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高層住宅居住成本是多少 高層住宅居住成本比多層住宅多多少

157****5675 | 2016-06-21 10:30:53

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  • 134****3009

    “優(yōu)點即劣點，劣點即優(yōu)點”，這句話十分貼切地道出高層住宅的獨特之處。 高層住宅之居住成本 比多層住宅高一倍 一般而言，高層、小高層建筑所用的材料要求品質(zhì)比多層更高一些，因此，使用壽命也更長，這在建筑品質(zhì)上成為消費者看好高層的一大原因。不過，也是因為這一點，使它的造價比普通住宅高出一倍。加上高層樓房的附屬設(shè)施較多，比如電梯、機房等，這些都加大了購房者的購買成本。高層住宅從立項開始，就注定圈住了一部分消費群體，同時也失去了一部分消費群體。 從生活質(zhì)量看，在消費者眼中，高層代表著高檔次，能顯示出身份和品位。但是，也是因為這些優(yōu)點，它的居住成本比普通住宅高一倍。一般高層住宅的設(shè)備多，技術(shù)含量高，所以費用也高。比如電梯、水塔等物業(yè)費用和維修費用都包含在平時的生活費用中。 據(jù)浙江綠城物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理朱錦波介紹，相對多層來說，高層的電梯維護、大堂保潔等需要付出更多更專業(yè)的服務(wù)，所以業(yè)主所要交納的物業(yè)管理費相對也更高。以城西的樓盤桂花城為例，物管費多層每月0.8元/平方米，小高層1.2元/平方米(含能耗費)。一般來說，如果一個小區(qū)里同時擁有多層、小高層、高層等不同類型的物業(yè)，所收物業(yè)管理費都是有區(qū)別的。 高層住宅之優(yōu)勢 房型變化更多、綠地面積更大 1.向空間要土地 土地資源非常寶貴，建造高層可以提高土地的利用率，節(jié)約土地。 2.房型變化多 高層住宅樓的房型變化多，選擇余地要比多層住宅樓大。因些，經(jīng)濟條件富裕并對房型有較高要求的購房者，高層樓房的房型比較適合他們的需要。 3.綠地面積更大 高層建筑比多層建筑節(jié)省用地，相對來說綠地面積也更大，可供休閑的環(huán)境要優(yōu)于多層建筑，而且視野開闊采光好。另外，現(xiàn)代化城市大都面臨污染問題，空氣污染及噪音等環(huán)境污染在多層樓房中很難避免，而高層住宅在這方面就比多層住宅要好；因此，對生態(tài)環(huán)境和居住質(zhì)量要求較高的購房者而言，高層樓房是僅次于別墅的一種選擇。 高層住宅之劣勢 得房率少5%—10%、物業(yè)管理費高 1.得房率低 高層住宅、小高層住宅在得房率上，是要低于多層住宅的。所謂得房率(也稱使用面積系數(shù))，即住房的使用面積與建筑面積之比。一般高層由于電梯及更多的公共面積須攤?cè)朊繎艚ㄖ娣e之中，所以得房率要低于多層，因此，購買同樣建筑面積的樓房，選擇多層住宅樓可享受到更大的使用面積。而高層住宅樓通常因為附屬設(shè)施較多，由此產(chǎn)生的公攤面積更大，一般高層要比多層少5%—10%的得房率。 2.物業(yè)管理費高 高層住宅因為公共設(shè)備多，保養(yǎng)維修費用高，相應(yīng)物業(yè)管理費也高。以每戶60平方米為例，高層每年的物業(yè)管理費平均為1225元，多層每年的物業(yè)管理費平均為661元，前者要比后者多出46%。對此，購房人要有思想準備。 3.電梯安全的顧慮 從高層住宅的必備設(shè)施——電梯看，電梯雖然可以為購房者提供快捷和方便，這一點成為不少購房者選擇高層的因素之一。但如果電梯在上下班高峰期出現(xiàn)故障，那就會帶來意想不到的麻煩，這也使一部分購房者心存疑慮。

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