??哪個(gè)自住房**好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 148****3048

  　　一、 房串串、小中介
  　　此類中介的生存策略往往是“化妝”成房東與買方周旋，以收取定金的形式套牢買方成交，在市場(chǎng)日益規(guī)范的今天將逐漸淡出市場(chǎng)。
  　　二、 本土一般實(shí)力公司
  　　此類本土中介公司多屬B級(jí)乃至C級(jí)資質(zhì)公司，由于自身實(shí)力所限，無(wú)力承擔(dān)全部市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，所以大多采取加盟形式擴(kuò)大企業(yè)影響力，典型企業(yè)有：中房網(wǎng)絡(luò)、恒安易居、鋼運(yùn)等。
  　　三、 本土實(shí)力傳統(tǒng)中介公司
  　　此類本土中介公司多屬A級(jí)資質(zhì)企業(yè)，一般有較長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)營(yíng)歷史，市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，全部以直營(yíng)店形式，經(jīng)營(yíng)投資均較穩(wěn)健，是目前市場(chǎng)的主體。典型企業(yè)有：德威置換、大澤、金豐易居、等。
  　　四、 外來(lái)傳統(tǒng)中介
  　　此類企業(yè)以目前只在沙區(qū)有網(wǎng)點(diǎn)的鼎盛房屋為代表。沿用臺(tái)灣中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)管理方式，注重企業(yè)形象員工培訓(xùn)，業(yè)務(wù)洽談更具技巧性，經(jīng)營(yíng)擴(kuò)張穩(wěn)健，既有加盟店也有直營(yíng)店，以輸出品牌，輸出管理為經(jīng)營(yíng)策略（加盟成本較高）。
  　　五、 外來(lái)集團(tuán)企業(yè)
  　　此類企業(yè)以天津順馳進(jìn)入重慶市場(chǎng)為代表，有財(cái)團(tuán)實(shí)力的順馳公司同期進(jìn)入重慶一、二、三級(jí)市場(chǎng)，其經(jīng)營(yíng)管理模式已完全不同于傳統(tǒng)中價(jià)，有深刻的資本運(yùn)作背景，為重慶中介行業(yè)帶來(lái)不小的沖擊，特別是其調(diào)入、調(diào)出的買賣二手房策略，以幾萬(wàn)定金的代價(jià)換取獨(dú)家代賣的時(shí)間以及售房差價(jià)，能夠獲取豐厚回報(bào)，順馳的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要是資金鏈方面的以及全國(guó)政策面上的，所以順馳經(jīng)營(yíng)管理上更加講究團(tuán)隊(duì)精神，業(yè)務(wù)組織以店為單位。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:54:06
• 133****3657

  一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量
  當(dāng)市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時(shí)候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，對(duì)于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時(shí)，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，有個(gè)別囤貨居奇，價(jià)格很容易上漲。
  二、利率總是會(huì)變的
  買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動(dòng)性，如果購(gòu)房者有足夠的資金或者資金流動(dòng)較順利的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手買合適的房源。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:53:45
• 143****4845

  一：空氣質(zhì)量和環(huán)境衛(wèi)生華陽(yáng)比雙流好，二：地鐵修到華陽(yáng)而雙流沒(méi)有，交通也比雙流交通路線好的多，三：華陽(yáng)到市中心比到雙流到市中心近，與成都直線距離近，發(fā)展相對(duì)好一些，四：華陽(yáng)是成都市的副中心，以后也可能成為一個(gè)直屬成都的一個(gè)區(qū)，像青羊，新都區(qū)，所以以后的華陽(yáng)會(huì)比雙流發(fā)展的更好更快 ……我覺得還是華陽(yáng)好些哈，**空間大的多

  查看全文↓ 2019-08-01 11:53:36
• 155****2574

  目前，大多開發(fā)商允許的付款方式都靈活多樣，購(gòu)房者完全可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇更讓自己輕松的付款方式，主要有：
  (1) 用現(xiàn)金或支票、匯票一次付清;
  其中，一次性付款購(gòu)房是指在合同約定的時(shí)間內(nèi)，房屋購(gòu)買者一次性付清全部的房?jī)r(jià)款，房屋出賣者在購(gòu)買者付清全部房?jī)r(jià)款的同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種付款方式的好處是，房?jī)r(jià)款的支付和房屋交付同時(shí)進(jìn)行，操作方式比較簡(jiǎn)單。購(gòu)房者一次性付款，一般都可以得到一定的優(yōu)惠，但這種方式動(dòng)用的資金數(shù)額較大，需要強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)支撐。
  (2)短期分期付款;
  分期付款是指房屋購(gòu)買者根據(jù)合同的約定，先交一部分房?jī)r(jià)款后，由房屋出賣者將房屋交付購(gòu)房者占有使用，購(gòu)買者在一定期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付其余房?jī)r(jià)款。這種方式可以使購(gòu)房者不必采用長(zhǎng)期的抵押貸款方式，又可以緩解一定的付款壓力。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:53:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪里有自住房好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  現(xiàn)在樓市在調(diào)控，雖說(shuō)在明升暗降的一些渠道，但總體來(lái)說(shuō)調(diào)控是成功的，中間還有炒房客在盯著，賣房的人頂著銀行的壓力，買房的人如果不是急切的剛性需求，現(xiàn)在倒也不急了，看誰(shuí)挺不住，如果有再次進(jìn)入樓市的想法，不妨可先購(gòu)買短期的保本理財(cái)產(chǎn)品，除了定期和被套，基本都可以馬上贖回到賬，

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• 問(wèn) ??自住房在哪里申請(qǐng)好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后：什么人可以優(yōu)先購(gòu)買，自住商品房也不能出租：什么人能購(gòu)買，如果有增值，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷售。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅。

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• 問(wèn) ??自住房在哪合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  北京市自住型商品房的價(jià)格從9500元-28000元不等，不同區(qū)位的房屋價(jià)格不同通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)的自住型商品房售價(jià)為10000元/平米北京市**便宜的自住型商品房位于大興區(qū)的采育鎮(zhèn)，售價(jià)為9500元/平米

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取。總結(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問(wèn) ??自住房還有哪些房源呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、**簡(jiǎn)單的方法是通過(guò)中介了。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開支。2、通過(guò)同事、朋友、親戚介紹。多問(wèn)人，看看自己認(rèn)識(shí)的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。3、通過(guò)幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。

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