哪些銀行抵押貸款**復(fù)雜？分別有什么流程？有誰(shuí)比較清楚的？

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• 131****1422

  現(xiàn)在基本上所有銀行都有貸款這種業(yè)務(wù)，具體好不好貸，主要取決于主要取決于以下幾點(diǎn)：
  
  1、收入，因?yàn)榻杩钊耸杖胧琴J款的第一還款來(lái)源，因此銀行在對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查的時(shí)候會(huì)比較看重其是否擁有較高、穩(wěn)定的收入；
  
  2、擔(dān)保方式，能否提供銀行所認(rèn)可的擔(dān)保方式也是**終能否獲得貸款的關(guān)鍵，目前個(gè)人小額貸款80％以上的擔(dān)保方式都為抵押，如房產(chǎn)、車(chē)輛、土地抵押等等；另外，樓主可以考慮提供資信良好的擔(dān)保人、開(kāi)立保證金帳戶(hù)等方式進(jìn)行擔(dān)保，不過(guò)效果會(huì)比抵押略差一些；
  
  3、申請(qǐng)金額，如果申請(qǐng)金額較之其擔(dān)保方式所覆蓋的額度差距太大，也會(huì)影響到貸款的**終審批；不過(guò)樓主只申請(qǐng)2萬(wàn)元，估計(jì)問(wèn)題不會(huì)太大。
  
  以上基本上就是申請(qǐng)貸款需要注意的內(nèi)容，個(gè)人認(rèn)為小型股份制銀行比國(guó)有四大對(duì)擔(dān)保方式的要求要稍微寬松一些，因此建議樓主到一些小一點(diǎn)的銀行咨詢(xún)，如：民生、浦發(fā)、光大等銀行。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:53:59
• 157****8621

  1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款；
  2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
  3、按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價(jià)證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；
  4、按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
  5、按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；
  6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款，等等。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:53:14
• 153****8008

  提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱(chēng)為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱(chēng)為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:52:38
• 141****1889

  銀行抵押貸款是借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品以此作為補(bǔ)償。抵押貸款**初的貸款機(jī)構(gòu)稱(chēng)為抵押貸款發(fā)起人，其可以是抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，也可以是抵押貸款銀行，是一級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的一部分。
  抵押貸款發(fā)起人獲取的收益有二：（1)收取抵押貸款發(fā)放費(fèi)，該費(fèi)用以點(diǎn)數(shù)表示，每一點(diǎn)表示貸款金額的1%。（2)發(fā)起人把貸款以高于發(fā)起成本的價(jià)格出售所賺取的利潤(rùn)，稱(chēng)為二級(jí)市場(chǎng)利潤(rùn)。如果抵押貸款利率上漲，那么發(fā)起人在二級(jí)市場(chǎng)出售貸款時(shí)將蒙受損失。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:52:30
• 144****1454

  1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)匦庞蒙缣岢鼋杩钌暾?qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類(lèi)的貸款須提供有關(guān)資料。
  ⑴借款人及保證人基本情況；
  ⑵財(cái)政部門(mén)或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請(qǐng)前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；
  ⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況；
  ⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明；
  ⑸項(xiàng)目建議書(shū)和可行性報(bào)告；
  ⑹信用社認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。
  2、信用等級(jí)評(píng)估。信用社對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。
  3、貸款調(diào)查。信用社對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。
  4、、貸款審批。信用社按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。
  5、簽訂合同。信用社與借款人簽訂借款合同。
  6、貸款發(fā)放。信用社按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。
  7、貸后檢查。信用社對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。
  8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向信用社提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由信用社決定。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:52:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些銀行可以用車(chē)抵押貸款購(gòu)房？這樣抵押行得同嗎？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  只要符合汽車(chē)抵押貸款的條件現(xiàn)在市面上的銀行都可以做汽車(chē)抵押貸款。汽車(chē)抵押貸款是以借款人或第三人的汽車(chē)或自購(gòu)車(chē)作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車(chē)消費(fèi)貸款公司取得的貸款。目前，以汽車(chē)作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車(chē)消費(fèi)。（當(dāng)然汽車(chē)貶值快、交通事故影響車(chē)輛價(jià)值幾率大，金融機(jī)構(gòu)以汽車(chē)作為單一抵押方式發(fā)放貸款的方式相對(duì)較少。）申請(qǐng)車(chē)貸汽車(chē)抵押貸款服務(wù)所需條件和材料：1、擁有穩(wěn)定職業(yè)，申請(qǐng)人擁有當(dāng)?shù)氐盅很?chē)輛的所有權(quán)2、業(yè)務(wù)開(kāi)展城市長(zhǎng)期居住和工作，職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明3、機(jī)動(dòng)車(chē)登記證、行駛證、購(gòu)置附加稅證（本）、購(gòu)車(chē)發(fā)票4、保險(xiǎn)單、車(chē)船稅、進(jìn)口車(chē)輛相關(guān)稅證明5、身份證（非本地戶(hù)口客戶(hù)提供有效期內(nèi)暫住證或居住證）6、合作機(jī)構(gòu)要求提供的其他文件資料

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• 問(wèn) ??廠房抵押貸款利率有誰(shuí)比較清楚？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。房產(chǎn)抵押貸款利率，是指借款人向其所借資金支付的代價(jià)，也是放款人借給借款人所獲得的回報(bào)。房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計(jì)算。1、短期貸款 六個(gè)月以?xún)?nèi)(含六個(gè)月) 5.10 六個(gè)月至一年(含一年) 5.562、中長(zhǎng)期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14如果你貸款時(shí)間不長(zhǎng)的話可以做基準(zhǔn)利率 如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右，具體還是要看你的資質(zhì)，用途和還款能力了。3、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力：其次房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。然后房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。4、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)形式是什么？分別有哪些？誰(shuí)比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  收取買(mǎi)賣(mài)雙方中介費(fèi)按總房款的2%左右，有地方雙方各收1%，有收買(mǎi)方2%各地不一樣。**直接辦法在你要做的地方找一家中介公司上二月班全明白了。

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• 問(wèn) ??房貸解押流程有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  　二手房解押具體程序：　　這種一般都要是買(mǎi)方先墊付這筆貸款，賣(mài)方和銀行預(yù)約提前還款，還款之后，三到五個(gè)工作日，銀行通知賣(mài)方拿他項(xiàng)權(quán)證，當(dāng)日帶上相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)局去解押，解押完即可過(guò)戶(hù)，只要賣(mài)方有貸款沒(méi)有還清的話 一般都是用這種程序來(lái)作的，三方合同上應(yīng)該有這么一項(xiàng)。或者通過(guò)擔(dān)保公司解壓墊資。

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• 問(wèn) 按揭房屋哪些要注意的？分別有什么注意事項(xiàng)？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

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