??公積金如何還組合貸呢？應該怎么做呢？

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• 135****9347

  組合貸款流程：
  購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
  第一步：到貸款銀行提出借款申請
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  第二步：銀行審核
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
  第四步：到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)

  查看全文↓ 2019-08-08 14:24:15
• 137****9816

  公積金月沖還貸的手續(xù)辦理：
  申請“沖還貸”時應具備以下條件：
  借款人或配偶所在單位正常足額繳存住房公積金；
  申請人信譽良好，申請逐月“沖還貸”時，借款人為正常還款狀態(tài)；
  申請逐月沖還貸款本息的，住房公積金賬戶余額不少于住房公積金貸款月還款額的12倍；
  “沖還貸”的扣劃方式按照借款人選擇，經(jīng)該中心審批同意的“沖還貸”采用系統(tǒng)自動扣劃方式，從借款人或配偶住房公積金賬戶中直接扣劃資金用于償還其貸款本息；
  借款人或配偶其中一方住房公積金賬戶余額滿足扣劃額度時，系統(tǒng)按照與該中心簽約賬戶自動扣劃。借款人及配偶住房公積金賬戶資金不累加沖還。在申請辦理“沖還貸”業(yè)務后，按照正常還款日進行扣劃（遇節(jié)假日順延）。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 14:24:08
• 132****5776

  公積金商貸組合貸款還款：一般都需要設立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數(shù)額，但月供必須大于這個數(shù)目。其實這個數(shù)目就是等于等額本息的數(shù)額。但這個額度并非規(guī)定死的,可以每個月都臨時調整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 14:24:03
• 146****2647

  不是的，都是通過綁定銀行卡進行還款，你公積金賬戶可以用你的借款合同+銀行還款流水等資料去公積金中心申請?zhí)崛?，原則上每年可以取一次。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 14:23:59
• 131****5372

  根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
  每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
  委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

  查看全文↓ 2019-08-08 14:23:52

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• 問 ??裝修公積金貸款能貸多少還呢？應該怎么做呢？
  答

  辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房**高貸款額度不能超過總房價七成，二手房**高貸款額度不超過契稅單價的六成。公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當前余額）×2；法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限**長25年。*注（此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復具體貸款金額）目前住房公積金**高限額，各地方不同，問咨詢購房所在地的住房公積金中心。

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• 問 ??怎么補繳公積金還呢？應該怎么做呢？
  答

  公積金補交的流程：單位經(jīng)辦人正確填寫《住房公積金匯補繳書》（一式兩聯(lián)）（此表可在網(wǎng)上下載）和《住房公積金補繳清冊》（一式兩聯(lián)），（此表可在網(wǎng)上下載）并加蓋單位預留財務印鑒；單位經(jīng)辦人攜帶填好的《住房公積金匯補繳書》和《住房公積金補繳清冊》及支票或現(xiàn)金到辦事處進行補繳登記；登記完成后，中心柜員將加蓋結算印章的《委托收款專用憑證》第二、三聯(lián)、《住房公積金匯（補）繳書》單位聯(lián)、《住房公積金補繳清冊》單位聯(lián)及支票（現(xiàn)金）交由單位經(jīng)辦人到銀行窗口存款；銀行窗口收妥款項后，在《住房公積金匯（補）繳書》上加蓋銀行收訖印鑒，返單位經(jīng)辦人作為記賬憑據(jù)。

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• 問 ??夫妻如何還房貸怎么還呢？應該怎么做呢？
  答

  1、從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結婚以后購買的，則應該屬于夫妻共同財產(chǎn)。即使您的名字沒有出現(xiàn)產(chǎn)權證上，您仍對房屋享有權利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進行抵押，因為您是房屋的共有人?！　?、現(xiàn)實操作過程中，房屋抵押后其過戶需要通過抵押權人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。　　3、是否辦理轉按揭、轉按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會有所反映。您可以先查看一下。但我認為即使其他銀行可以這么辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。

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• 問 ??如何看待還房貸呢？應該怎么做呢？
  答

  貸款買房是花明天的錢，當然劃算。在持續(xù)通貨膨脹的中國，貸款尤其劃算，當然前提是貸款規(guī)模不能超過自己的收入能力。當初八零年代的萬元戶是多么的富裕，那個萬元是多么的遙不可及，很多人一輩子根本不敢想能掙到一萬元。當時的購買力是多么的強大，以當時的生活，一萬元一輩子就用不完了，如果當時有兩個萬元戶，一個買了資產(chǎn)還貸款了，一個存銀行了，十年二十年以后一個還是富人，一個已經(jīng)是窮人了。

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• 問 ??住房公積金還房貸怎么還法呢？應該怎么做呢？
  答

  目前公積金貸款有兩種還款方式，職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。另外在建設銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。

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