??按揭房提前還款有違約金嗎？

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• 155****1491

  為什么銀行要對提前還貸收違約金？
  對提前還貸收取違約金，很明顯是銀行不希望貸款人提前還貸。有人或許會納悶，難道提前收回貸款還不好嗎？為什么還不愿意？要知道銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機構(gòu)，銀行的錢本來就是要貸出去的，你若提前還貸，銀行就得損失不少利息。提前還100萬收24500元的違約金算多嗎？銀行寧愿不要這筆違約金也不希望貸款人來提前還貸。因為如果是等額本息貸款，貸款的前幾年正是利息還的比較多的幾年，不提前還貸，銀行就能繼續(xù)收息，不要一年時間就能把這筆錢收回來了。
  而且房貸對銀行來說也算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，因為房價一直在漲，房貸違約的概率比較低。況且房貸還有房子作為抵押，比那些信用貸安全多了。這恐怕也是銀行不希望購房者提前還貸的原因之一。雖說提前還貸后銀行還可以把錢再貸出去，但在這期間會增加不少人力、物力和時間成本，說不定把錢再貸出去的成本，都要比收的違約金要高。
  房貸
  銀行對提前還貸者收取違約金，對購房者有哪些影響？
  首先，對炒房客來說是不利的。炒房客買房不是為了自住，而是等房價上漲之后再賣出去。所以炒房客在房子買入后一般都不會長期持有，**好就是能在幾年之內(nèi)就賣出去。但對于用貸款買的房子來說，要賣房就得把貸款先還了。而銀行對提前還貸收取違約金，無疑就會增加炒房客的炒房成本?，F(xiàn)在各項調(diào)控政策都在對炒房客施壓，如今又多了一個，以后的日子恐怕會更不好過。
  其次，對剛需購房者而言，在還房貸上的影響較小，但可能會增加購房成本。如果是已經(jīng)貸款買了房的剛需，銀行的這一舉動對其影響很小，因為作為剛需購房者，鮮有能在5年之內(nèi)把貸款還清的，所以只需要正常還貸，就不會被收取違約金。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:59:24
• 144****6185

  業(yè)貸款買房提前還款有哪些規(guī)定？
  1、提前償還部分或全部個人住房貸款，其實是在保證按月足額償還個人住房款本息的基礎上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，但是這個數(shù)額一般都是要求以萬為單位的整數(shù)值，這樣就能夠達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。
  2、不過貸款人在決定提前還貸后，一定要先到貸款銀行領取“提前貸款申請書”申請?zhí)崆百J款，然后再按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。一般銀行都要經(jīng)過一段時間的審核，等到銀行同意后就會通知你去操作了，不過不同的銀行在貸款年限和違約金上是有規(guī)定的，一定要提前咨詢。
  3、值得注意的是如果是提前償還部分貸款，那剩余的部分就是需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計算，在操作上有一定的復雜性，剩下的貸款可以選擇月供款額不變，期數(shù)縮短或者是供款期數(shù)不變，月供額減少。而全部提前還款就比較簡單了，還完與銀行的借貸、抵押關系就解除了。
  商業(yè)貸款買房提前還款有哪些規(guī)定？房貸提前還款需要違約金嗎？
  房貸提前還款需要違約金嗎？
  1、關于不同的銀行在違約金這方面是有不同的規(guī)定的，提前還貸違約金是指房貸提前還款過程中因為違約而賠付給銀行的費用，銀行是否收取違約金主要看借款合同里關于提前還款違約金的約定。大部分銀行還款滿幾年后提前還貸是不收取違約金的。
  2.比如建設銀行，提前還貸貸款未滿一年的收取提前還款金額的百分之三手續(xù)費；1年到兩年之間收取提前還款金額的百分之二手續(xù)費；貸款兩年到三年的，收取提前還款金額的百分之一手續(xù)費。而農(nóng)業(yè)銀行提前還貸不滿一年按照本金乘以月利率的方式收取，貸款滿一年后只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。
  3、違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。所以違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:59:14
• 143****1233

