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經濟適用房是交房滿五年才能交易，交易以后可以按揭貸款，前五年你可以拿來出租。
全部4個回答>經適房什么時候按揭?經濟適用房能按揭貸款買嗎？
153****8113 | 2019-08-07 07:31:10
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131****8426
當然是經濟適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡單的不必要找人,不劃算,經濟適用房**很快的,市場很大，**不需要擔心。
查看全文↓ 2019-08-07 07:31:30
在鄭州****低20%.貸款30年**長期限。不過經濟適用房房五年內是不可以交易的，買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。 -
146****0544
若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-08-07 07:31:26
1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。 -
137****9819
經濟適用房可以按揭貸款（以北京為例）：
查看全文↓ 2019-08-07 07:31:22
根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經濟適用房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：
?。?）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。
?。?）需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。
?。?）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 -
145****6111
保障房家庭購買經適房也可以按揭貸款啦！筆者日前從惠州市住建局獲悉，該局為推動住房保障工作的進一步完善，針對經濟適用房住戶貸款難問題，強化與金融機構的合作。近日，該局與中國建設銀行惠州分行在惠城區(qū)惠祥花園保障性住房小區(qū)簽署了惠祥花園“經適房個人住房按揭合作”協議，順利為惠祥花園120戶住戶辦理了經適房按揭貸款初步手續(xù)。
查看全文↓ 2019-08-07 07:31:17
筆者了解到，第三批次協議辦理小區(qū)金石花園、東安花園兩小區(qū)46戶經適房住戶按揭貸款在此前已獲得批準，這也意味著該項工作已為166戶保障房家庭有效提供了安居支持。
住戶住滿5年經審核可購買經適房
盡管自2012年開始，惠州已逐步完成保障房類型歸并，經濟適用房、廉租房等統一歸并到公共租賃住房保障，但既有的經濟適用房保障方式如何完善一直受到各方關注。
直至2017年主管部門發(fā)布《關于經濟適用住房后續(xù)管理規(guī)定》，對于惠祥花園、金石花園、東安花園3個小區(qū)的經濟適用住房管理提出積極引導房源管理向公共租賃住房歸并，已售房源則采取回購方式轉入公租房源。同時也指出對于已售并辦理產權登記備案滿5年的情況，住戶補繳差價和地價款后可辦理商品房房屋產權證。
當前，惠祥花園等幾個經適房小區(qū)按照市經濟適用住房后續(xù)管理規(guī)定和經濟適用住房買賣合同約定，住滿5年并經過審核合格的家庭，可向政府提出購買經適房。盡管相對于當前商品房價格足夠實惠，但對于支付能力有限的保障房家庭來說仍面臨著不小的困難。
惠祥花園120戶經適房家庭辦理按揭
“尋求信貸機構的支持，幫助有需求的保障房家庭順利辦理按揭貸款的支付方式切實能夠解決這一難題。”市住建局相關負責人介紹，以惠祥花園為例，小區(qū)共有401套經濟適用住房，122戶住戶有辦理按揭貸款的需求，預計貸款金額將達到2190萬元。
在這種背景下，市住建局牽線聯系中國建設銀行股份有限公司惠州市分行，并簽署“經適房個人住房按揭合作”協議，幫助有需求的保障住房家庭辦理按揭貸款?；菹榛▓@120戶經濟適用房保障家庭在活動現場實現了購房按揭手續(xù)的前期辦理。
截至3月1日，惠祥花園120戶業(yè)務辦理家庭已有69戶通過了銀行初審，貸款年限從5年—20年不等，貸款金額**低的5萬元，**高的25萬元。另有部分申請家庭則正在補充完善按揭所需資料。
另在金石花園和東安花園兩個保障房小區(qū)分別也有24戶和22戶經濟適用房住戶順利辦理了銀行按揭手續(xù)。
“盡管住房保障機制出現了歸并和優(yōu)化，但經濟適用房建設作為既有的保障渠道切實有效地保障了市民安居，后續(xù)政策和服務措施的跟進完善也是更有效推動住房保障的深化落實?！笔凶〗ň贮h組成員、副局長王摯平介紹，經濟適用房是住房保障政策的重要組成部分，也是完善中低收入家庭住房問題，推進城鎮(zhèn)住房制度改革的有力途徑，幫助和支持該部分保障百姓住有所居也是政府推動城市“安居夢”實現的關鍵。
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經濟適用房可以按揭貸款（以北京為例）： 根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經濟適用房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是： ?。?）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)?！ 。?）需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)?！ 。?）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。=
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經濟適用房是可以分期付款的。申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準(見附錄);(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低于10平方米;經濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;3. 參加本單位內部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
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若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
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可以申請銀行貸款?！督洕m用房管理辦法》第九條規(guī)定：購買經濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市，縣人民政府經濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。
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