??房子如何按揭**呢？誰能說說呢？

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• 141****9823

  ?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向。
  
  　?、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  
  　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。
  
  　?、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  
  　　⑸經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 13:30:21
• 138****2555

  按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:30:15
• 142****8319

  1、首期能多交當然要多交了，**好一次付清
  　　2、無論公積金貸款還是商業(yè)貸款，利率分1～5年、5～20年的，年限越少越好
  　　3、公積金貸款審核比較嚴格，**多貸30萬，而且很多開發(fā)商不愿意做公積金貸款
  　　4、商業(yè)貸款：比如，貸款30萬，20年要多還大概15萬。要注意的就是你的收入，因為有等額本息、等額本金兩種方法。
  　　1)等額本息：每月還相同數額（即20年的本金和利息每個月平均），好處是前期壓力小，壞處是要提前還貸的非常不劃算。
  　　2)等額本金：每月等額償還本金后根據剩余的本金計算利息。初期本金多，利息多，因此還款數額多。好處是每月遞減，可減少利息支出，并且非常適合想提前還貸的家庭。壞處就是初期壓力大一些。
  　　

  查看全文↓ 2019-08-01 13:30:10
• 141****3814

  一、按揭房子多久能賣：
  1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。
  2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  二、按揭中的房子怎么賣相關內容如下：
  1、轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  (1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  (2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  (3) 買方支付**款；
  (4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認函；
  (5) 買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關資料；
  (6) 賣方向買方交付房屋；
  (7) 銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  (8) 賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  (9) 買方的貸款行將**款支付給賣方。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:30:03
• 137****3958

  所需資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:29:58

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• 問 誰能說說呢？
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  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??如何快速賣按揭房子呢？誰能說說呢？
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  首先要提前還款，拿到銀行解除抵押的憑證和還款憑證，再去房產局解除抵押并開始過戶，收取房款，**后拿到過戶后的房產證再過戶土地證，整個過程至少要20天到一個月這樣

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  可以申請辦理房屋抵押貸款。房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??婚前按揭房子如何公證辦理呢？誰能說說呢？
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  1.買房當事人各方的身份證明。2.涉及房地產開發(fā)的應該提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證和建設工程許可證等。3.涉及房地產預售或者銷售的應該提交房地產預售和銷售許可證等。4.涉及房地產權屬轉移的應該提交房地產所有權證明。5.涉及房地產擔保的應該提交房地產所有權及使用權證明。6.當事人申辦房產公證時應根據國家的法律、法規(guī)和當地的地方性法規(guī)、政策，并且按照公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。

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• 問 ??房子**了 如何轉按揭合適呢？誰能說說呢？
  答

  “轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　∞D按揭業(yè)務的服務對象有：　　1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；　　2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；　　3）已經支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；　　4）各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

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