二手房貸款要先過戶嗎？必須過戶后才能辦貸款么？

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• 145****9869

  不是的，貸款合同必須在過戶前簽，而且必須在銀行的同意貸款書出來后再過戶，從來沒有聽說過過戶后才貸款的
  房產過戶后不放心，記住一點就行了：收齊尾款之后在交樓，沒收齊之前別交樓就是了。

  查看全文↓ 2019-08-05 18:33:54
• 155****1587

  我買的經驗是：先去銀行審批，，，看條件是否符合貸款，，，復核后（審批通過），和房主交易，，，先辦過戶后契證先下（**交易），，而后是房證下來（基本上是一周-------這是市房產局的速度，，，皇姑區(qū)房產局是15天下證），拿房證去銀行辦理抵押手續(xù)！
  貸款下來后，房證也會還給你的，銀行只是備案登記而已！?。?/span>

  查看全文↓ 2019-08-05 18:33:47
• 154****1744

  二手房必須過戶后才能辦貸款的，因為過戶后銀行才會放尾款。 過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知后才能過戶。
  
  二手房過戶需要的資料主要是：
  買賣雙方身份證(原件、復印件);
  
  賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
  
  完稅或免稅的證明;
  
  《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監(jiān)制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
  
  房產證(配圖需復印);
  
  土地證(非住宅需要提供);
  
  派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
  
  物業(yè)費結清證明。

  查看全文↓ 2019-08-05 18:33:39

相關問題

• 問 ??二手房貸款先過戶嗎？二手房交清**后先辦貸款還是先過戶？
  答

  二手房交清**后先辦貸款然后辦理過戶。二手房交了**之后要先去過戶，過戶之后取得房屋的產權之后才能辦理貸款。沒有房產證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 ??二手房貸款先過戶嗎？交清**后先辦貸款還是先過戶的？
  答

  二手房交清**后先辦貸款然后辦理過戶。二手房交了**之后要先去過戶，過戶之后取得房屋的產權之后才能辦理貸款。沒有房產證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 二手房要先過戶才能貸款嗎
  答

  二手房要要先通過貸款之后才能夠辦理過戶手續(xù)，如果先完成過戶，而銀行的審核并沒有通過，貸款沒有辦法發(fā)放給賣方，收不到貸款就無法保證自己的權益，所以才需要先通過貸款的審核之后再辦理過戶。在購買二手房之前，首先要注意賣方的購房合同以及房產證，如果沒有辦法出具房屋所有產權證或者是有抵押的情況，不建議購買。大多數(shù)的二手房都有著居住的痕跡，而且還有一些二手房正在處于出租的狀態(tài)之下，在購房之后是否能夠按時收回房屋或者是后期要房租歸誰所有，在細節(jié)上**好是寫到房屋的購房合同當中，切勿聽信口頭承諾?？梢栽诤贤厦嬗喠⒁欢ǖ倪`約條款，比如說賣家或賣家違約之后要付一定的違約金，盡可能的保證雙方當事人的權益，避免出現(xiàn)經濟糾紛。

• 問 二手房要先過戶才能貸款嗎
  答

  二手房是先辦理貸款才能夠辦理過戶手續(xù)的，在辦理貸款之前需要先到當?shù)氐你y行提交申請，并且攜帶**款的支付證明以及其他的證明材料，通過銀行的審核之后才會辦理房屋抵押貸款。由于二手房的特殊情況，銀行，在審核房屋抵押貸款時，會先對房屋本身進行評估，由專業(yè)的評估公司對房產的交易價進行判斷，還有一些銀行為了保障二手房的貸款安全，還會要求買方提供擔保。在辦理完貸款手續(xù)之后，會通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)，要求買賣雙方攜帶房產證的原件，房屋買賣交易合同以及雙方的身份證明，到當?shù)氐耐恋鼐洲k理換證手續(xù)，同時還要繳納契稅以及相關的稅收。銀行收到抵押證明后，才會將房款劃撥到賣家賬戶，并且通知房管部門可以領取新的房產證。

• 問 二手房貸款要先過戶嗎
  答

  注意:買二手房肯定是先貸款后過戶。因為買房貸款,銀行要先審核你的資格,審核通過了才會給你貸款,貸款通過了之后才可以過戶,否則,過戶了,銀行的貸款沒給你批下來,業(yè)主就該哭了!呵呵!先貸款當然是用你要買的房子的房本貸款了,銀行要派評估公司去評估這個房子,看你房子的實際價值以及你貸款的額度,還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會給你批貸,然后再告訴你們雙方去過戶

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