??房貸利息如何算好呢？應該怎么辦呢？

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• 137****9237

  一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
  1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
  利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
  計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
  ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
  這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:50:05
• 152****2140

  等額本息每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  
  等額本金還貸計算法：每月還的本金為 570000÷30÷12=1583.33元，每月再加上利息數(shù)，
  利息計算為：本月應還利息額=銀行本月剩余本金×貸款月利率，
  
  比如商貸七折優(yōu)惠年利率為4.16%，
  
  那么你第一個月應還的利息為 570000×（0.0416÷12）=1976.19元，所以第一個月還貸總額為 1583.33+1976.19=3559.52元；
  
  第二個月應還的利息額為 （570000-1583.33）×（0.0416÷12）=1970.70，第二個月應還款總額為 1583.33+1970.70=3554.03元；
  
  以后每月實際減少 1583.33×（0.0416÷12）=5.49元 以此類推。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:49:57
• 142****8964

  借用幾天就歸還幾天的利息錢），是一種違約（借款合同）行為，大約一個月的月供數(shù)額。B貸款還款期限不變？
  1，貸款一次性結清銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去），所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費（違約金）。未結清貸款余額.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，減少每月月供數(shù)額，貸款還款計劃可以選擇，結算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金.提前歸還銀行貸款，會造成銀行一定的損失。
  2。
  3：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便房貸提前還款 利息怎么算.房貸提前還款
  

  查看全文↓ 2019-08-07 13:49:52

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• 問 ??沒有住房公積金房貸利息多少怎么計算好呢？應該怎么辦呢？
  答

  目前公積金貸款年利率為3.87%，商業(yè)貸款七折優(yōu)惠利率為4.16%，兩者相差近0.3%如果沒有七折優(yōu)惠，那么現(xiàn)在的商貸年利率為5.94%，那么兩者差距就大了，相差2.07%。這個差距是小不可大算的**多少完全可自己選擇，自家資金充足，那就可以多點**，少點貸款，這也是節(jié)省利息支出，如果自有資金不足，那**低得**20%，二套房或二手房那**也要高一點的，這**低界限是國家規(guī)定的

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• 問 ??房貸提前部分還款后利息怎么算好呢？應該怎么辦呢？
  答

  您辦理貸款提前還款后，是根據(jù)您貸款剩余本金、貸款利率和具體貸款的還款方式重新計算您以后的月供金額，目前一般是采用保持您的月供金額不變，縮短您的貸款期限，具體建議您通過經(jīng)辦行再詳細確認一下變更后的月供金額。

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• 問 ??房貸利息總額怎么算好呢？應該怎么做呢？
  答

  利息總額有兩種算法，等額本息和等額本金。如果是等額本息，則每月的月供乘以貸款月數(shù)再減去貸款總額。利息總額=月供×貸款月數(shù)-貸款總額如果是等額本金，利息總額就是每月的利息求和。利息總額=第一個月利息+第二個月利息+......+**后一個月利息。

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• 問 ??買房如何貸款**劃算好呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、貸款6年后還款，等金和等息哪種方法更劃算？2、提前還款收不收取違約金。先說第二個問題，如果你已經(jīng)辦理了貸款，就看看你和銀行簽訂的《借款合同》，合同里對違約事項有詳細的描述。第一個問題，從利息多少的角度來說，選擇等金比等息更有優(yōu)勢，但等金還款，前期還款月供壓力還是很大的，用利率6.55%不變來說，月供：3080元起，每月遞減：不到8元；但是等息還款就不一樣了，月供穩(wěn)定，便于計劃和理財，月供：2395.26元。在貸款6年里，還款的總利息，等金：107158元，等息：115441.62元。等金還款比等息還款利息僅少：8283.62元。本金的償還 等金還款比等息還款多 38982.66元。等金之所以前期月供壓力大的原因：月供初期所還的本金多一些，利息和等息還款的利息作比較少不了多少的。3、計算過程，你只要知道每月的利息是怎么來的就行了。利息=本金*月供利率（年利率/12）比如第一個月還的利息：32萬*6.55/12，還的本金：（月供—利息）32萬-（月供—利息）=還款第一期后剩余未還的本金第二期的利息：還款第一期后剩余未還的本金*6.55/12

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• 問 ??如何查看自己房貸利率怎么計算好呢？應該怎么辦呢？
  答

  貸款記錄是指在一些國家或地區(qū)，信貸資料庫主要收集所謂"負面資料"，即信貸消費人不履行債務責任的記錄。在其它國家或地區(qū)，信貸資料庫也收集"正面資料"，包括信貸消費人的信貸狀況，例如信用額度、貸款余額以及還款記錄。

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