??房子還在按揭如何賣掉合適呢？誰有什么建議呢？

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• 145****7292

  
  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  
  2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；
  4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
  5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；
  6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  7.銀行放款；
  8.交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-08-02 09:51:01
• 151****7485

  按揭房有房產(chǎn)證呀，比如你在開發(fā)商那里買了房子，你辦理了銀行按揭，開發(fā)商把你的房產(chǎn)證辦理下來后就交銀行抵押著了，這樣開發(fā)商才可以在銀行拿到你辦按揭的貸款金額。在抵押后一般銀行保存他項權(quán)利證書，房產(chǎn)證由你自己保管
  

  查看全文↓ 2019-08-02 09:50:55
• 152****5612

  一、轉(zhuǎn)按揭。賣房時將你的按揭轉(zhuǎn)給買房者，注意，此業(yè)務(wù)必須你們當?shù)氐恼咴试S方可辦理，請事先向中介公司或銀行咨詢。
  
  二、通過中介公司或融資公司辦理墊資解押業(yè)務(wù)，由他們出錢幫你還清銀行貸款，你收到買房的房款后還錢給他們，但要支付一筆墊資費用，數(shù)額不小。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 09:50:49

相關(guān)問題

• 問 ??婚前按揭房產(chǎn)如何公證合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  按揭貸款如果不去辦理公證不能證明為你的個人財產(chǎn)，因為婚后你們共同償還的貸款部分是屬于你們共同所有的。關(guān)于如何辦理公證，各地公證處的規(guī)定并不一樣，我現(xiàn)在就以江蘇省蘇州市園區(qū)公證處的要求為例：第一、辦理婚前財產(chǎn)公證時，當事人應(yīng)當向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請，提出申請時應(yīng)當提交以下材料：申請人的身份證明；協(xié)議書（公證處提供）；有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明（如個人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證）；其他有關(guān)的證明材料，如單身證明等

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• 問 ??如何公積金可以按揭門面房合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 誰有什么建議呢？
  答

  目前沒有取消，但是部分不權(quán)威的新聞?wù)f要取消，房管局出來說了一句別把成都推在刀尖上。應(yīng)該成都還不會取消限購

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• 問 ??買房子如何選房合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  首先，要根據(jù)自己的實際需求，適合的才是**好的，所以，買房子**終還是要根據(jù)自己的實際需求來決定。比如說年輕上班族，由于涉及到工作的問題，所以選房子盡量要選在二環(huán)內(nèi)。隨著地鐵的建設(shè)，出行也不是難題，但是考慮到路費成本問題，還是二環(huán)內(nèi)具有優(yōu)勢。這部分人群的弱勢是沒有太多的積蓄，二環(huán)內(nèi)的小戶型是其首選。

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• 問 ??如何增加房貸才合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。3、征信報告征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。

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