如何用朋友房產(chǎn)證貸款? 可以用別人的房產(chǎn)證向銀行貸款嗎？

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• 131****8786

  1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  2.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。
  
  住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  一、貸款人要求
  
  在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
  
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
  
  2、沒有違法行為和不良信用記錄;
  
  3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;

  查看全文↓ 2019-07-31 07:02:40
• 132****9930

  　　不能貸款。
  　　產(chǎn)權(quán)人未提供書面委托，或出具同意將所屬房產(chǎn)用于給第三方進(jìn)行抵押貸款的說明材料，另一方無法用非本人房產(chǎn)證辦理抵押貸款。
  　　房產(chǎn)證簡(jiǎn)介：房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施

  查看全文↓ 2019-07-31 07:02:37
• 153****8727

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  并且，作為抵押的房產(chǎn)必須滿足以下四個(gè)條件：
  1、房屋房齡≤15年;
  2、無債務(wù)糾紛;
  3、產(chǎn)權(quán)明晰，有房產(chǎn)證和土地使用證;
  4、房屋所在地在本地。
  同時(shí)您作為貸款主借人，如果出現(xiàn)逾期或壞賬等情況，您的個(gè)人信用錄用會(huì)被記入逾期，會(huì)對(duì)以后的貸款申請(qǐng)產(chǎn)生影響

  查看全文↓ 2019-07-31 07:02:32
• 135****6971

  前幾天，家里的表兄說要買房，但是他的貸款銀行說讓他找一個(gè)可以替她作擔(dān)保的人，做個(gè)貸款證明。銀行貸款擔(dān)保條件是在本市常住，有房，還要帶上戶口簿、身份證和房產(chǎn)證。
  
  
  
  因?yàn)槲仪皫啄暾腋改附枇它c(diǎn)錢，自己也存了點(diǎn)，就買了套小房子，表兄就來問我，看能不能幫他做個(gè)證明了。
  
  
  
  本來還在猶豫的我，一聽到還需要房產(chǎn)證，就覺得有點(diǎn)不太對(duì)了。
  
  
  
  雖然表兄一再強(qiáng)調(diào)，銀行只是看一下房產(chǎn)證，不是用房子做抵押擔(dān)保，但是我還是有點(diǎn)擔(dān)心。
  
  
  
  我自己琢磨著，擔(dān)保不是不可，但是不能動(dòng)用房產(chǎn)證啊。
  
  
  
  這一來啊，也不是我的貸款，他的還款情況，我也不可能很清楚，萬一出了事，那賠出去的不是我的房子吧，親兄弟之間還得明算賬呢，何況是表兄弟。
  
  
  
  二來吧，這房產(chǎn)證平時(shí)還無所謂，但是只要跟銀行一聯(lián)系起來，也不得不讓人多想幾步了。房產(chǎn)證給銀行看，還能有什么好事?
  
  
  
  再說，表兄和我直接又不存在房產(chǎn)證交易，干什么還要用到我的房產(chǎn)證呢?一聽就很有問題。
  
  
  
  為什么我不同意為表兄做房產(chǎn)抵押擔(dān)保?原因有兩方面的。
  
  
  
  一是他不夠?qū)嵳\，不直接跟我講，反而唬弄我說只給銀行看看房產(chǎn)證，估計(jì)看一眼，房子都不是我的了吧，這就有點(diǎn)過分了啊。
  
  
  
  二是為他人做貸款擔(dān)保的，還是要用自己房產(chǎn)做擔(dān)保的，風(fēng)險(xiǎn)很大啊。
  
  
  
  弄得不好，我既不能賣房子，房子還有可能被銀行拿去賣，而且還影響自己的個(gè)人征信。
  
  
  
  講真的，如果不是關(guān)系好的，信用好的親友，我還真的不能安心作擔(dān)保。
  
  
  
  在這里也要提醒大家，貸款擔(dān)保這事決不能感情用事，得先了解你要擔(dān)負(fù)的責(zé)任再說話，這也是對(duì)自己負(fù)責(zé)啊。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:02:28
• 133****6260

