提前還貸也要還所有利息嗎？用公積金貸款提前還款，還需要還清剩余的利息嗎？

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• 142****5320

  公積金貸款提前還款，需要還清剩余的本金，以及自**近一個還款日至結(jié)清貸款當(dāng)天這段時間產(chǎn)生的利息，不用還未來的利息。根據(jù)公積金貸款管理條例，公積金貸款和商業(yè)貸款是有區(qū)別的，可以提前還款且不用支付未來沒產(chǎn)生的利息。
  
  公積金貸款買房提前還清房貸利息的計算：公積金貸款的發(fā)款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其余按月計算貸款利息。按月計息的公式如下：貸款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率。
  
  關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金的貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。根據(jù)公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與銀行消費貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當(dāng)月貸款所產(chǎn)生的利息。
  
  
  
  當(dāng)然，各地政策有所不同，具體還需向當(dāng)?shù)毓e金管理部門和銀行多咨詢。
  
  公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房的**大區(qū)別就是公積金貸款買房提前還貸不用還剩余部分的利息。作為銀行來說是不希望提前還貸的，所以和銀行簽訂商業(yè)貸款協(xié)議的時候請一定看清楚銀行的還款要求。
  
  擴展資料
  
  提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
  
  提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
  
  提前還貸的要求如下：
  
  一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。
  
  二是貸款機構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上。
  
  三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意。
  
  四是借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:10:04
• 132****8829

  用公積金貸款提前還款，需要還已產(chǎn)生的利息。目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式：
  
  第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
  
  第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
  
  第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）
  第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
  第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

  查看全文↓ 2019-08-01 18:09:53
• 148****1890

  住房公積金提前還款不需要支付全部利息。
  提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部購房借款的一種經(jīng)濟行為。
  如果采用的是等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。如果貸款人提前還款，以前償還的貸款本息不再調(diào)整，只需要償還余下的本金就可以，剩余利息不計。
  住房公積金提前還款包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款;另一種是提前償還全部個人住房貸款。
  關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金、貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。
  根據(jù)公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與銀行消費貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當(dāng)月貸款所產(chǎn)生的利息。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:09:46

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款有必要提前還嗎? 用公積金貸款提前還款，還需要還清剩余的利息嗎
  答

  公積金貸款提前還款，需要還清剩余的本金，以及自**近一個還款日至結(jié)清貸款當(dāng)天這段時間產(chǎn)生的利息，不用還未來的利息。根據(jù)公積金貸款管理條例，公積金貸款和商業(yè)貸款是有區(qū)別的，可以提前還款且不用支付未來沒產(chǎn)生的利息。公積金貸款買房提前還清房貸利息的計算：公積金貸款的發(fā)款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其余按月計算貸款利息。按月計息的公式如下：貸款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率。關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金的貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。根據(jù)公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與銀行消費貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當(dāng)月貸款所產(chǎn)生的利息。

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• 問 提前還貸也要還所有利息嗎
  答

  提前還款利息的計算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

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• 問 ??公積金提前還款利息怎么算?還需要還清剩余的利息嗎?
  答

  用公積金貸款提前還款，需要還已產(chǎn)生的利息。目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式：第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

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• 問 公積金貸款有必要提前還貸嗎？還需要還清剩余的利息嗎？
  答

  公積金貸款提前還款，需要還清剩余的本金，以及自**近一個還款日至結(jié)清貸款當(dāng)天這段時間產(chǎn)生的利息，不用還未來的利息。根據(jù)公積金貸款管理條例，公積金貸款和商業(yè)貸款是有區(qū)別的，可以提前還款且不用支付未來沒產(chǎn)生的利息。公積金貸款買房提前還清房貸利息的計算：公積金貸款的發(fā)款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其余按月計算貸款利息。按月計息的公式如下：貸款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率。關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金的貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。根據(jù)公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與銀行消費貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當(dāng)月貸款所產(chǎn)生的利息。

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• 問 ??提前還貸也要還所有利息嗎？怎么算？
  答

  隨著央行的數(shù)次降息，加之購房者們攢下一些余錢后，很多人不想再過房奴的生活，因此，這些人會選擇提前還貸。那么，提前還貸是否劃算？利息怎么算？其實，不是所有情況都適合提前還貸的。在決定提前還貸之前，一定要弄清哪些情況不適合提前還貸，計算好利息，否則不但不能減輕房貸的壓力，反而會增加負(fù)擔(dān)。三種情況不宜提前還貸一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。提前還貸利息如何算？看看以下數(shù)據(jù)，可能比較直觀。比如你于2015年8月份貸款30萬，采取的是等額本金還款法，貸款10年期。按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來算，每一個月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元，每月遞減10.73 元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前還貸，具體為：1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75 元。2、如果是提前部分還款，比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75 元。按新辦法重新計算，新調(diào)整后下月還款2284.27 元，每月遞減6.72 元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175 元。3、如果是提前部分還款，還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75 元，調(diào)整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85 元，每月遞減10.73 元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元?！拘〗Y(jié)】相信很多人都不想做半輩子的房奴，所以提前還款也成為了人們追逐的目標(biāo)。不少房貸族手頭資金充裕，開始考慮是不是要提前還款了。不過由于今年以來銀行兩次降息，提前還貸的情況不如往年火爆。而且不是所有人都適合提前還貸的。大家可根據(jù)小編介紹的稍加注意。

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