二手房貸款要先過(guò)戶嗎

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• 152****1003

  注意:買(mǎi)二手房肯定是先貸款后過(guò)戶。因?yàn)橘I(mǎi)房貸款,銀行要先審核你的資格,審核通過(guò)了才會(huì)給你貸款,貸款通過(guò)了之后才可以過(guò)戶,否則,過(guò)戶了,銀行的貸款沒(méi)給你批下來(lái),業(yè)主就該哭了!
  呵呵!先貸款當(dāng)然是用你要買(mǎi)的房子的房本貸款了,銀行要派評(píng)估公司去評(píng)估這個(gè)房子,看你房子的實(shí)際價(jià)值以及你貸款的額度,還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會(huì)給你批貸,然后再告訴你們雙方去過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-06-30 13:28:50
• 143****8124

  　　先貸款 后過(guò)戶，在辦理的過(guò)程中，會(huì)有一個(gè)資金監(jiān)管戶，要求買(mǎi)房人先把**資金存到這個(gè)監(jiān)管戶中，以保證**的真實(shí)性，然后等貸款批下來(lái)之后，去辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證，他權(quán)證下來(lái)后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買(mǎi)房人申請(qǐng)的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的**款一同打給賣(mài)房人。
  然后就是還貸了。

  查看全文↓ 2018-06-30 13:28:36
• 156****0092

  1 貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的順序是先貸款， 后過(guò)戶。
  2 在辦理的過(guò)程中，會(huì)有一個(gè)資金監(jiān)管戶，要求買(mǎi)房人先把**資金存到這個(gè)監(jiān)管戶中，以保證**的真實(shí)性，然后等貸款批下來(lái)之后，去辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證，他權(quán)證下來(lái)后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買(mǎi)房人申請(qǐng)的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的**款一同打給賣(mài)房人。然后就是還貸了。

  查看全文↓ 2018-06-30 13:28:05
• 155****3375

  二手房按揭貸款大體流程一般為買(mǎi)方先行支付賣(mài)方**，然后銀行簽字等待審批，審批之后買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶，新業(yè)主拿到房產(chǎn)證之后抵押給銀行，銀行放款給老業(yè)主，**后新業(yè)主每個(gè)月償還銀行貸款。
  辦理按揭貸款手續(xù)**好找個(gè)中介公司或這方面的專業(yè)人士，如果沒(méi)有必須問(wèn)清楚銀行的流程并簽訂好買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2018-06-30 13:27:43
• 154****8887

  先過(guò)戶，再憑房產(chǎn)抵押貸款，還清購(gòu)房余款，這種現(xiàn)象還正常，也是社會(huì)上**常用的，基本不存在合伙詐騙的情況，房子是不動(dòng)產(chǎn)（抬也抬不走），中介不會(huì)與人合謀干這種事。
  有個(gè)方法，可以這樣，買(mǎi)家直接全額打款到一個(gè)戶頭（只留二三萬(wàn)余款，以確保賣(mài)家配合房產(chǎn)過(guò)戶和水電、天然氣和物業(yè)的辦理等），也可行——就是買(mǎi)家付了定金后，把余下的錢(qián)全部打到一個(gè)銀行監(jiān)管戶頭（就象支付寶，買(mǎi)家、賣(mài)家在交易未實(shí)際完成前，錢(qián)誰(shuí)都取不走）。我們這邊中信銀行、華夏銀行、中國(guó)銀行都可以辦理資金監(jiān)管手續(xù)，而且還不收手續(xù)費(fèi)，運(yùn)氣好時(shí)，因?yàn)橘Y金有一段時(shí)間放在該家銀行，銀行還會(huì)辦張金卡或白金卡給你或買(mǎi)家。待房產(chǎn)過(guò)戶而后買(mǎi)家商業(yè)貸款或公積金貸款后，買(mǎi)家憑三證（過(guò)戶后的房產(chǎn)證、土地證、契證）到監(jiān)管銀行，把資金解凍，把余款打給你。這樣我想買(mǎi)家也會(huì)象你一樣拋棄顧慮（大家原來(lái)都會(huì)有點(diǎn)不信任，這也正常，畢竟全部房款不是小錢(qián)）。但這個(gè)方法有個(gè)前提，買(mǎi)家在過(guò)戶的這段時(shí)間，必須要有錢(qián)暫時(shí)周轉(zhuǎn)。
  **好是你承擔(dān)一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)（任何事情都是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的），在購(gòu)房合同里，寫(xiě)清房屋價(jià)款支付方式，約定違約責(zé)任，一般沒(méi)問(wèn)題，這樣也會(huì)更讓人接受，除非你是不急于賣(mài)房子或?qū)Ψ績(jī)r(jià)還不滿意。

  查看全文↓ 2018-06-30 13:27:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房貸款要先過(guò)戶嗎？是先貸款還是先過(guò)戶？
  答

  1：買(mǎi)房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買(mǎi)家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買(mǎi)房子的**款額度》3：你手里沒(méi)錢(qián)的話就用買(mǎi)家的**款提前還款，有錢(qián)的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買(mǎi)房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)4：買(mǎi)家 賣(mài)家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)《賣(mài)家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶。6：銀行把尾款打入賣(mài)家銀行卡中！7：記住先申請(qǐng)貸款 在過(guò)戶??！

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• 問(wèn) ??哪位知道二手房貸款要先過(guò)戶嗎？
  答

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過(guò)戶。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。3、買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、貸款是以買(mǎi)方名義，而不是別人的房本。

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• 問(wèn) 二手房貸款先過(guò)戶嗎？是先貸款還是先過(guò)戶？
  答

  交易流程步驟一：查冊(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；4、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。步驟四：查稅包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。步驟五：交稅、過(guò)戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房貸款先過(guò)戶嗎
  答

  建議先辦理貸款再辦理過(guò)戶手續(xù)，以免貸款辦理不了。想要購(gòu)買(mǎi)二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買(mǎi)房查詢信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、付清余款，完成交易8、買(mǎi)方付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房貸款能過(guò)戶嗎？對(duì)方貸款買(mǎi)二手房我要要先過(guò)戶嗎？
  答

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。審批貸款需要:9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部5個(gè)回答>