??房貸斷供后銀行如何處理合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 138****9283

  申請(qǐng)銀行貸款購買的房子，斷供（停止償還貸款本息）后，經(jīng)銀行多次催收仍然沒有還款的情況下，抵押的房子**終將會(huì)被拍賣。拍賣所得的房款扣除拍賣費(fèi)用后，用于歸還銀行貸款。
  購房者當(dāng)出現(xiàn)無力償還月供的情況，應(yīng)積極面對(duì)，避免走到被迫拍賣房產(chǎn)的地步。
  1、可以申請(qǐng)延長還款期
  如果房產(chǎn)所有人每月的收入不足以償還月供，可以向銀行申請(qǐng)延長貸款期限，降低月供額度，但前提是之前的貸款必須按時(shí)償還，不能有逾期出現(xiàn)，具體手續(xù)如下：
  （1）向銀行提出延長借款期限申請(qǐng)，同時(shí)需提供《購房抵押借款合同》原件、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。
  （2）銀行審查同意后，簽訂《變更協(xié)議》。
  （3）辦理《變更協(xié)議》公證。
  （4）辦理增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù)。
  （5）辦理借款期限變更登記手續(xù)。
  2、尋求外部資金幫助
  如果自己確實(shí)無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)給借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對(duì)比較低。
  3、主動(dòng)賣房
  如果房產(chǎn)所有人確實(shí)無力償還，貸款也借不到了，并且預(yù)期未來也沒法償還，可以主動(dòng)賣房來償還貸款。自己主動(dòng)賣房總比被法院拍賣劃算，自己賣房可以按正常的市場(chǎng)價(jià)格賣，而法院拍賣則大打折扣。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:10:42
• 133****1065

  一般會(huì)先與你聯(lián)系，催促你還款，如果連續(xù)多期無法還款，銀行將可以訴訟，并要求你還款，如果不能歸還，則有法院組織拍賣處置，將貸款本息以及相關(guān)費(fèi)用收回后剩余價(jià)值將給你
  

  查看全文↓ 2019-08-07 17:10:36
• 154****8739

  
  先給你三個(gè)月的時(shí)間，如果還是還不上，可能就得對(duì)房子進(jìn)行處理了
  
  如有疑問，請(qǐng)追問。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 17:10:30
• 158****9025

  “現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)斷了三個(gè)月，現(xiàn)在在國外銀行又聯(lián)系不上我?！?br/>
  ——這種情況下**好的辦法是盡快還清已欠的款項(xiàng)，并主動(dòng)聯(lián)系聯(lián)系銀行方面說明情況。否則，銀行方面會(huì)認(rèn)定你是惡意欠款（錢未還，又聯(lián)系不到人），人行的征信記錄將反映為3，將來再無機(jī)會(huì)貸款或辦理信用卡。
  
  ——還清已欠的款項(xiàng)指的是已欠的三個(gè)月的月供
  

  查看全文↓ 2019-08-07 17:10:21
• 145****7415

  先催款。
  一般情況下連續(xù)逾期六個(gè)月銀行才會(huì)起訴，然后會(huì)起訴書發(fā)你的手機(jī)號(hào)里，會(huì)有通知，然后開庭前你盡量找銀行協(xié)商把欠的還上，銀行一開始都會(huì)說全部還，但是沒錢有什么辦法，他們沒這么空盯著你一個(gè)人，要的是還錢，
  

