??買房按揭可以提前還嗎?有沒有違約金呢?

已有5個(gè)回答

• 142****0833

  通常提前還貸前要提前一月遞交還貸申請(qǐng) 次月還貸就不用違約金 ；
  
  沒有提前申請(qǐng)一般違約金為1-3月利息 ；
  
  每個(gè)銀行不一樣，**住要要看你自己的貸款合同 因?yàn)椴煌瑫r(shí)期對(duì)罰息的規(guī)定也不一樣。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 13:54:03
• 146****7269

  買房子簽合同辦貸款按揭，如提前還完是否有違約金看合同具體約定。
  ① 提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  ② 提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  ③ 原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  ④ 原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:53:57
• 136****0688

  通常在提前償還貸款前一個(gè)月支付貸款還款申請(qǐng)，下個(gè)月償還貸款不予處罰;
  
  對(duì)于1-3個(gè)月的利息，一般的違約賠償金沒有提前申請(qǐng);
  
  每家銀行都不同。 **重要的是你自己的貸款合同。 因?yàn)閼土P利息的規(guī)則在不同時(shí)期是不同的。
  
  1、購房者通過銀行辦理抵押貸款的時(shí)候，貸款合同上會(huì)有關(guān)于提前償還房貸的相關(guān)條款，如果不記得，可以找出貸款合同仔細(xì)閱讀一下;
  
  
  2、各個(gè)銀行針對(duì)提前還房貸，政策是不同的，即便是同一銀行不同時(shí)期，政策也有所不同，具體需要咨詢當(dāng)初貸款的銀行;
  
  3、貸款買房，提前還款一般是需要支付違約金的。據(jù)銀行專業(yè)人士解釋說，銀行的利潤來源主要是存貸利差，借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，因而銀行為了減少利息損失.
  
  4、提前還款除了要支付違約金外，還會(huì)附加一些其他條件。
  
  比如：已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才允許提前還款，不同銀行規(guī)定的時(shí)間有差異。借款人想提前還貸，先要致電銀行預(yù)約提前還款時(shí)間;
  
  5、銀行缺錢的時(shí)候，就會(huì)降低提前還款條件，甚至鼓勵(lì)提前還款，反之亦然。規(guī)模越大的銀行，提前還貸約束要求越多。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 13:53:47
• 133****6887

  
  按照《合同法》規(guī)定，違約是指合同雙方當(dāng)事人違反合同的規(guī)定，如果你到時(shí)候提前還款，從理論上說是與合同規(guī)定不相符的，但是你這個(gè)行為目的是為了合同更好的得到履行完畢，因此人民銀行有個(gè)規(guī)定，不需要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，合同法說違約金是指約定**高不得超過30％，不是必須30％的。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:53:29
• 136****6599

  您好，這個(gè)不需要繳納違約金，又沒有規(guī)定說是非得到期才能還清，提前還款是很正常的，可以說這樣的話您是提前履約了。
  這樣會(huì)給您省下一部分利息的。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:52:54

相關(guān)問題

• 問 ??買房按揭可以提前還嗎?提前還款有沒有違約金呢?
  答

  通常在提前償還貸款前一個(gè)月支付貸款還款申請(qǐng)，下個(gè)月償還貸款不予處罰;對(duì)于1-3個(gè)月的利息，一般的違約賠償金沒有提前申請(qǐng);每家銀行都不同。 **重要的是你自己的貸款合同。 因?yàn)閼土P利息的規(guī)則在不同時(shí)期是不同的。1、購房者通過銀行辦理抵押貸款的時(shí)候，貸款合同上會(huì)有關(guān)于提前償還房貸的相關(guān)條款，如果不記得，可以找出貸款合同仔細(xì)閱讀一下;2、各個(gè)銀行針對(duì)提前還房貸，政策是不同的，即便是同一銀行不同時(shí)期，政策也有所不同，具體需要咨詢當(dāng)初貸款的銀行;3、貸款買房，提前還款一般是需要支付違約金的。據(jù)銀行專業(yè)人士解釋說，銀行的利潤來源主要是存貸利差，借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，因而銀行為了減少利息損失.4、提前還款除了要支付違約金外，還會(huì)附加一些其他條件。比如：已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才允許提前還款，不同銀行規(guī)定的時(shí)間有差異。借款人想提前還貸，先要致電銀行預(yù)約提前還款時(shí)間;5、銀行缺錢的時(shí)候，就會(huì)降低提前還款條件，甚至鼓勵(lì)提前還款，反之亦然。規(guī)模越大的銀行，提前還貸約束要求越多。

