??婚前按揭房產(chǎn)如何公證合適呢？誰有什么建議呢？

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• 134****1365

  按揭貸款如果不去辦理公證不能證明為你的個人財產(chǎn)，因為婚后你們共同償還的貸款部分是屬于你們共同所有的。關(guān)于如何辦理公證，各地公證處的規(guī)定并不一樣，我現(xiàn)在就以江蘇省蘇州市園區(qū)公證處的要求為例：
  第一、辦理婚前財產(chǎn)公證時，當事人應當向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請，提出申請時應當提交以下材料：申請人的身份證明；協(xié)議書（公證處提供）；有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明（如個人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證）；其他有關(guān)的證明材料，如單身證明等

  查看全文↓ 2019-08-01 14:42:24
• 146****4918

  只要當事人達成協(xié)議，可以公證為夫妻個人財產(chǎn)。房屋是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。正常情況下，等產(chǎn)權(quán)證下來，產(chǎn)權(quán)人姓名應該是出資人。如果婚后用共同財產(chǎn)還貸的，離婚時，法院一般將房產(chǎn)判給出資人，對于共同還貸部分及相應的增值部分，由出資人對另一方進行補償。
  
  在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻可以書面形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因此，如果夫妻雙方以書面形式約定該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，約定不論是否公證對雙方當事人都具有法律效力，公證只是可以避免以后引起爭議，不是必經(jīng)程序。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:42:19
• 155****7116

  　辦理夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議應提交：
  　　1、申請人的身份證明；
  　　2、已婚者須提交結(jié)婚證書；
  　　3、協(xié)議書草稿，當事人書寫有困難的，公證人員可代書；
  　　4、有關(guān)財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。
  
  　　夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議應包括以下內(nèi)容：
  　　1、當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等基本情況；
  　　2、現(xiàn)有夫妻財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、種類、價值、狀況等；
  　　3、現(xiàn)有夫妻財產(chǎn)的歸屬及今后夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)的歸屬；
  　　4、夫妻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則；
  　　5、其它約定，如共同債務(wù)如何清償，財產(chǎn)孳息歸屬。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:42:11
• 147****0902

  婚前財產(chǎn)公證一個人就可以辦理，與你沒有關(guān)系。但結(jié)婚后的還貸部分你可以主張權(quán)利，因為婚后家庭收入是夫妻共同財產(chǎn)，月供也有你一份。具體可以咨詢律師，或者查閱《婚姻法》、《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:42:04

相關(guān)問題

• 問 ??房子還在按揭如何賣掉合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

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• 問 ??婚前按揭房子如何贈予才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經(jīng)濟因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%

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• 問 ??開房產(chǎn)中介如何合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  私人開設(shè)中介公司:首先需要人事局審批，再辦理工商企業(yè)登記。 1、 申請報告； 2、 全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明（委托書）以及被委托人的工作證或身份證復印件； 3、 企業(yè)名稱預先核準通知書； 4、 股東的法人資格證明（企業(yè)法人需加蓋發(fā)證機關(guān)印章）或者自然人身份證明； 5、 公司董事長簽署的企業(yè)法人設(shè)立登記申請書； 6、 股東會決議（全體股東蓋章、簽名）； 7、 董事會決議（全體董事簽名）； 8、 監(jiān)事會決議（全體監(jiān)事簽名）； 9、 公司章程（全體股東蓋章）， 10、載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明； 委派書（委托人蓋章）； 公司法定代表人、董事、監(jiān)事、經(jīng)理任職證明； 法定代表人的暫住證復印件（指外省市身份證）； 11、具有法定資格的驗資機構(gòu)出具的驗資證明 12、公司住所證明，租賃房屋需提交租賃協(xié)議書，協(xié)議期限必須一年以上（附產(chǎn)權(quán)證復印件）；13、法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報經(jīng)審批的項目，國家有關(guān)部門的批準文件； 14、工商局所發(fā)的全套登記表格及其他材料。

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• 問 ??如何公積金可以按揭門面房合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

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• 問 誰有什么建議呢？
  答

  目前沒有取消，但是部分不權(quán)威的新聞?wù)f要取消，房管局出來說了一句別把成都推在刀尖上。應該成都還不會取消限購

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