??沒(méi)房證的房子為什么還那么多人買(mǎi)？

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• 157****0802

  因?yàn)榉孔邮强梢栽鲋档?，而且就算買(mǎi)了沒(méi)人住也可以出租，算是固有資產(chǎn)，比你存在銀行里來(lái)的有價(jià)值。也有專(zhuān)門(mén)的炒房團(tuán)，買(mǎi)了房之后炒出高價(jià)再轉(zhuǎn)手出去，所以這就是為什么中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高，只增不減，國(guó)家還要進(jìn)行調(diào)控

  查看全文↓ 2019-07-31 23:11:01
• 145****3436

  回遷房不允許買(mǎi)賣(mài)，不能辦理過(guò)戶(hù)，私自買(mǎi)賣(mài)，雙方權(quán)益都得不到法律保護(hù)。
  規(guī)定回遷房需要持有滿(mǎn)5年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證，之后，才可以過(guò)戶(hù)他人。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:10:57
• 141****7307

  政府也有管不到的地方，對(duì)吧！別什么事情都摳著法律說(shuō)，那就是給人意思意思的，它們自己都做不到，又憑什么去要求別人了，中國(guó)是個(gè)什么樣子，你還不清楚嗎？

  查看全文↓ 2019-07-31 23:10:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房為什么那么多人買(mǎi)
  答

  按照有規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房辦理住宅證還沒(méi)正式開(kāi)辦而且比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，安全還是有保障的追問(wèn)聽(tīng)說(shuō)又沒(méi)保障？追答安全問(wèn)題還是有保障，因?yàn)樵谛藿〞r(shí)地基開(kāi)挖框架結(jié)構(gòu)都是按8級(jí)以上防震，而且一般都有監(jiān)理公司認(rèn)可

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房該不該買(mǎi)？為什么小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)保障還那么多人買(mǎi)呢？
  答

  如果房?jī)r(jià)低些，誰(shuí)愿意買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，過(guò)不安生的日子？與商品房比，小產(chǎn)權(quán)房有諸多不足，房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等一系列問(wèn)題都存在，但既然購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，就得無(wú)視這些問(wèn)題?，F(xiàn)在好壞還有套房子，有個(gè)家，住一天是一天。

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• 問(wèn) ??為什么房?jī)r(jià)還在漲？買(mǎi)房的還那么多人？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

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• 問(wèn) ?? 小產(chǎn)權(quán)房為什么那么多人買(mǎi)？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎通常來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買(mǎi)的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買(mǎi)房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的可能性非常之小。作為對(duì)該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會(huì)是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的，如遇到拆遷，村委會(huì)將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù)。至于以違章建筑對(duì)待，于法于理均不通。2、如果，你所買(mǎi)的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，也是可以進(jìn)行的。因?yàn)樵诖朔N轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)粯泳哂屑s束力。己建成的房不讓人家賣(mài)，正建的房子不讓人家建，堵塞農(nóng)民的致富之路，于情于理于法，都不妥。農(nóng)民建房售房就像平價(jià)藥房的橫空出世，它作了政府多年來(lái)一直想作，而未能作到的，老百姓夢(mèng)寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價(jià)格同盟，也許畸形的房?jī)r(jià)能從這里打開(kāi)缺口，這是件天大的好事。政府應(yīng)該作的事，是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會(huì)對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)，平抑房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 二手房便宜那么多? 為什么那么多人買(mǎi)二手房？
  答

  關(guān)于新房和二手房的問(wèn)題見(jiàn)得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買(mǎi)的二手房不比新房差，原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周?chē)h(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢(qián)。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。買(mǎi)房主要考慮居住條件，舒適度再就是性?xún)r(jià)比，沒(méi)有人會(huì)考慮50年以后的拆遷問(wèn)題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當(dāng)前居住問(wèn)題.二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話(huà)，但是不會(huì)便宜太多的，便宜太多就說(shuō)明房子有問(wèn)題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問(wèn)各地銀行。但是在事實(shí)上，我們還能見(jiàn)到一個(gè)現(xiàn)象，就是在同一地區(qū)的同一面積房子，二手房的價(jià)格比新房還高。這就是所謂的一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。這是一個(gè)出現(xiàn)在當(dāng)下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國(guó)家調(diào)控持續(xù)深入，在銷(xiāo)售遇阻，開(kāi)始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤(pán)普遍出現(xiàn)以量換價(jià)，降價(jià)走量的銷(xiāo)售方式。反觀二手房市場(chǎng)，二手房業(yè)主普遍沒(méi)有顯示資金壓力，沒(méi)有急于拋售套現(xiàn)的意愿，即便選擇暫時(shí)不賣(mài)或出租也不選擇低價(jià)出售。這就出現(xiàn)新房售價(jià)反而比二手房售價(jià)還要低的奇怪現(xiàn)象。還有一個(gè)新房二手房的對(duì)比問(wèn)題，新房一般都是期房 就是說(shuō)買(mǎi)了以后需要等一段時(shí)間（差不多一兩年）左右才會(huì)交房。你買(mǎi)的時(shí)候只能在售樓部沙盤(pán)或樣板間看到房子到底是個(gè)啥樣 。這其中就很容易遇到一些問(wèn)題，比如開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導(dǎo)致停工，交房后大約一年時(shí)間會(huì)下房產(chǎn)證，優(yōu)點(diǎn)是新房在銷(xiāo)售的時(shí)候會(huì)搞些活動(dòng)促銷(xiāo)，房?jī)r(jià)會(huì)便宜些，特別是在前期預(yù)售的時(shí)候。二手房?jī)?yōu)點(diǎn)比較多，首先占據(jù)了城市的好地段，周?chē)钤O(shè)施發(fā)展比較齊全，房子戶(hù)型質(zhì)量好不好一眼就能看出來(lái)。大多數(shù)二手房還裝修過(guò)只要賣(mài)方那邊產(chǎn)權(quán)清晰，出售的意向真誠(chéng)，一般不會(huì)有啥問(wèn)題。但是二手房稅費(fèi)多一些，主要在于過(guò)不過(guò)五年有一個(gè)5.6%的營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題?；氐街饕獑?wèn)題，二手房?jī)r(jià)格便宜買(mǎi)二手房的人并沒(méi)有新房多，究其原因：首先，存量上看，市面上交易的二手房數(shù)量遠(yuǎn)不及新房充足。特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來(lái)說(shuō)手續(xù)更繁瑣，遠(yuǎn)沒(méi)有新房交易那樣明確。**后，就單純的新舊的區(qū)別看，絕大部分中國(guó)人會(huì)選擇新房。原因簡(jiǎn)單，就是因?yàn)樾?。以上就解釋了為什么二手房比新房便宜。希望?duì)您有所幫助。

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