小高層頂層如何設(shè)計(jì)?17層的小高層頂層的面積為什么比下面的樓層7積要小...

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• 155****9605

  空氣流通比別人好，聲音污染比別人少，視線比別人開闊。
  免費(fèi)鍛煉的機(jī)會(huì)比別人多（步行上樓，如果是停電就是被迫鍛煉了）
  供水遇到水壓不穩(wěn)定的時(shí)候，樓下有水，樓上就可能斷水了。
  被頑童打破玻璃的幾率為o，被破窗盜竊的幾率很低，遇到學(xué)過高空速降的賊則例外。
  如果火警逃生路線比別人長(zhǎng)，如果地震生還幾率比非高層的低，但是如果水災(zāi)肯定淹不到6樓

  查看全文↓ 2019-08-02 12:35:33
• 135****9427

  有些頂層設(shè)計(jì)上為了美觀呀什么的，把一些部位收縮變成露臺(tái)，戶型也發(fā)生相應(yīng)的變化，所以可能比下面標(biāo)準(zhǔn)層小些，
  

  查看全文↓ 2019-08-02 12:35:29
• 131****9428

  除了“頂樓”和“一樓”，這2個(gè)樓層暗藏“貓膩”！買后賣不掉。
  
  談起“基建狂魔”，這個(gè)稱號(hào)可不是吹的，我國(guó)高速鐵路和高速公路的建設(shè)速度在世界范圍內(nèi)都是首屈一指，大家也經(jīng)常以此津津樂道和引以為榮。不過，你知道嗎，除了高速公路和高速鐵路之外，我國(guó)高層建筑物的建設(shè)技術(shù)和建設(shè)速度，也是世界范圍內(nèi)遙遙**的。
  
  在很多人的心目中，大城市就等于高樓大廈，如果沒有30多層的樓房，那就不能稱之為城市，為什么城市化就一定要建造更多的高樓呢，一方面是人口原因，我國(guó)人口基數(shù)大，住房需求數(shù)量大，在有限的土地上解決居住空間問題，向天索要空間是一個(gè)非常好的策略；另一方面，與我國(guó)的集中集約化供地策略有關(guān)，一塊一塊地出售，為了追求效力**大化，高樓是**好的選擇，單位面積上，高層的居住人數(shù)是多層住宅的幾十倍。
  
  
  
  面對(duì)高層住宅，買房子該怎么買，該注意什么呢，這里邊有不少訣竅，特別在選擇樓層的問題上表現(xiàn)的尤為突出。樓層高低，直接關(guān)乎著房子的通風(fēng)和采光效果，通風(fēng)采光效果影響居住體驗(yàn)，居住體驗(yàn)影響房子在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，進(jìn)而影響房子未來的**走向。這是毋庸置疑的，前者影響后者，**終都指向**問題。
  
  那么，買房選樓層該如何選擇呢？過來人勸告：除了“頂樓”和“一樓”不能買，還有這2個(gè)樓層。
  
  頂樓和一樓一直不被看好，并不是沒有道理的胡說八道。
  
  雖然現(xiàn)在的建筑技術(shù)高超，但是也擋不住大自然的風(fēng)吹雨曬和時(shí)光的消磨，頂樓長(zhǎng)此以往，難免會(huì)出現(xiàn)漏水問題，隔熱保溫也會(huì)逐漸老化，縱然有修修補(bǔ)補(bǔ)，不過20-30年后，也是一種“糟糕”的居住體驗(yàn)，那么50年后頂樓會(huì)怎么樣呢？
  
  這也就是房產(chǎn)專家一直不建議買頂樓的主要原因，買房不能光看當(dāng)下。新房子的時(shí)候，頂樓自然不會(huì)出現(xiàn)什么問題，年代久遠(yuǎn)之后麻煩事兒接踵而至。
  
  
  
  一樓之所以不被推薦，是由于在當(dāng)下的建筑環(huán)境下，通風(fēng)采光可能受到很大的阻礙，高樓大廈一棟挨著一棟，雖然說根據(jù)商品房住宅的規(guī)范要求，**低一層在冬至日采光不能低于1小時(shí)，不過有多少小區(qū)的住宅能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢，再者1小時(shí)的采光遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠居家使用。雨季一樓很容易返潮。所以不建議買一樓也有道理。
  
  除了頂樓和一樓，還有另外兩個(gè)不被發(fā)現(xiàn)的樓層，也要盡量避開。
  
  1、腰線層。腰線層的房子并不是一個(gè)科學(xué)的稱呼、也并不是指一個(gè)樓層，通常是指上下兩層?，F(xiàn)在的小區(qū)風(fēng)格不同，開發(fā)商為了追求新奇和賣點(diǎn)，會(huì)把房子設(shè)計(jì)的非常奇特，腰線層在這樣的背景下應(yīng)運(yùn)而生。
  
  （此處已添加圈子卡片，請(qǐng)到今日頭條客戶端查看）
  
  腰線層暗藏貓膩，主要是指樓房腰線突出，腰線層下邊的一層可能采光受阻，滲水等情況；腰線上邊一層的房子可能會(huì)有安全問題，因?yàn)檠€比較寬，小偷都可能通行。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 12:35:24

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• 問 小高層頂層如何設(shè)計(jì)?16層小高層住頂層的利弊有哪些？
  答

  有些頂層設(shè)計(jì)上為了美觀呀什么的，把一些部位收縮變成露臺(tái)，戶型也發(fā)生相應(yīng)的變化，所以可能比下面標(biāo)準(zhǔn)層小些，

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• 問 小高層頂層如何設(shè)計(jì)
  答

  我們單位就建了小高層，也是11層。價(jià)位是這樣的：**貴的是10層，其次是11層和9層，再往下就是8層、7層、6層，以此類推**便宜的就是1層了。我找業(yè)內(nèi)人士問過，住小高層**好在6樓以上，越往上越好，（空氣漂浮物在6樓以下，暖氣也從上往下走）所以11層非常好，還有閣樓的平臺(tái)上去呼吸新鮮空氣?，F(xiàn)在建筑一般都非常好，至于漏水問題基本不存在。如果你自己住，到是要考慮兩個(gè)問題：1、冬天不如中間層保溫，夏天肯定比下面樓層熱。2、家里有老人的話，電梯乘坐不太方便，特別是有高血壓的，不如下面方便省心。 但是要準(zhǔn)備出手，那就無所謂了。好了，祝你住得開心、賣的發(fā)財(cái)！

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• 問 18層的小高層頂層好嗎
  答

  頂樓的水壓通常不高，碰上好的物業(yè)還好：1.夏天熱冬天冷，很麻煩，會(huì)破壞防水

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• 問 小高層頂層躍層好嗎
  答

  因?yàn)榉课菰O(shè)計(jì)了躍層這一特點(diǎn)，通過層與層之間的隔斷，導(dǎo)致使用空間比普通房屋多50％左右，因?yàn)楦魧樱杂脩艨梢詫^(qū)域以動(dòng)靜來區(qū)分，一般情況下，日常的生活?yuàn)蕵?、?huì)客、吃飯都會(huì)被安排在下層，而上層也用來休息、學(xué)習(xí)，這樣的布局可以有更私密的空間。

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• 問 小高層的頂層好嗎
  答

  我覺得不錯(cuò)，住了一年多了，目前沒毛病

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