購買澳大利亞期房需要注意什么？

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• 148****0385

  對于房屋選擇主要看個(gè)人需要，首先海外人士只能購買新房，所以一般以期房為主，或者購買轉(zhuǎn)樓花項(xiàng)目。一般對于投資者來說樓花項(xiàng)目只要交付10%的定金就可完成初步購房，之后會有足夠的時(shí)間讓投資者準(zhǔn)備貸款事項(xiàng)和尾款，并且一些洲如維洲是根據(jù)工期算印花稅的，樓花可直接減免印花稅。
  而對于自住型客戶當(dāng)然是希望越快交付越好，而且交房周期短對于房產(chǎn)本身的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)會小很多。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:37:23
• 131****0131

  01 選房鎖號
  選定自己喜歡的房型和房號支付‘小定’向開發(fā)商申請保留，‘小定’（deposit）在墨爾
  本需要2000澳幣，其他城市需要5000澳幣。
  02 冷靜期
  交付‘小定’后，有 1 周的冷靜期.在冷靜期之內(nèi),客戶可選擇是否繼續(xù)購買，若取消交易
  開發(fā)商則無條件全部退還客戶訂金。如選擇購買便繼續(xù)下一步驟。
  03 簽訂合同
  開發(fā)商收到‘小定’后準(zhǔn)備購房合同,交由開發(fā)商律師審核.審核后的購房合同直接發(fā)給買
  方律師，經(jīng)買方律師審核后再交給業(yè)主本人.買方律師聯(lián)系業(yè)主,解釋重要條款,業(yè)主無異
  議則簽訂合同.業(yè)主簽字后的合同原件發(fā)回澳大利亞,可保留合同副本,開發(fā)商在合同上簽
  字后發(fā)還客戶。
  04 支付大定
  業(yè)主將總房款10%的**款【即大定】打入由政府監(jiān)管的開發(fā)商合作律師行的信托賬戶中。
  ‘小定’費(fèi)用返還客戶，或者直接抵扣‘大定’。
  05 繳印花稅
  在交換合同8-12個(gè)月之后，開始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅，每個(gè)州政府收的稅率
  不同，具體數(shù)額由律師核算。
  06 辦理貸款
  期房交房時(shí)間一般為1年半，交房前3個(gè)月會有貸款專員聯(lián)系業(yè)主，為業(yè)主量身制定貸款計(jì)
  劃。業(yè)主準(zhǔn)備貸款所需相關(guān)材料選擇合適的銀行申請貸款。批貸時(shí)限為一個(gè)月左右。
  07 購買保險(xiǎn)
  為房屋購買保險(xiǎn)可以在房屋遭遇以外損壞時(shí)降低損失,保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,具體費(fèi)用會有保險(xiǎn)
  公司跟進(jìn)。
  08 房屋交接
  澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買家律師,通知購買的樓盤已經(jīng)完工.業(yè)主可委
  托代理律師檢查房屋,律師發(fā)出成交付款通知書.業(yè)主將**款尾款打入由政府監(jiān)管的開發(fā)
  商合作律師行的信托賬戶中,由開發(fā)商律師再轉(zhuǎn)發(fā)給澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行成交,業(yè)主拿
  到新房鑰匙當(dāng)天開始計(jì)算銀行還款。
  09 委托中介
  對于買房投資而不是自住的業(yè)主,可以委托房屋中介代為打理,業(yè)主和中介簽訂合同約定代
  理內(nèi)容和每年支付的代理費(fèi)用等等.中介的義務(wù);每3個(gè)月對房屋進(jìn)行檢修,維修費(fèi)用為業(yè)
  主承擔(dān),為業(yè)主尋找租客,將租客信息告知業(yè)主,并與業(yè)主商議后選擇租客.澳洲房屋購買
  后都會要求上保險(xiǎn),租客租賃房子時(shí)也被強(qiáng)制要求為自己上保險(xiǎn),很好的保障了租賃安全。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:37:19
• 151****3709

  樓花，是地產(chǎn)物業(yè)市場的一個(gè)名詞，**早源自香港，是一種投資工具相當(dāng)于不動產(chǎn)期貨，也稱為“預(yù)售房屋”。比較買現(xiàn)房，買樓花有幾大優(yōu)勢：
  （1）是能在印花稅上省下一筆錢；澳洲（部分地區(qū)）法律規(guī)定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產(chǎn)價(jià)值征收的。而如果買樓花，通常是在房產(chǎn)開工前就簽訂了合同，所以印花稅只需按地皮價(jià)征收。
  （2）買樓花，客戶可以按照自己的喜好來選擇，像樓層戶型等。因?yàn)樵诎闹?，特別是公寓多為樓花銷售，客戶在開盤之際有更多的選擇余地，等到現(xiàn)房或接近現(xiàn)房時(shí)期，可供選擇的物業(yè)已經(jīng)為數(shù)不多了。
  （3）價(jià)格優(yōu)勢，通常發(fā)展商在開盤之際，為了盡快的銷售過半，獲得銀行貸款，會把價(jià)格定位較低，從而投資人能夠以相對低的價(jià)格購買。
  （4）**低，買樓花簽合同時(shí)，只需要交納10%的定金，而余額要等到房子全部建成后才一并付清，或者是貸款（**高可貸款70%）。這當(dāng)中可能有幾個(gè)月甚至1-2年的時(shí)間來準(zhǔn)備余款。但是房屋的增值卻可以享受到。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:37:10

