??驗(yàn)房工具一般準(zhǔn)備哪些呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 151****7310

  （1）、 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
  （2）、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
  （3）、 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。
  （4）、 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。
  （5）、 網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。
  正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫你驗(yàn)房。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 16:55:31
• 154****2264

  1、 看墻壁。一般來(lái)說(shuō)，如果二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話(huà)，會(huì)有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。
  
  
  2、 看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒(méi)有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。
  
  
  3、 把已放家私搬開(kāi)。有一些人買(mǎi)二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。房主往往會(huì)很好心地跟你說(shuō)："剛買(mǎi)的，不舍得丟，你能用就拿去用。"話(huà)你可聽(tīng)，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開(kāi)，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問(wèn)題。
  
  
  4、 驗(yàn)防水。舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 16:55:27
• 151****6439

  房師傅驗(yàn)房師使用全國(guó)統(tǒng)一的工具箱為您服務(wù)，內(nèi)置專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房工具三十余件，包括激光測(cè)距儀、激光水平儀、噪聲檢測(cè)儀、鋼化玻璃檢測(cè)器等精密儀器，所用工具先進(jìn)、完備、精確、誤差小。在驗(yàn)房時(shí)，您需要帶上您與開(kāi)發(fā)商的相關(guān)合同，“四書(shū)、一證、一表”（《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書(shū)》，《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。《竣工驗(yàn)收備案表》）
  

  查看全文↓ 2019-07-31 16:55:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有哪些驗(yàn)房公司呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  驗(yàn)房是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行查驗(yàn)的一種手段。其通過(guò)視覺(jué)上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行查驗(yàn)，提出維修或改進(jìn)意見(jiàn)的活動(dòng)。第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)通常指合同關(guān)系雙方的兩個(gè)主體之外相對(duì)獨(dú)立的，有一定公正性的第三方主體，一般引入第三方的目的是為了確保交易的公平、公正，避免糾紛和欺詐?；鹧劢鹁︱?yàn)房公司就是典型的既是驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，又是第三方的。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??一般層高多少怎么規(guī)定呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。上述只是**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)層高另有約定（該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無(wú)效），則開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過(guò)高也是浪費(fèi)材料的。如果是聯(lián)排的話(huà)還要考慮左鄰右舍的情況。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房公司有哪些做用呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、樓地面：空鼓；裂縫；平整度；樓層地面高差；樓層地面凈高；地面面層觀感等。2、墻面：空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽(yáng)角方正；護(hù)角是否符合等。3、室內(nèi)樓梯: 扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。4、門(mén)窗安裝：入戶(hù)門(mén)與合同約定是否一致；門(mén)窗及玻璃完好、無(wú)破損；門(mén)窗開(kāi)關(guān)、推拉開(kāi)啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動(dòng)；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無(wú)破損；嚴(yán)密、無(wú)殼縫、無(wú)翹曲；邊無(wú)裂縫；門(mén)窗扇與上框間留縫；門(mén)窗扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門(mén)窗與內(nèi)外框間距；無(wú)下框時(shí)門(mén)扇與地面留縫等。5、陽(yáng)臺(tái): 欄桿位置；欄桿高度；護(hù)欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；護(hù)欄玻璃等。6、實(shí)際是否同戶(hù)型圖相符：面積、層高是否與合同一致。7、給水、排水：水管有無(wú)滲漏、堵塞；穿越樓板處有無(wú)滲漏；排水管有無(wú)倒坡；空調(diào)孔與排水管有無(wú)沖突；排水管是否堵塞；室內(nèi)排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門(mén)窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門(mén)窗的開(kāi)啟；露臺(tái)通氣管高度、位置是否合理等。

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• 問(wèn) ??樓層設(shè)備間一般在哪里呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  通常10~20層設(shè)一個(gè)設(shè)備層，設(shè)備層層高不會(huì)超過(guò)兩米，所以找10--25層之間層高**高或**低的就是。設(shè)備層，是指高層建筑的某一樓層，其有效面積全部或大部分用來(lái)作為空調(diào)、給水排水、電氣、電梯機(jī)房等設(shè)備的布置，以使空調(diào)、給水排水等設(shè)備的布置達(dá)到經(jīng)濟(jì)、合理。

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