??買的房不能按時(shí)交房可以退房嗎?開發(fā)商不能按時(shí)交房,我想退房要怎么樣操作?

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• 147****3455

  根據(jù)商品房買賣相關(guān)司法解釋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  據(jù)此，你應(yīng)當(dāng)在交房期限屆滿之日起一年內(nèi)退房，或者在開發(fā)商催告之日起3個(gè)月內(nèi)退房。退房（解除合同）時(shí)，按照合同約定的違約條款追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:43:02
• 143****7819

  開發(fā)商沒有按照合同約定的時(shí)間交房，在經(jīng)過催告后三個(gè)月內(nèi)仍然沒有交房的，購房人可以起訴，要求法院判決解除房屋買賣合同，同時(shí)返還購房款，按照合同的約定賠償損失。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:42:58
• 153****9338

  這要看當(dāng)初簽訂的購房合同是如何約定的，一般以這個(gè)合同約定為準(zhǔn)。如果約定逾期1年，可以退房退款，那就可以辦理；如果只約定開發(fā)商賠償違約金，而不可退房就退不了。所以，看清合同文件很關(guān)鍵。若真可以退房，則建議聯(lián)合其他業(yè)主一同找開發(fā)商先協(xié)商解決，如果協(xié)商解決不了，就得通過法律途徑來解決了。通過法律途徑解決，就得找個(gè)律師幫助辦理才好。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:42:54

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦？
  答

  開發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1.開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購房者可以退房。例如下面幾種情況：1. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的;4. 由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6. 實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

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• 問 不能按時(shí)交房怎么辦? 開發(fā)商未按時(shí)交房，我該怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對“合理期限”進(jìn)行了明確。

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• 問 ??開發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦？該怎么處理？
  答

  根據(jù)合同約定要求賠償。一般購房合同有約定延期交房的每日的違約金是房產(chǎn)的千分之三，達(dá)到一定程度的可以要求退房。

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• 問 期房開發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦
  答

  對于買家來說，如果開發(fā)商不能按時(shí)交房，買家可以根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商按約定的期限交付不動(dòng)產(chǎn)； 如果開發(fā)商依然違約，買家可以依法向有關(guān)部門投訴，要求開發(fā)商履行合同； 另外，買家也可以向開發(fā)商提出索賠，要求其賠償因延誤交付而造成的損失。

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• 問 買房不能按時(shí)交房怎么辦
  答

  買房不能按時(shí)交房購房者可以先耐心等待，然后催告開發(fā)商，若是在與開發(fā)商協(xié)商無果的情況下，可以申請解除購房合同。導(dǎo)致不能按時(shí)交房的原因主要包括兩個(gè)：①樓盤無法按期竣工，可能是因?yàn)殚_發(fā)商的資金和人力投入出了問題才會(huì)出現(xiàn)這種情況。②樓盤建設(shè)好后無法通過驗(yàn)收，有可能是開發(fā)商在手續(xù)或是質(zhì)量上存在問題。在以上兩種情況下，購房者是有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定來支付違約金的。目前，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策規(guī)定等原因，出現(xiàn)延期交房的情況是比較常見的，所以購房者在購買房屋的過程中要提前做好相關(guān)工作、了解法律條款，可以在購房合同中制定延期交房的相關(guān)事宜，也要約定好退房的條款，這樣才能為自己留下退房證據(jù)，以免自身的權(quán)益受損。