自住房值得入手嗎？自住房的性?xún)r(jià)比高么？哪位大神了解？

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• 138****9303

  自住型商品房的購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)主要是夾心層，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力。在地理位置布局上更多考慮高速公路、一級(jí)公路或環(huán)路，距離軌道交通站點(diǎn)都不算近。一些自住房已經(jīng)出現(xiàn)了多樣化的品質(zhì)。比如花園洋房，有些自住房還配套建設(shè)了商業(yè)街等。

  查看全文↓ 2019-08-01 16:05:10
• 154****7095

  自住型商品房適當(dāng)兼顧改善型居住需求。位于遠(yuǎn)郊區(qū)、價(jià)位相對(duì)較低的自住房，都有超過(guò)100平米的三居室大戶(hù)型。較大的戶(hù)型甚至做到了135平米的四居室。這樣做可以滿(mǎn)足多人口家庭的基本居住需求，也可以滿(mǎn)足三口之家的改善型居住需求。

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• 147****2530

  自住型商品房，兩點(diǎn)比較不妥。一是５年后轉(zhuǎn)讓差價(jià)30%上交國(guó)家變相剝削；二是房屋出售后不在有購(gòu)房資格，無(wú)形中剝奪了商品房的概念，以后改善換大房的以后要謹(jǐn)慎了。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2019年還有自住房嗎？本人想入手自住房，希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  兩類(lèi)家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：一是本市戶(hù)籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買(mǎi)的要年滿(mǎn)25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。

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• 問(wèn) 自住房開(kāi)盤(pán)了嗎？真的會(huì)有自住房開(kāi)盤(pán)？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
  答

  “自住型商品住房”的價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主?！白宰⌒蜕唐纷》俊迸c北京在2007年推出的限價(jià)房很類(lèi)似。不過(guò)，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。從北京已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上。

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• 問(wèn) 自住房值得買(mǎi)嗎
  答

  1、自住型商品房，兩點(diǎn)比較不妥，一是5年后轉(zhuǎn)讓差價(jià)30%上交國(guó)家變相剝削；二是房屋出售后不再有購(gòu)房資格，無(wú)形中剝奪了商品房的概念，買(mǎi)小房以后改善換大房的以后要謹(jǐn)慎了。準(zhǔn)備買(mǎi)這類(lèi)房的好注意好一步到，也許這就是你一生唯一的住房。2、自住房適當(dāng)兼顧改善型居住需求。位于遠(yuǎn)郊區(qū)、價(jià)位相對(duì)較低的自住房,都有超過(guò)100平米的三居室大戶(hù)型。大的戶(hù)型甚至做到了135平米的四居室。這樣做可以滿(mǎn)足多人口家庭的基本居住需求,也可以滿(mǎn)足三口之家的改善型居住需求。3、自住房的購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)主要是夾心層，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力。很多人都有車(chē)，在地理位置布局上更多考慮高速公路、一級(jí)公路或環(huán)路，距離軌道交通站點(diǎn)都不算近。一些自住房已經(jīng)出現(xiàn)了多樣化的品質(zhì)。比如花園洋房,比如綠色環(huán)保建筑，有些自住房還配套建設(shè)了、商業(yè)街等。

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• 問(wèn) 自住房合適入手嗎？未來(lái)發(fā)展如何？這是什么情況知道嗎？
  答

  當(dāng)市場(chǎng)上房源緊俏，房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)的情況下，房子早買(mǎi)往往比晚買(mǎi)更合算。任何所謂的購(gòu)房時(shí)機(jī)都是相對(duì)而言，在看到自己喜歡和中意的房源時(shí)，更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會(huì)，而不要過(guò)多地計(jì)較價(jià)格等因素。曾見(jiàn)過(guò)一些買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)數(shù)百萬(wàn)元價(jià)值的房源時(shí)，會(huì)因?yàn)閹兹f(wàn)元的價(jià)格談不攏而錯(cuò)失了購(gòu)房良機(jī)。而對(duì)于那些購(gòu)房自住的買(mǎi)家而言，從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，只要具備支付能力時(shí)就可以購(gòu)房了，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，往往意味著更高的購(gòu)房成本。

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• 問(wèn) 自住房值得投資嗎？預(yù)期發(fā)展怎么樣？我想要知道？有人回答么？
  答

  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。以上就是關(guān)于商住兩用房值得投資嗎的相關(guān)解答。商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費(fèi)高、貸款利率高，而隨著供應(yīng)過(guò)剩的情況，且租房人也會(huì)相應(yīng)考慮租房成本，投資回報(bào)也并不如人意，提醒消費(fèi)者要理性選擇。

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