??公積金貸款可以過戶嗎？過戶費(fèi)怎么計(jì)算？

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• 146****6961

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-07-31 00:13:45
• 154****8117

  一，二手房過戶費(fèi)：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?br/>3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免。
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
  二，由于沒有說明貸款金額和年薪無法結(jié)論，但是可以算出，如下。
  公積金貸款費(fèi)用是，貸款金額，乘貸款利息，乘年限，即可算出費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-31 00:13:38
• 155****9350

  沒有。公積金貸款額度跟月收入，公積金月繳存額，家庭收入，還有就是抵押物評估值都有關(guān)系，是根據(jù)貸款人的情況綜合計(jì)算出來的。具體貸款額度的確定方法：
  1.計(jì)算本人及共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
  2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
  3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價(jià)值。 ※ 貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。

  查看全文↓ 2019-07-31 00:13:32
• 153****9625

  二套房過戶費(fèi)用：
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?br/>
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)；
  
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；
  
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)；
  
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；
  
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；
  
  (7)房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%。

  查看全文↓ 2019-07-31 00:13:28

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款可以過戶嗎？過戶費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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• 問 如何計(jì)算過戶費(fèi)？ 賣房過戶費(fèi)怎么算
  答

  計(jì)算方法如下：個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。擴(kuò)展資料：二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子過戶費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  房子過戶費(fèi)計(jì)算方法：①印花稅，按日常交易成交報(bào)價(jià)計(jì)算并征收，買賣雙方各承擔(dān)百分之五十。②交營業(yè)稅及附加稅，房產(chǎn)證不超過兩年過戶的，營業(yè)稅不可享用折扣減免，需依照轉(zhuǎn)讓收入減去新買住所原房價(jià)的差額收取營業(yè)稅。③工本費(fèi)，一本的免費(fèi)，每添加一本多收10元。④契稅，由房屋購房人繳納，個(gè)人采購的按照房屋買賣金額的百分之一點(diǎn)五繳納，工作單位購買的按照住房房產(chǎn)買賣金額的百分之三交納，不是住所的，按照住房房產(chǎn)交易額的百分之三交納。商品房過戶的程序：確認(rèn)房產(chǎn)商已進(jìn)行初始登記，確認(rèn)住房面積，到房產(chǎn)商指定的相關(guān)計(jì)量站申領(lǐng)取測繪表，或攜帶身份證直接到房產(chǎn)商處領(lǐng)取，也可向有關(guān)部門申請對住房面積重新進(jìn)行測繪，提交有關(guān)文件，填寫申請表格，填好的表格需請房產(chǎn)商審批并蓋章，繳納公共維修基金，契稅。需要注意的是，一定要保留好繳費(fèi)憑證，這兩筆款項(xiàng)的憑證是辦理房產(chǎn)證的必要文件，最后就是按時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問 新房過戶費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  房屋過戶給兒子，回遷經(jīng)濟(jì)適用房，需要交哪些費(fèi)用，已滿五年

  全部10個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  ①契稅，一般住宅，平均價(jià)小于5000元/平米，評估價(jià)x1.5%，不是普通住宅的，大于5000元/平米的，面積超過144平方米的，如果是用于其它用途的，評估價(jià)x3%。②個(gè)稅，(評估價(jià)-原購入價(jià))x20%。③營業(yè)稅，房屋購入少于五年的，評估價(jià)x5.55%，不是普通住房的且買入時(shí)間超過五年的，(評估價(jià)-原購入價(jià))x5.55%，普通住宅購入超過五年的不用交這種稅費(fèi)。④房產(chǎn)交易費(fèi)，住房建筑面積x6元/平米。⑤印花稅，預(yù)估價(jià)x0.1%。⑥房產(chǎn)證工本費(fèi)。⑦土地證工本費(fèi)。⑧交易預(yù)估費(fèi)。二手房過戶流程：交易雙方在已選好的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行手續(xù)登記，登記好以后，中介機(jī)構(gòu)就開始為買家到銀行辦理貸款的各項(xiàng)手續(xù)，待銀行審核完，獲得發(fā)放許可后，就可以辦理過戶手續(xù)了，中介機(jī)構(gòu)的工作人員帶著交易雙方及資料，到所在地的地稅部門辦理繳稅手續(xù)，然后再次前往交易中心，提交證件，填寫表格，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋其他稅費(fèi)，最后等通知領(lǐng)取房產(chǎn)證就可以了。