??有哪些自住房特點呢？作用都有哪些呢？

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• 146****4281

  北京市的共有產權住房主要還是沖著房地產市場里的“剛需”。與此前的自住型商品房類似，共有產權住房也主要是滿足無房家庭的住房需求。換句話說，如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產權住房。
  因為，這種房子的價格會明顯低于同地段、同品質的普通商品房。市住建委相關負責人解釋，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需。
  這也就意味著，購房人和政府各有各的產權份額，但并未統(tǒng)一定死不同項目的份額比例。購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。未來，坐在一起簽合同的也將是三方。夫妻雙方共同與開發(fā)建設單位、代持機構簽訂三方購房合同。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:49:17
• 157****9956

  按照自住房的政策，在京擁有購房資格的家庭均可購買，其中經適房、限價房輪候家庭和京籍無房家庭優(yōu)先。
  據了解，目前北京經適房、限價房輪候家庭約有13萬戶。
  　　而擁有購房資格的家庭數量目前沒有公開的數據，對于京籍家庭來說，只要家庭無房或只擁有一套住房，就可以申購自住房；對于非京籍家庭來說，只要符合連續(xù)5年納稅、社保等條件，且家庭無房，也可以購買。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 11:49:10
• 148****7120

  作為代替兩限房的自住型商品房，在2016年還會出現新增項目的。目前位置，自住型商品上尚未申購的項目有12家。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:49:04

相關問題

• 問 ??都有哪些自住房好呢？作用都有哪些呢？
  答

  國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知國發(fā)〔2010〕10號各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：《國務院公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)〔2010〕4號）印發(fā)后，全國房地產市場整體上出現了一些積極變化。但近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。為進一步落實各地區(qū)、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，現就有關問題通知如下：一、各地區(qū)、各有關部門要切實履行穩(wěn)定房價和住房保障職責（一）統(tǒng)一思想，提高認識。住房問題關系國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經濟社會協(xié)調發(fā)展。各地區(qū)、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發(fā)展。

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• 問 ??自住房項目哪個好呢？作用都有哪些呢？
  答

  今后自住房將設置棄選次數的限制。昨日，北京市住建委就自住房申購的新規(guī)定面向社會征求意見，其中擬規(guī)定，購房家庭如果放棄選房超過三次，優(yōu)先家庭將被取消優(yōu)先資格，非優(yōu)先家庭將被取消自住房購買資格。 無申購成本造成棄選率高 今年6月，北京自住房項目開始陸續(xù)搖號、選房，部分項目出現了高棄選率。其中，首個項目匯星苑18%的棄選率尚屬正常，而后的悅都匯項目則有六成以上中簽家庭棄選，再后來的匯景苑項目棄選率則達到70%以上，當代采育滿庭春項目更是高達90%以上。 對此，業(yè)內專家分析稱，除了部分項目位置較偏外，自住房沒有申購成本也是棄選率高的重要原因。 目前，北京自住房按照項目申購，申購家庭可以申請任意一個自住房項目，甚至可以同時申請所有的項目。 為方便百姓，北京規(guī)定，只要是在一個項目現場提交資料的話，如果家庭情況無改變，就不用再次提交。也就是說，一個家庭如果在第一個自住房申請時完成了手續(xù)，那么今后再申請其他項目，只需要敲擊鍵盤、點點鼠標就行。

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• 問 ??自住房有哪些作用呢？有什么建議呢？
  答

  自住型商品房全稱為中低價位自住型改善型商品住房，簡稱自住房，是2013年出現的北京獨有的一類針對夾心層家庭的住房品種，其套型建筑面積以90㎡以下為主，**大套型建筑面積不超過140㎡，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右。1.什么人能夠買自住型商品房？根據京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定，按照住房限購政策規(guī)定在北京有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房，且一個家庭只能購買一套自住型商品住房。2017年2月28日，北京市住建委透露將對自住型商品房的銷售政策進行調整，只針對無房家庭進行銷售。這一方面反映了自住型商品房是針對**迫切需要解決住房問題的剛需自住無房家庭，另一方面，從近年自住型商品房的申請人數和銷售情況看，優(yōu)先組已經完全可以覆蓋全部的房源，非優(yōu)先家庭實際上即使申請也沒有選房機會。2.什么人能夠優(yōu)先購買自住型商品房？以下兩類家庭同等優(yōu)先，不區(qū)分先后順序。（1）北京戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。（不包括持有效《北京市工作居住證》的無房家庭及駐京部隊現役軍人和現役武警無房家庭）（2）經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

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• 問 ??自住型商品住房在哪找呢？作用都有哪些呢？
  答

  開發(fā)商也為恒大地產集團、戶型；朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目B地塊，應在市住房城鄉(xiāng)建設委網站和銷售現場公示房屋套數、價格等信息，銷售限價為19000元/，你可找來看看，開發(fā)商為恒大地產集團。昨天北京晚報也登了相關信息。公示期不少于15天，北京已經有3宗自住型商品房地塊成交。大興亦莊也有一個樓盤，單套總價在200萬元以內;平方米，購房家庭可選擇向房地產開發(fā)企業(yè)提出購房申請，單套總價限定200萬元以內，單價19000元：昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)R2居住用地項目今年到目前為止；海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@一宗住宅混合公建用地、C地塊。

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• 問 ??自住房有哪些作用呢？誰能說說呢？
  答

  從自住房到共有產權住房主要有以下幾點變化：面向‘新北京人’的分配比例不少于30%；嚴格申請條件，單身低于30歲、家庭有過買賣住房記錄的均不得申請；規(guī)范退出機制，明確了回購、轉讓等情形。

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