??自住房都在哪合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 157****2109

  首城東郡匯項(xiàng)目位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)，東至規(guī)劃西壩中路，南至規(guī)劃西壩南路，西至規(guī)劃東壩西環(huán)路，北至規(guī)劃東壩西環(huán)路。銷售均價(jià)：22000元/平方米
  項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑規(guī)模約9.19萬(wàn)平方米，其中自住型商品房地上建筑面積約4.20萬(wàn)平方米，單套建筑面積一居約72-75平方米、兩居約83-89平方米，總套數(shù)約485套
  望采納！
  

  查看全文↓ 2019-08-01 12:41:19
• 138****5281

  目前北京市還沒(méi)有可預(yù)售的自住型商品住房項(xiàng)目，按目前的規(guī)定，符合購(gòu)買資格的家庭到開(kāi)發(fā)商提交資料，建議多關(guān)注市住建委新聞。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 12:41:09
• 132****2238

  當(dāng)代采育滿庭春MOMΛ緊鄰京滬高速，位于采育鎮(zhèn)鎮(zhèn)內(nèi)，東至首鎮(zhèn)路，南至育林街，西至采鳳路，北至育勝街。項(xiàng)目總建筑面積約17萬(wàn)平方米，其中自住型商品房面積約14.5萬(wàn)平方米，單套主要約為80-135平方米兩居、三居戶型，總套數(shù)約1400套，均價(jià)9500元/㎡。

  查看全文↓ 2019-08-01 12:40:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自住房在哪合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  北京市自住型商品房的價(jià)格從9500元-28000元不等，不同區(qū)位的房屋價(jià)格不同通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)的自住型商品房售價(jià)為10000元/平米北京市**便宜的自住型商品房位于大興區(qū)的采育鎮(zhèn)，售價(jià)為9500元/平米

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• 問(wèn) ??自住型住房在哪合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、價(jià)格差別自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。三、購(gòu)買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò)，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。

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• 問(wèn) ??去哪咨詢自住房申請(qǐng)合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　住房公積金管理中心審批完后移交到承辦銀行復(fù)核、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理抵押、交保證金、借款人簽署借據(jù)、設(shè)立賬戶（整個(gè)過(guò)程所需時(shí)間由借款人、承辦銀行、開(kāi)發(fā)企業(yè)的辦理進(jìn)度情況而確定，住房公積金管理中心有權(quán)跟蹤督辦）。承辦銀行再向管理部提出申請(qǐng)、管理中心復(fù)審、發(fā)放貸款。貸款發(fā)放順序：首先保障購(gòu)買首套房中的二手房、現(xiàn)房的貸款發(fā)放，其次保障二套房中的二手房、現(xiàn)房貸款發(fā)放，對(duì)購(gòu)買其它二套房、期房的依據(jù)樓盤(pán)竣工時(shí)間和借款人申請(qǐng)貸款的時(shí)間實(shí)行輪候制（雖然今年貸款計(jì)劃已經(jīng)用完，但并沒(méi)有停止公積金貸款發(fā)放所以不會(huì)影響繳存職工買房）。

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• 問(wèn) ??自住房在哪里申請(qǐng)好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后：什么人可以優(yōu)先購(gòu)買，自住商品房也不能出租：什么人能購(gòu)買，如果有增值，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷售。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅。

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• 問(wèn) ??哪個(gè)自住房**好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　一、 房串串、小中介　　此類中介的生存策略往往是“化妝”成房東與買方周旋，以收取定金的形式套牢買方成交，在市場(chǎng)日益規(guī)范的今天將逐漸淡出市場(chǎng)?！　《?本土一般實(shí)力公司　　此類本土中介公司多屬B級(jí)乃至C級(jí)資質(zhì)公司，由于自身實(shí)力所限，無(wú)力承擔(dān)全部市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，所以大多采取加盟形式擴(kuò)大企業(yè)影響力，典型企業(yè)有：中房網(wǎng)絡(luò)、恒安易居、鋼運(yùn)等。　　三、 本土實(shí)力傳統(tǒng)中介公司　　此類本土中介公司多屬A級(jí)資質(zhì)企業(yè)，一般有較長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)營(yíng)歷史，市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，全部以直營(yíng)店形式，經(jīng)營(yíng)投資均較穩(wěn)健，是目前市場(chǎng)的主體。典型企業(yè)有：德威置換、大澤、金豐易居、等?！　∷?、 外來(lái)傳統(tǒng)中介　　此類企業(yè)以目前只在沙區(qū)有網(wǎng)點(diǎn)的鼎盛房屋為代表。沿用臺(tái)灣中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)管理方式，注重企業(yè)形象員工培訓(xùn)，業(yè)務(wù)洽談更具技巧性，經(jīng)營(yíng)擴(kuò)張穩(wěn)健，既有加盟店也有直營(yíng)店，以輸出品牌，輸出管理為經(jīng)營(yíng)策略（加盟成本較高）?！　∥?、 外來(lái)集團(tuán)企業(yè)　　此類企業(yè)以天津順馳進(jìn)入重慶市場(chǎng)為代表，有財(cái)團(tuán)實(shí)力的順馳公司同期進(jìn)入重慶一、二、三級(jí)市場(chǎng)，其經(jīng)營(yíng)管理模式已完全不同于傳統(tǒng)中價(jià)，有深刻的資本運(yùn)作背景，為重慶中介行業(yè)帶來(lái)不小的沖擊，特別是其調(diào)入、調(diào)出的買賣二手房策略，以幾萬(wàn)定金的代價(jià)換取獨(dú)家代賣的時(shí)間以及售房差價(jià)，能夠獲取豐厚回報(bào)，順馳的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要是資金鏈方面的以及全國(guó)政策面上的，所以順馳經(jīng)營(yíng)管理上更加講究團(tuán)隊(duì)精神，業(yè)務(wù)組織以店為單位。

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