??沒網(wǎng)簽的房子如何貸款好呢？誰知道呢？

已有3個回答

• 135****0523

  如果是期房的話不需要房產(chǎn)證，就可以辦理按揭，現(xiàn)房才需要房產(chǎn)證。簡單直接的方法就是找個中介，有什么問題他們都會幫你解決的，=

  查看全文↓ 2019-08-08 11:20:08
• 143****2750

  商品房預售許可證是五證中**重要的證件。如果沒有取得該證據(jù)，說明其在資質(zhì)上存在缺陷。 現(xiàn)在你的問題不僅僅是不能網(wǎng)簽的問題，關鍵你不能辦理房產(chǎn)證和土地證，你原本作為房主的權利得不到法律的承認，存在較大的法律風險。
  建議您慎重處理此事，。另依據(jù)我國相關司法解釋，對方故意隱瞞沒有取得預售許可證售房的，購房人除要求退款外，還可以要求對方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  所以建議你現(xiàn)在及時保全證據(jù)（如用錄音的方式取得對方故意隱瞞沒有預售證售房的事實）

  查看全文↓ 2019-08-08 11:20:00
• 133****7390

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  2. 購房協(xié)議書正本；
  3. 房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
  5. 所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7. 貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:19:53

相關問題

• 問 ??如何 網(wǎng)簽備案單好呢？誰知道呢？
  答

  1. 網(wǎng)上登記備案確認單是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證、房地產(chǎn)權屬證明后進行預(銷)售房屋簽訂合同時、在房屋所在地的房地產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站或住宅與房地產(chǎn)門戶信息網(wǎng)站(如合肥市商品房網(wǎng)上備案可登陸“合肥家園網(wǎng)”)上進行合同確認和打印的單子。2. 根據(jù)您與開發(fā)商簽所簽的購房合同。經(jīng)過有關房產(chǎn)局的審核認可后會產(chǎn)生備案號。顯示在合同頁面的右上角。購房者可根據(jù)備案號在網(wǎng)上進行合同備案查詢。同時。您的合同會出現(xiàn)房產(chǎn)局加蓋的網(wǎng)簽備案章。因此。產(chǎn)生了備案號并且加蓋了網(wǎng)簽備案章的合同就是你們商品房網(wǎng)上備案的**好證明了。3. 各省份在支取住房公積金是所提交的手續(xù)都是不一樣的。網(wǎng)簽備案成功的證明是會產(chǎn)生一個加蓋在合同書上的網(wǎng)簽備案號。不存在出具商品房網(wǎng)簽備案確認單這個流程。

  全部3個回答>
• 問 ??網(wǎng)簽未備案 如何撤銷網(wǎng)簽呢？誰知道呢？
  答

  簽訂完購房合同買需要稅局繳納契稅才能房管局做購房合同備案才完整中國簽流程 中國簽目保障購房者合權益防止發(fā)商房兩賣情

  全部3個回答>
• 問 ??如何網(wǎng)簽工作呢？誰知道呢？
  答

  看你的的選擇，你與網(wǎng)簽只是一種要約行為，勞動合同還沒履行，在網(wǎng)上簽的勞動合同應是諾成合同吧；應以你實際到單位報到為準；也沒有給單位造成損失，不應承擔責任；沒有一個法律對網(wǎng)簽合同的限制；（以上為本人觀點）但本人覺得你失去了信用。

  全部4個回答>
• 問 ??買房網(wǎng)簽去哪查詢好呢？誰知道呢？
  答

  1、注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證在準備網(wǎng)簽的時候需要仔細注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點。2、注意房屋買賣合同文本在準備網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，稍微出一點問題就有可能留下隱患。3、注意合同中涉及的雙方的權利和義務合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細去研究合同，殊不知，合同上的內(nèi)容是**容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節(jié)，這都是曾經(jīng)出現(xiàn)過的問題。

  全部3個回答>
• 問 ??如何查房子是否網(wǎng)簽好呢？誰知道呢？
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。　　網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成?！　【W(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：　　第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵?！　〉诙?，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。　　第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等?！　〉谒?，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式?！　〉谖?，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  全部3個回答>