??夫妻如何還房貸怎么還呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 135****5937

  1、從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結(jié)婚以后購(gòu)買的，則應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使您的名字沒有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上，您仍對(duì)房屋享有權(quán)利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進(jìn)行抵押，因?yàn)槟欠课莸墓灿腥恕?br/>　　2、現(xiàn)實(shí)操作過程中，房屋抵押后其過戶需要通過抵押權(quán)人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。
  　　3、是否辦理轉(zhuǎn)按揭、轉(zhuǎn)按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會(huì)有所反映。您可以先查看一下。但我認(rèn)為即使其他銀行可以這么辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因?yàn)橘J款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個(gè)人要求。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:04:20
• 153****2511

  1、對(duì)于婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對(duì)該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半。
  2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有。婚后男方還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平等分割。
  綜上，無(wú)論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時(shí)，都應(yīng)當(dāng)平等分割。
  3、離婚時(shí)，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個(gè)人債務(wù)，這一方給對(duì)方一定的補(bǔ)償，這是實(shí)踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時(shí)的策略，既避免了糾紛，又能實(shí)現(xiàn)平等分配的目的。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:04:13
• 138****7220

  1.關(guān)于婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬?！遁^高法關(guān)于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。”
  2.關(guān)于婚后共同還款部分的認(rèn)定。
  因?yàn)榛榍百?gòu)買房屋的貸款屬于個(gè)人債務(wù)，婚后夫妻二人共同償還貸款行為，應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了另一方婚前個(gè)人債務(wù)，
  3.關(guān)于房屋增值部分的所有權(quán)歸屬。
  根據(jù)《較高法關(guān)于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“離婚時(shí)若雙方無(wú)法協(xié)商一致，法院可將房屋判歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其應(yīng)根據(jù)雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，對(duì)配偶進(jìn)行補(bǔ)償?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-07 13:04:09

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• 問 ??如何看待還房貸呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  貸款買房是花明天的錢，當(dāng)然劃算。在持續(xù)通貨膨脹的中國(guó)，貸款尤其劃算，當(dāng)然前提是貸款規(guī)模不能超過自己的收入能力。當(dāng)初八零年代的萬(wàn)元戶是多么的富裕，那個(gè)萬(wàn)元是多么的遙不可及，很多人一輩子根本不敢想能掙到一萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買力是多么的強(qiáng)大，以當(dāng)時(shí)的生活，一萬(wàn)元一輩子就用不完了，如果當(dāng)時(shí)有兩個(gè)萬(wàn)元戶，一個(gè)買了資產(chǎn)還貸款了，一個(gè)存銀行了，十年二十年以后一個(gè)還是富人，一個(gè)已經(jīng)是窮人了。

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• 問 ??如何還房貸怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 維護(hù)好個(gè)人征信：申請(qǐng)過貸款的人都知道，貸款機(jī)構(gòu)受理貸款申請(qǐng)時(shí)，首先會(huì)查看借款人的個(gè)人征信報(bào)告，如果征信報(bào)告上顯示近兩年內(nèi)連續(xù)逾期超過三次或累計(jì)逾期超過六次，貸款申請(qǐng)將受阻。為了避免這樣的“尷尬”，小編建議成功獲貸的借款人**好按照貸款合同約定按時(shí)足額還款，避免逾期情況發(fā)生；2. 還款困難記得及時(shí)與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商：成功獲貸的借款人，在還款過程中若經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)難題，從而導(dǎo)致難以獲貸，記得及時(shí)與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，切勿“破罐子破摔”，這樣只會(huì)帶來更多的麻煩；3. 貸款結(jié)清后記得辦理撤銷抵押手續(xù)：如果借款人辦理的是抵押貸款，那么在結(jié)清貸款后，一定要記得辦理撤銷抵押手續(xù)，只有辦理此項(xiàng)手續(xù)后房子、車子才真正歸所有。

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• 問 ??住房公積金還房貸怎么還法呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  目前公積金貸款有兩種還款方式，職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時(shí)簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動(dòng)沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。另外在建設(shè)銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。

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• 問 ??如何還房貸好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、提前還款時(shí),如果你的收入能夠繼續(xù)承受現(xiàn)在的每月還款額度,建議你保持每月現(xiàn)在的還款額度不要降低,同時(shí)要求銀行把貸款的期限縮短。這樣就能大大減少占用銀行貸款的時(shí)間,所要支付的利息就大大減低,雖然你每月付出的錢是一樣的,但是其中每月的利息部分變少了,本金部分變多了,對(duì)于你來說,大約算了一下,要將近少支出2萬(wàn)塊利息?，F(xiàn)在很多人都是采取這個(gè)方式來提前還款的。2、如果要提前還款就要自己去申請(qǐng)等待銀行批復(fù),批復(fù)后就把錢存近去扣款賬戶等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有沒有要向銀行支付違約金這個(gè)規(guī)定,因?yàn)樘崆斑€款本意是一種違約,不同的銀行規(guī)定不一樣,有的經(jīng)過一年后就可以不用付違約金了,有的要三年甚至4年的。

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• 問 ??如何理財(cái)還房貸好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  還房貸，還是投資，這里沒有唯一的選擇，關(guān)鍵是因人而異。有的人特別不喜歡負(fù)債，只要有一分錢的債就睡不踏實(shí)；而有的人又喜歡冒風(fēng)險(xiǎn)大量舉債，唯恐借不到錢。但大多數(shù)人可能比較迷茫，不知道應(yīng)該怎么選擇。這里可以從財(cái)務(wù)的角度，通過量化的手段分析到底采用哪種方式。**簡(jiǎn)單的辦法就是分析收益率，現(xiàn)在房貸的利率4%（公積金）或者6%（商業(yè)貸款）左右。如果你的投資收益率能夠超過6%，也就是說你用16萬(wàn)賺到了比你付出的利息更多的錢，你可以選擇投資，而不是還房貸。如果你沒有這個(gè)能力，**好還是還房貸。

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