按揭買房什么時候**?買房什么時間付**

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• 132****8170

  月供從銀行貸款發(fā)放的次月起支付，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款。
  
  對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款。
  
  借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:20:59
• 141****9099

  1、對于新房：提供個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。
  2、簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
  
  3、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。
  
  買房子交**注意事項
  
  1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂
  
  特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  2、看合同
  
  與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  
  3、注意面積確認及面積差異處理
  
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:20:55
• 138****8880

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:20:51
• 153****5236

  貸款買房是現(xiàn)在比較常見的一種購房方式，購房者在買房之前，需要了解清楚繳納**款的一些注意事項，畢竟購買一套房需要的費用不少，**款算下來也不是一筆小的數(shù)目，不能隨便就交了，那么買房什么時候交**呢？貸款買房**多少劃算呢？
  
  
  
  一、買房什么時候交**
  
  如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商收款后會出具**款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**款。
  
  購房者在交**款之前，一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  二、貸款買房**多少劃算
  
  大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會有規(guī)定，不過也會因為各個城市、各個銀行不同存在一些差異。如在北京購買首套房，**要求**低35％，而像天津等二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
  
  舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，**需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)實際經(jīng)濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。
  
  **支付多少劃算其實還要根據(jù)購房者的具體情況來看，購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當提高**款比例，如果有較多的資金，全款自然是比較好的選擇，早還完早輕松，全款**省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況來確定，如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。
  
  三、貸款年限多久好？
  
  對于買過房的人都知道，貸款年限越長利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠一點，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？
  
  以上就是關(guān)于買房**什么時候交以及貸款買房**多少劃算的介紹了，購房者如果是貸款購買的房屋，**款要準備多少是必然要考慮的一個問題，但是現(xiàn)在買房子對于很多家庭來說壓力還是比較大的，所以**準備多少還是要著重考慮自己的經(jīng)濟情況為好。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 07:20:48

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• 問 自住房什么時候交**? 買房什么時間付**
  答

  自住房從搖號到交**，大概需要1個月左右的時間

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• 問 不付**可以買房嗎? 買房什么時間付**
  答

  沒有**，銀行很難放貸給你。**也付不出的話你就找零**的樓盤（現(xiàn)在房子競爭力大，很多開發(fā)商都墊付**）。條件是貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明等（具體的話等你辦理業(yè)務(wù)的時候開發(fā)商的人會具體跟你說）。

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• 問 ??請問什么時間買房便宜？什么時候買房**劃算？
  答

  上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為, 政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。

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• 問 買房稅費什么時候交? 買房的契稅**遲什么時間交？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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• 問 房子按揭什么時候開始?購買房屋從什么時候開始付按揭款？
  答

  一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。按揭貸款購房流程：1，首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2，符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；3，接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4，**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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