??房貸有貸款合同嗎？貸款買房手里有購房合同嗎？

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• 142****5632

  有，購新房的購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。
  
  按揭貸款流程
  
  1、提出申請
  
  客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料
  
  2、簽訂合同
  
  借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)
  
  3、開立賬戶
  
  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶
  
  4、支用貸款
  
  經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內
  
  5、按期還款
  
  借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式
  
  6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種
  
  ①提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結清貸款
  
  ②正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結清貸款
  
  注：提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請，貸款結清后，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
  
  

  查看全文↓ 2019-07-30 23:43:40
• 143****9595

  購房合同辦理了按揭，買房者手里是持有購房合同的。銀行辦理按揭是需要用到購房合同去房管局辦理備案手續(xù)，之后貸款方會和貸款人簽訂的按揭合同，將購房合同返還給購房者。
  
  《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
  
  （一）當事人名稱或者姓名和住所
  
  （二）商品房基本狀況；
  
  （三）商品房的銷售方式
  
  （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
  
  （五）交付使用條件及日期
  
  （六）裝飾、設備標準承諾；
  
  （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
  
  （八）公共配套建筑的產權歸屬；
  
  （九）面積差異的處理方式
  
  （十）辦理產權登記有關事宜；
  
  （十一）解決爭議的方法
  
  （十二）違約責任；
  
  （十三）雙方約定的其他事項。

  查看全文↓ 2019-07-30 23:43:31
• 135****8623

  有，購新房的購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。
  購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-07-30 23:43:25

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• 問 ??房貸有貸款合同嗎？貸款買房手里有沒有購房合同？
  答

  按揭買房合同一式五份，房產局一份，貸款銀行一份 開發(fā)商一份 客戶一份 ，物業(yè)一份，你簽訂了商品房買賣合同后合同不是能立刻拿走的，1，要到房產局蓋個備案章，說明合同已生效，在下來五份合同要開發(fā)商去房產局做個抵押登記，蓋完抵押章送回銀行，銀行憑抵押章給你放款，放款后你會收到銀行的放款通知的短信。你就可以去跟開發(fā)商要商品房買賣合同，還有跟銀行簽約的貸款合同，剩下的就是等開發(fā)商交房，由開發(fā)商給你辦理房產證

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• 問 房貸有貸款合同嗎
  答

  如果實在沒有辦法，當?shù)氐姆康禺a交易中心（房管局）那里有一份的，你可以請開發(fā)商協(xié)助，去那里復印一份，雖然沒有銀行的“紅章”，但比沒有好。

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• 問 ??房貸有貸款合同嗎？貸款合同其實就是按揭合同嗎？
  答

  那不一定。只有你在買房的時候做了按揭，你那個借款合同可能才叫按揭合同，有單獨的借款的，那就只能叫借款合同

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• 問 ??房貸有貸款合同嗎？合同有哪些用？
  答

  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

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• 問 ??房貸有貸款合同嗎？貸款合同是不是就是按揭合同？
  答

  　　1、《購房合同》和《貸款合同》是要放在銀行辦按揭貸款，要等接揭辦下來(約1個月時間)后，銀行通知你去銀行拿《貸款合同》;然后銀行再把《購房合同》返回到發(fā)展商委托的律師所。　　2、從銀行返回的《貸款合同》上面跟之前有區(qū)別了，有銀行的蓋章和簽字，此證明銀行批準你的貸款了。這就是你所問的“和銀行辦理了貸款手續(xù),但什么憑證都沒有”的解答?！　?、只要按揭辦下來了，不管房屋是否封頂都要還銀行貸款。

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