  查看全文↓ 2019-08-07 17:10:16

相關(guān)問題

• 問 ??房貸斷供銀行怎么處理合適呢？誰知道呢？
  答

  中國不是收房子，斷供就是不還貸款，銀行可以起訴借款人、擔(dān)保人，同時(shí)申請(qǐng)法院拍賣房產(chǎn)，還清為止。

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• 問 ?? 期房房貸貸斷供后貸款如何處理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價(jià)款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??出售按揭房如何處理合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、按揭合同的法律屬性。商品房的擔(dān)保貸款，也就是人們所說的商品房“按揭”。按揭作為一種融資購樓方式，是英美法系中物的擔(dān)保的一項(xiàng)基本制度，其本質(zhì)與大陸法系中的讓與擔(dān)保制度相同，系指?jìng)鶆?wù)人或第三人將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于債權(quán)人而擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)在約定的清償期限內(nèi)得到清償?shù)膿?dān)保形式。我國現(xiàn)行法律中還找不到“按揭”這一概念，但這一概念在近幾年的商品房買賣特別是各類報(bào)刊樓市信息中已得到廣泛的引用。我國目前審判實(shí)踐中遇到的按揭主要包括現(xiàn)樓按揭和樓花按揭兩種。在現(xiàn)樓按揭中，買受人將所購房屋作為抵押物向銀行抵押貸款，當(dāng)其不履行債務(wù)時(shí)，銀行既可以將該房屋折價(jià)、拍賣或變賣，以該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償；也可以事前與出賣人簽訂回購條款，當(dāng)買受人不履行債務(wù)時(shí)，要求出賣人回購。因此，現(xiàn)樓按揭可歸屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押。而在樓花按揭中，買受人其實(shí)是將其享有的根據(jù)購房合同取得房屋的期待權(quán)作為抵押物向銀行提供擔(dān)保，屬于權(quán)利抵押即準(zhǔn)抵押的范疇，與將房屋作為抵押物向銀行提供擔(dān)?；鞠嗤?，一旦買受人取得房屋所有權(quán)后，權(quán)利抵押就會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押。因此，我國內(nèi)地的按揭其法律屬性仍為抵押，其內(nèi)涵與英美法系和我國香港特別行政區(qū)的按揭及大陸法系中的讓與制度不同。事先轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)是英美法系中按揭的基本特征，也是該制度與抵押、質(zhì)押的根本區(qū)別。

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• 問 請(qǐng)問期房房貸貸斷供后貸款如何處理
  答

  簡單點(diǎn)說只要你不再還錢，達(dá)到一定時(shí)間，就會(huì)拍賣。基本程序銀行會(huì)起訴，法院查封，進(jìn)行拍賣，拍賣所得還銀行貸款，剩余部分給你。只要房子是**的你的**款應(yīng)該不會(huì)打水漂，但是以后你將不能再向銀行拿貸款了。

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• 問 房貸停供后有哪些危害?斷供后要如何處理?
  答

  如果貸款買房者選擇“斷供”，從法律角度來講，沒有任何理性可言，還將直接帶來兩個(gè)后果：　　第一，房屋的所有權(quán)沒有了?！　〉诙?，繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。其后果是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任?！　≠J款買房者“斷供”，就屬于主動(dòng)違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。銀行會(huì)凍結(jié)房產(chǎn)，并要求支付違約金。除此之外，仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務(wù)，“斷供”者將背負(fù)一生。除此之外，“斷供”者還將面臨長期的信用問題，在個(gè)人信用方面是一個(gè)嚴(yán)重的污點(diǎn)，今后消費(fèi)和再次貸款都會(huì)受到種種制約?！　〗?jīng)濟(jì)危機(jī)會(huì)帶來沉重的打擊,會(huì)是我們的收入減少,原本收入就小，再減小的話，會(huì)使我們消費(fèi)變小,當(dāng)然會(huì)使供房者會(huì)有更大的還貸壓力.一旦還不起貸款,銀行會(huì)處理房子,但給銀行也增加負(fù)擔(dān),從而導(dǎo)致銀行也負(fù)債,這樣直接導(dǎo)致投資減少　　房價(jià)下跌一步步吞噬了大批業(yè)主手中的資產(chǎn)，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇;而對(duì)于自住房業(yè)主來說，房價(jià)下跌對(duì)他們影響其實(shí)很小，斷供實(shí)在是下下策。畢竟，斷供會(huì)引發(fā)一系列問題，個(gè)人信貸將產(chǎn)生污點(diǎn)。業(yè)主斷供，確實(shí)會(huì)殃及銀行。銀行不良貸款率上升，意味著應(yīng)收的利息不能實(shí)現(xiàn)，貸出去的本金也有損失，這些都沖減了利潤。如果斷供很嚴(yán)重，就會(huì)影響資本充足率，甚至可能使銀行面臨再融資。

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