  一、提前還款需要支付違約金嗎
  提前還款一般都是要支付違約金的，不同的銀行有不同的規(guī)定，下邊列舉幾個銀行關于違約金的規(guī)定：
  1、招商銀行
  如果是貸款不滿一年就想要進行提前還款的話，需要收取不低于實際還款額三個月的利息。在貸款滿一年后再申請?zhí)崆斑€款，那么收取不低于實際還款額一個月的利息。這里所謂的利息也就是我們所說的違約金。
  2、建設銀行
  貸款不滿一年提前還款的話，需要收取提前還款額的百分之三作為違約金。貸款的時間在一年到兩年之間就申請?zhí)崆斑€款的話，需要收取提前還款額的百分之二作為違約金。貸款兩年到三年提前還款的話，收取提前還款額的百分之一作為違約金。
  3、農(nóng)業(yè)銀行
  貸款不滿一年需要提前還款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率＝貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。如果是在貸款滿一年后申請?zhí)崆斑€款的貸款人，早之前沒有任何提前還款的記錄，那么就不用收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
  4、中國銀行
  貸款不滿一年提前還款，收取較高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。那么在貸款滿一年后提前還款，就不需要收取違約金。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:59:04

相關問題

• 問 公積金提前還款有違約金嗎?
  答

  住房公積金的還款方式是自由的，提前還款也不會收取任何違約金，借款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟情況，選擇一次性全部還清或是提前償還部分貸款。公積金貸款提前還款注意事項有：1、申請?zhí)崆斑€款時，需要向公積金管理中心和銀行提前咨詢，看是否支持辦理，若支持辦理，可按照要求準備資料，以免造成多跑幾趟。2、住房公積金還款分為提前全部還清和提前部分還清兩種情況，只要貸款償還滿一個月，就可以申請?zhí)崆斑€款。3、公積金貸款提前還款時，提前還款金額不能少于1萬元。4、需要提前預約還款日期，還款日只能是正常的工作日，在當期貸款償還未滿三日時，是不受理提前還貸申請的。5、在提前還款前一天要將提前還款金額足額存放到銀行賬戶中，以免造成還款失敗等情況。

• 問 公積金提前還款有違約金嗎?
  答

  公積金提前還款是沒有違約金的，無論是提前還一部分，還是所有的提前還清都不需要繳納違約金，因為公積金貸款提前還款是不存在有手續(xù)費或者是違約情況的出現(xiàn)，這也是與商業(yè)貸款相比的不同之處之一。不過在公積金貸款提前還款時，應當把已經(jīng)產(chǎn)生的利息還清，還要提前進行預約還款。公積金提前還款的兩種方式：1、部分還款每次償還的金額不得低于1萬元，需要主借款人攜帶身份證以及借款合同去銀行辦理并且簽名，在部分還貸之后可以選擇三種方式來按月歸還剩余貸款本息：不改變還款期限，減少每月還款額；縮短還款期限，增加每月還款額；不改變每月還款額，縮短還款期限。2、一次性還清攜帶身份證以及借款合同到銀行辦理結(jié)清手續(xù)即可，也可以使用住房公積金轉(zhuǎn)賬來還清。

• 問 貸款提前還款違約金可以嗎? 房子按揭提前還貸有違約金嗎
  答

  　貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。　　貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息?！　　窘ㄔO銀行】　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三?！　≠J款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。　　貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。　　【農(nóng)業(yè)銀行】　　貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。　　貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。　　【工商銀行】　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金?！　≠J款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

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• 問 抵押貸款提前還款有違約金嗎？
  答

  提前還款違約金的計算標準如下：1)借款方在第5期結(jié)息日(含結(jié)息日)前提前還款的，提前還款違約金為剩余本金的1.5%，擔保管理費為剩余本金的1.5%;2)借款方在第5期結(jié)息日次日至第11期結(jié)息日(含結(jié)息日)期間提前還款的，提前還款違約金為剩余本金的1.0%，擔保管理費為剩余本金的1.0%;3)借款方在第11期結(jié)息日次日(如有)至最后一期結(jié)息日期間提前還款的，提前還款違約金為剩余本金的0.5%，擔保管理費為剩余本金的0.5%?！笆Ｓ啾窘稹笔侵杆形吹狡诘慕杩畋窘?當提前還款日為結(jié)息日時，剩余本金不包括當期本金;當提前還款日不為結(jié)息日時，剩余本金包括當期本金)。

• 問 抵押貸款提前還款有違約金嗎？
  答

  抵押貸款提前還款沒有違約金！天津市住房抵押消費貸款是指借款人以自有產(chǎn)權房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、裝修等消費的貸款。申請貸款的借款人應具備的條件1.年滿18-70周歲，具有完全民事行為能力2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理3.住宅類房屋可貸8成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）5.區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權清晰，土地性質(zhì)為國有土地）6.房齡貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年借款人的年齡貸款期限**多不能超過70年可以辦理天津房屋抵押貸款、已貸款房再貸款、短期拆借當天放款.房屋買賣.按揭貸款公積金貸款,我單位已于天津各大銀行合作簽約不成功不收任何費用。有什么不明白的可以給我來電

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