相關(guān)問題

• 問 購買澳大利亞期房需要注意什么？
  答

  去澳洲買房需要什么條件？1、外國人在澳洲只可買全新住宅，外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。2、外國人不可進(jìn)行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣，但一般新房拍賣相當(dāng)少見。3、雖然澳洲對于外國人買二手房有限制，但是對于買房的數(shù)量是沒有限制的。4、有簽證的外國人可以買二手房，但是買來的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個(gè)月要將這套房產(chǎn)賣掉。5、現(xiàn)行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴(yán)格的界定，區(qū)別如下：外國人是指身在境外，未持有澳洲12個(gè)月以上有效的簽證．其中包括：非澳洲常住居民、由外國人開設(shè)外國資本控股的公司、由外國人開設(shè)外國公司控制的信托財(cái)產(chǎn)受托人。海外買房注意事項(xiàng)1、在海外買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。2、看上海外房子后，該怎么出價(jià)。海外一般是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價(jià)格評估，估算這個(gè)房子在近期的市場交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子。眾所周知，許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實(shí)這與海外的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì)，澳洲人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場。有關(guān)去澳洲買房需要什么條件？海外買房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容小編就和大家介紹到這里了，現(xiàn)在大家都看明白了吧？溫馨提示：我們?nèi)绻趪赓I房，也是要辦理一些相關(guān)的手續(xù)、證件才可以的，不然達(dá)不到條件自然是不能辦理的。

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• 問 ??在澳大利亞買房可以移民嗎?購買澳大利亞的房子需要注意什么?
  答

  這是**近很多國內(nèi)的朋友問我**多的問題，不知道是目前國內(nèi)有中介機(jī)構(gòu)有類似宣傳，還是類似擦邊球。在這里給大家可定的回復(fù)一下：在澳洲買房是不能移民的。目前全球范圍內(nèi)應(yīng)該只有很少幾個(gè)國家能通過買房實(shí)現(xiàn)移民；作為大家移民熱點(diǎn)國家，澳大利亞想通過買房來實(shí)現(xiàn)移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亞綠卡有哪些途徑呢？想實(shí)現(xiàn)澳洲移民，拿到綠卡，目前主流的幾個(gè)方案就是：1、技術(shù)移民類；根據(jù)專業(yè)不同需要職業(yè)評估打分，根據(jù)職業(yè)不同分?jǐn)?shù)的要求也不一樣。

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• 問 ??澳大利亞購買土地需要多少費(fèi)用呢？
  答

  地價(jià)這個(gè)得看你買哪里的房子 墨爾本 悉尼 阿德萊德什么的都不一樣 而且就算一個(gè)城市 地區(qū)不一樣價(jià)錢也不一樣 是直接買地自己找人造 要不買他造好的。。。 這個(gè)價(jià)錢也不一樣可以置地 如果銀行貸款 并且房子成功出租的話 每個(gè)月就付幾十澳幣左右 還是可以的

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• 問 澳大利亞購買土地需要多少錢呢？
  答

  地廣人稀是澳大利亞的標(biāo)志性詞語，為什么會這樣其實(shí)和澳大利亞的國情有著一定的關(guān)系。澳大利亞生地的價(jià)格在2.5萬澳元每一畝，它的周期一般是五年的時(shí)間，之后整體的價(jià)格可能會翻漲十倍，這塊地的價(jià)值空間是很大的，有可能會被建造成一個(gè)國際機(jī)場或是其它的東西。這也是大部分人看中它的價(jià)值空間紛紛想要投資的根本原因所在。澳大利亞熟地的價(jià)格基本上在100萬澳元一畝，這個(gè)相對來說是非常貴的。熟地集中的人口是比較多的，悉尼、墨爾本現(xiàn)在的人口數(shù)量都是非常多的，每年人口增加的比例也很高。我們以墨爾本東南灣區(qū)的項(xiàng)目為例，這個(gè)地方的土地價(jià)格已經(jīng)飆升到了20萬澳元一畝，相當(dāng)于市區(qū)土地價(jià)格的五分之一，即便沒有市區(qū)價(jià)格高，但是20萬澳元的價(jià)格也是很貴的了。澳洲的主要投資群體是華人，中國的房價(jià)也是在不斷提升的，迫于國內(nèi)房產(chǎn)的發(fā)展，很多國內(nèi)人士都會選擇在海外進(jìn)行房產(chǎn)投資，其中澳洲就是首選的國家，這個(gè)國家地廣人稀，土地購買之后也是私有的，所以投資這些土地的**空間比較大。澳洲的土地價(jià)格也是在這樣的形勢下被提升上來的。

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• 問 在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請獲批后，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個(gè)人在公司的職位、擁有的股份等。　　第二階段，根據(jù)申請人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證。　　實(shí)際上，對于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當(dāng)于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

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