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公積金貸款提前還款，需要還清剩余的本金，以及自**近一個還款日至結(jié)清貸款當(dāng)天這段時間產(chǎn)生的利息，不用還未來的利息。根據(jù)公積金貸款管理條例，公積金貸款和商業(yè)貸款是有區(qū)別的，可以提前還款且不用支付未來沒產(chǎn)生的利息。公積金貸款買房提前還清房貸利息的計算：公積金貸款的發(fā)款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其余按月計算貸款利息。按月計息的公式如下：貸款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率。關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金的貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。根據(jù)公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與銀行消費貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當(dāng)月貸款所產(chǎn)生的利息。當(dāng)然，各地政策有所不同，具體還需向當(dāng)?shù)毓e金管理部門和銀行多咨詢。公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房的**大區(qū)別就是公積金貸款買房提前還貸不用還剩余部分的利息。作為銀行來說是不希望提前還貸的，所以和銀行簽訂商業(yè)貸款協(xié)議的時候請一定看清楚銀行的還款要求。擴展資料提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。提前還貸的要求如下：一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。二是貸款機構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上。三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意。四是借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。
全部3個回答>??公積金提前還款利息怎么算?還需要還清剩余的利息嗎?
157****6492 | 2019-03-21 21:16:36
已有3個回答
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138****2300
用公積金貸款提前還款，需要還已產(chǎn)生的利息。目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式：
查看全文↓ 2019-03-21 21:17:34
第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）
第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算） -
144****1289
住房公積金提前還款不需要支付全部利息。
查看全文↓ 2019-03-21 21:16:59
提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部購房借款的一種經(jīng)濟行為。
如果采用的是等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。如果貸款人提前還款，以前償還的貸款本息不再調(diào)整，只需要償還余下的本金就可以，剩余利息不計。
以某市為例：公積金貸款的發(fā)款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其余按月計算貸款利息。按月計息的公式如下：
貸款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率。
住房公積金提前還款包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款;另一種是提前償還全部個人住房貸款。
關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金、貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。
根據(jù)公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與銀行消費貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當(dāng)月貸款所產(chǎn)生的利息。 -
134****5700
提前還貸手續(xù)流程：
查看全文↓ 2019-03-21 21:16:55
根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期；
然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動扣收；
各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
減少每月還款額，還款期限不變；
縮短還款期限,每月還款額不變；
《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
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公積金貸款提前還款，需要還清剩余的本金，以及自**近一個還款日至結(jié)清貸款當(dāng)天這段時間產(chǎn)生的利息，不用還未來的利息。根據(jù)公積金貸款管理條例，公積金貸款和商業(yè)貸款是有區(qū)別的，可以提前還款且不用支付未來沒產(chǎn)生的利息。公積金貸款買房提前還清房貸利息的計算：公積金貸款的發(fā)款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其余按月計算貸款利息。按月計息的公式如下：貸款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率。關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金的貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。根據(jù)公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與銀行消費貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當(dāng)月貸款所產(chǎn)生的利息。
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公積金貸款提前還款，需要還清剩余的本金，以及自**近一個還款日至結(jié)清貸款當(dāng)天這段時間產(chǎn)生的利息，不用還未來的利息。根據(jù)公積金貸款管理條例，公積金貸款和商業(yè)貸款是有區(qū)別的，可以提前還款且不用支付未來沒產(chǎn)生的利息。公積金貸款買房提前還清房貸利息的計算：公積金貸款的發(fā)款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其余按月計算貸款利息。按月計息的公式如下：貸款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率。關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金的貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。根據(jù)公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與銀行消費貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當(dāng)月貸款所產(chǎn)生的利息。
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每月還款為 3932.36元，5年內(nèi)已還本金104456.39元，已還利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前還款，以后10年還會產(chǎn)生共126340.35元的利息，若把剩余本金45543.61元一次性還掉，即省去126340.35元利息。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
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（1）部分提前還款的，需要在履行原貸款合同一年以后，方可申請部分提前還款，銀行必須與之以書面形式變更借款合同，提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額， 部分提前還款時，已收利息不退還，部分提前還款后，您可選擇月還款額不變貸款期限縮短或貸款期限不變月還款額減少，您需要在辦理時做出選擇，但新的期限或月還款額均由系統(tǒng)自動算出，不可任意指定，部分提前還款后，貸款利率不變。若選擇月還款額不變貸款期限縮短，則不允許跨利率值調(diào)整，只能在同一利率下進(jìn)行調(diào)整。 （2）全部提前結(jié)清，對于申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時間限制。借款人應(yīng)支付貸款本金金額，提前還款日之后銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
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