司的職位、擁有的股份等?！　〉诙A段，根據(jù)申請(qǐng)人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營(yíng)能力，以取得永久性居留簽證?！　?shí)際上，對(duì)于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來(lái)越嚴(yán)的趨勢(shì)，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請(qǐng)程序，所有申請(qǐng)人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請(qǐng)，獲得澳洲政府的邀請(qǐng)后，才可以遞交移民申請(qǐng)。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類(lèi)別由50萬(wàn)澳幣（相當(dāng)于266萬(wàn)元人民幣）增加到80萬(wàn)澳幣（425萬(wàn)元人民幣），投資者類(lèi)別由112.5萬(wàn)澳幣（595萬(wàn)元人民幣）增加到225萬(wàn)澳幣（1200萬(wàn)元人民幣）；如果申請(qǐng)者比較年輕，具備一定英語(yǔ)水平和大專(zhuān)文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬(wàn)澳幣（425萬(wàn)元人民幣）。

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