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• 問 提前還房貸有沒有違約金
  答

  銀行提前還貸款是需要繳納違約金的，具體還是要看自己申請(qǐng)貸款的銀行相關(guān)的規(guī)定，而且大多數(shù)的銀行在和申請(qǐng)人簽署抵押貸款協(xié)議的時(shí)候，也會(huì)在合同當(dāng)中是否寫明提前還款要不要支付違約金，可以仔細(xì)閱讀合同。如果說所申請(qǐng)的是公積金貸款，一般不需要支付違約金。提前還款需要注意的事項(xiàng)：1、最初一年不要提前還款因?yàn)橛幸恍┿y行是不允許在最初一年提前還款的，而且最少的還款金額也應(yīng)該超過6個(gè)月，所以為了避免造成違約，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中，針對(duì)于提前還款的約定細(xì)則。2、提前還貸別忘退稅提前償還部分貸款之后，在辦理完房產(chǎn)證后的6個(gè)月內(nèi)，是可以前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)的。3、提前還貸別忘退保因?yàn)樘崆皟斶€全部的貸款，之后說明貸款合同已經(jīng)終止，按照相關(guān)的約定，可以攜帶相關(guān)的手續(xù)和保險(xiǎn)單，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳納的保費(fèi)。

• 問 提前還房貸有沒有違約金
  答

  對(duì)于提前償還房貸是否有違約金，具體要以簽訂的貸款合同為準(zhǔn)，也要看銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定，一般若貸款償還未滿一年，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，會(huì)需要支付一定的違約金，有些銀行是規(guī)定貸款償還未滿三年，提前還款需要支付違約金，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。提前償還房貸的注意事項(xiàng)有：1、先咨詢申請(qǐng)貸款銀行，提前還款是否有違約金，如果有違約金，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款是不劃算的，按銀行要求還款一定期限后，再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。2、提前償還貸款后，需要向銀行索要貸款清償證明，拿回抵押在銀行的房屋他項(xiàng)權(quán)證，才能擁有房屋的全部所有權(quán)。3、提前還貸之后，需要到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。4、提前償還房貸后，對(duì)于有購買保險(xiǎn)的申請(qǐng)人來說，需要到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。

• 問 提前還房貸有違約金嗎
  答

  大部分銀行對(duì)于提前償還房貸都是需要收取違約金的，一般要求若償還房貸未滿一年，提前還款收取違約金，具體的可以看和銀行簽訂的房貸合同，其中對(duì)于提前償還房貸的約定，也可以咨詢申請(qǐng)房貸的銀行。提前償還房貸需要注意的事項(xiàng)有：1、提前咨詢申請(qǐng)房貸的銀行，對(duì)于提前償還房貸的要求，一般在最初一年內(nèi)不要提前還款，是需要收取違約金的，具體還是要咨詢申請(qǐng)房貸的銀行。2、買房后對(duì)于可以退稅的家庭成員，不要忘記辦理退稅手續(xù)。3、提前償還房貸后，需要到銀行辦理抵押注銷登記，要求銀行出具房貸清償證明，并拿回抵押在銀行的房屋他項(xiàng)權(quán)證，才能擁有房屋的全部所有權(quán)。4、購房時(shí)若繳納申請(qǐng)保險(xiǎn)的，不要忘記到保險(xiǎn)公司終止保險(xiǎn)合同，辦理退保手續(xù)。

• 問 ??按揭房提前還款有違約金嗎？
  答

  為什么銀行要對(duì)提前還貸收違約金？對(duì)提前還貸收取違約金，很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會(huì)納悶，難道提前收回貸款還不好嗎？為什么還不愿意？要知道銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機(jī)構(gòu)，銀行的錢本來就是要貸出去的，你若提前還貸，銀行就得損失不少利息。提前還100萬收24500元的違約金算多嗎？銀行寧愿不要這筆違約金也不希望貸款人來提前還貸。因?yàn)槿绻堑阮~本息貸款，貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年，不提前還貸，銀行就能繼續(xù)收息，不要一年時(shí)間就能把這筆錢收回來了。而且房貸對(duì)銀行來說也算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，因?yàn)榉績r(jià)一直在漲，房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作為抵押，比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購房者提前還貸的原因之一。雖說提前還貸后銀行還可以把錢再貸出去，但在這期間會(huì)增加不少人力、物力和時(shí)間成本，說不定把錢再貸出去的成本，都要比收的違約金要高。房貸銀行對(duì)提前還貸者收取違約金，對(duì)購房者有哪些影響？首先，對(duì)炒房客來說是不利的。炒房客買房不是為了自住，而是等房價(jià)上漲之后再賣出去。所以炒房客在房子買入后一般都不會(huì)長期持有，**好就是能在幾年之內(nèi)就賣出去。但對(duì)于用貸款買的房子來說，要賣房就得把貸款先還了。而銀行對(duì)提前還貸收取違約金，無疑就會(huì)增加炒房客的炒房成本?，F(xiàn)在各項(xiàng)調(diào)控政策都在對(duì)炒房客施壓，如今又多了一個(gè)，以后的日子恐怕會(huì)更不好過。其次，對(duì)剛需購房者而言，在還房貸上的影響較小，但可能會(huì)增加購房成本。如果是已經(jīng)貸款買了房的剛需，銀行的這一舉動(dòng)對(duì)其影響很小，因?yàn)樽鳛閯傂栀彿空?，鮮有能在5年之內(nèi)把貸款還清的，所以只需要正常還貸，就不會(huì)被收取違約金。

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