  
  現(xiàn)在許多家庭都能經(jīng)過貸款方法買到房子，但是咱們也知道，在銀行貸款這么大的金額，肯定是需求有東西放在銀行抵押的，一般情況下，都是經(jīng)過剛買的房子進(jìn)行抵押，許多朋友就不解了，如果用剛買的房子進(jìn)行抵押，貸款買房子房產(chǎn)證要放在銀行嗎？什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買房子房產(chǎn)證要放在銀行嗎
  
  
  
  
  
  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回貸款人的。
  
  
  
  一般來說，在購房者與開發(fā)商簽定的購房合同中，會(huì)約好房產(chǎn)證由開發(fā)商來代理。購房者需求準(zhǔn)備好處理房產(chǎn)證的相關(guān)資料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房子權(quán)屬證明書。需求說明的是，房子權(quán)屬證明書是重要的證明文件，購房者能夠從開發(fā)商那里收取，其作用相當(dāng)于房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  因?yàn)榉孔佑|及貸款，所以還需求一道額定的手續(xù)——換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為購房者將房子抵押給銀行的憑證，是由銀行擔(dān)任保管的。在處理換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)需求預(yù)定銀行的工作人員伴隨處理，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是不能由房子人經(jīng)手的。以上事項(xiàng)都做好今后，購房者就能夠拿到房產(chǎn)證了。
  
  
  
  但無論是銀行仍是貸款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行請(qǐng)求貸款時(shí)已經(jīng)是在掛號(hào)部分辦好了抵押掛號(hào)手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀況的，未還清貸款前，銀行和掛號(hào)部分都不會(huì)解押的，在押狀況的房子是不能生意，不能過戶的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證
  
  
  
  
  依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房生意合同糾紛案件適用法律若干問題的解說》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約職責(zé)：
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:02:19

相關(guān)問題

• 問 ??用房產(chǎn)證貸款怎么貸?請(qǐng)問如何用房產(chǎn)證向銀行貸款?
  答

  不是，還要有其他證明。具體如下。申請(qǐng)住房抵押貸款所需資料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配偶的戶口本。4、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。7、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。申請(qǐng)條件：1、中國（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。2、 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。3、 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

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• 問 ??房產(chǎn)證如何貸款?怎么樣用自己的房產(chǎn)證向銀行貸款?
  答

  不是，還要有其他證明。具體如下。申請(qǐng)住房抵押貸款所需資料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配偶的戶口本。4、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。7、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。申請(qǐng)條件：1、中國（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。2、 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。3、 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何用朋友房產(chǎn)證貸款?如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款
  答

  可以。用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。房產(chǎn)證貸款要求：1、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款需要滿足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款，但是以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；3、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房土地證。4、按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以用自己的房產(chǎn)證去銀行貸款嗎？？
  答

  大部分銀行，還是可以受理房產(chǎn)抵押貸款的，只是積極不積極的問題了。正常來講，有房產(chǎn)證，且上面是你的名字，就可以辦理的，不用你叔叔拿著去的。當(dāng)然，工作好，待遇高的，辦理會(huì)更順暢些。具體還是要你咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行，詢問清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款嗎
  答

  不可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款，現(xiàn)在無論去哪里辦理抵押貸款，都需要房產(chǎn)證的，本人拿著自己的有效證件到銀行進(jìn)行辦理，如果的確有需要，可以讓別人用自己的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押貸款，，一般這種情況比較少見，也容易造成經(jīng)濟(jì)糾紛，所以不推薦使用。房產(chǎn)證在到銀行進(jìn)行抵押貸款的過程當(dāng)中，銀行是會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款人進(jìn)行一個(gè)調(diào)查，而且會(huì)派工作人員到房屋實(shí)地查看，同時(shí)也會(huì)衡量房產(chǎn)的價(jià)值多少，一般來說抵押貸款的貸款額度是房產(chǎn)的70%左右，同時(shí)也要根據(jù)貸款人的還款能力以及其他的資金證明，來考量所貸出的額度，此外可能有的那些銀行在進(jìn)行抵押貸款時(shí)，還需要提供擔(dān)保人。如果房屋屬于共同所有，那么這套房屋的所有共有人都認(rèn)可相關(guān)的借款以及行為，才可以成功辦理貸款。