??公積金房貸提前還貸劃算嗎?怎樣**合算？

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• 157****8265

  公積金貸款應(yīng)該說利率水平不高，現(xiàn)在也不過5%多一點，如果公積金可提出來每月還貸的話，應(yīng)該還是能輕松不少的，就不建議提前進(jìn)行還款了；現(xiàn)有10萬用于基金和銀行理財產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。
  
  住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。

  查看全文↓ 2019-08-06 23:36:46
• 143****5916

  公積金貸款提前還款分為一次性償還和部分償還，借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況選擇。那么，公積金貸款提前還款劃算嗎？
  
  公積金是不是要提前歸還貸款，還是要根據(jù)個人情況來決定。決定要不要提前還款，首先要考慮三個因素：未來融資的能力、未來用錢的程度，以及目前的投資收益。
  
  這其中我覺得**重要的是未來融資的能力（但這又跟用錢的數(shù)額和程度相關(guān)聯(lián)），以公積金這件事情為例，估計題主這是第一套買房？未來可能還會面臨換房需求（如果題主已經(jīng)一步到位可以忽略以下這部分）。在目前的政策下，二套和三套房的融資是受到比較明顯的管制的。雖然政策是持續(xù)不斷變化的，但是誰知道下一次買房是正好遇上哪個政策對吧。。。尤其如果第三套房（其實是第三次買房，因為很多情況下銀行是認(rèn)房又認(rèn)貸的，即使換房賣了還是算你買過一套），大概率需要全款支付，這種情況下如果用這些錢提前還清了，就很難進(jìn)行下一次融資。
  
  然后才是目前的投資收益。前面的答案好多都說到了，在目前所有的融資/貸款方式當(dāng)中，公積金貸款無疑是成本低廉的。就目前同期來比較，公積金貸款利息4.5%，基本上只要買銀行理財產(chǎn)品和各種“寶寶”，都可以獲得超過這一利息的收益，當(dāng)然還有各種收益更高的投資，不在此題討論范圍內(nèi)。因此從付出的角度來想，雖然每個月要還一定數(shù)額的利息，但是通過理財把原本用于提前還款的這部分錢進(jìn)行管理，從而獲得高于利息的收益，其實也就平衡了這部分成本。從這個角度來說，也不應(yīng)該提前還款。
  
  公積金貸款提前還款劃算嗎？考慮通貨膨脹。中國通貨膨脹率一直處于銀行利率之上，那就意味著，你的還款額是以每年高于銀行利率的速度在貶值，那對于貸款的你來說是很劃算的。也就是說現(xiàn)在的錢值錢，隨著時間推移，錢越來越不值錢，那為什么要在錢值錢的時候還錢，而不是在越來越不值錢的過程中慢慢還錢呢？而且是勒緊褲腰帶攢錢還這借那借的一下子還清貸款呢？
  
  另外，從工資收入角度，通貨膨脹的存在，也致使社會工資收入普遍在不斷增長。設(shè)想一下，你現(xiàn)在月收入三千，每月還一千房貸，是工資收入的三分之一，而五年后你的收入是四千，房貸還是一千（僅僅因為貸款利率的變動會上下浮 運一些，也不會超過一百元），這時的房貸僅是你收入的四分之一，經(jīng)濟(jì)壓力是越來越小的。
  
  還有一點，也是銀行**喪盡天良的一點，這一點在辦貸款時銀行是不會提示你的，不過就算老百姓明白了也無濟(jì)于事，那就是現(xiàn)在的公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款，這種還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

  查看全文↓ 2019-08-06 23:36:42
• 147****3519

  申請公積金貸款提前還款必須滿足以下條件：
  1.借款人自公積金貸款放款之日起滿一年，才可申辦提前還款。
  2.借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個月的住房公積金貸款本息金額。同時，借款人需要準(zhǔn)備好：本人有效身份證、**近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。一般來說，只要申請資料齊全符合辦理條件，辦理期限不超過3個工作日。
  3.借款人若申請?zhí)崆叭窟€貸，則不受放貸時間限制。
  4.辦理提前償還公積金貸款無需支付違約金。

  查看全文↓ 2019-08-06 23:36:34

相關(guān)問題

• 問 ??公積金提前還貸劃算嗎?怎樣**合算?
  答

  公積金貸款提前還款肯定是劃算的。因為提前還一部分的話可以少付利息，提前全部還清則不用付利息了。個人公積金賬戶里的錢雖然有存款利息，但是存款利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貸款利息，因此**好是用于還貸款。有公積金貸款的要先還公積金貸款，無公積金貸款的可以還商貸。在公積金貸款沒有還清的情況下，公積金賬戶的錢是不能提取用于其他的，只能用于還公積金貸款。

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• 問 公積金貸款提前還貸劃算嗎? 住房公積金貸款提前還貸怎樣**合算
  答

  一般來說，不劃算。因為現(xiàn)在的通漲，十幾年后，950元就差不多是現(xiàn)在的95元了，如果你現(xiàn)在每月還房貸95元，你會覺得是錢嗎？公積金利息相對低，別人借高利貸都借，低息貸當(dāng)然沒必要提前還。除非你的錢一定用途都沒有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸劃算。另，你那里的公積金余額不可以全部提取成現(xiàn)金嗎？（我這里是可以一次性提取的，只要提取總額不超過購房的總價。）如果提不出來，那就是我上邊所說的，你的錢只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當(dāng)然是提前還貸了劃算。這處利息差是擺在那里的。

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• 問 ??房貸提前還貸合算嗎？如何提前還房貸更劃算？
  答

  對于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負(fù)擔(dān)，有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。總體來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

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• 問 提前還房貸合算嗎? 房貸提前還貸劃算嗎 建議不要提前還房貸
  答

  那要看你的貸款利率，如利率本身上浮，還是提前還合算。如果利率本身是打折的，那么就不需要提前還，有錢可以做其他投資，只要高過貸款利率就行。

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• 問 ?? 房貸提前還貸合算嗎
  答

  　提前還貸劃算嗎？提前還款需要注意什么？　　1、違約金　　市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費?！　?、還款時間　　借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。　　3、勿忘退保及解抵押　　如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)?！　√崆斑€款錢需考慮的五個環(huán)節(jié)　　一般情況下，貸款購房者在提前還貸時需要經(jīng)過5道程序?！　〉谝徊?，先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金?！　〉诙?，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料?！　〉谌剑淬y行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。第四步，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)?！　〉谖宀?，提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行?！　±碡攲＜遥喝N情況不宜提前還貸　　一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低?！　《?、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大?！　∪⒌阮~本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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