吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

房貸被拒算違約嗎？房貸辦不下來違約應(yīng)該算誰的？

133****0099 | 2019-07-30 17:59:50

已有3個回答

  • 158****9468

    在買房的過程中，總會有部分買房人因為種種原因房貸辦不下來，那么造成房貸辦不下來的原因有哪些呢？
    一、房主隱瞞房屋為共有財產(chǎn)
    在購房過程中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財產(chǎn)的情況。
    購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經(jīng)簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。
    共同財產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認(rèn)后才能進行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。
    二、開發(fā)商漏交材料
    由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。
    三、銀行放款太慢
    如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。
    遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
    但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。
    不可抗拒力指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
    購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高**、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔(dān)違約責(zé)任。
    四、借款人個人征信或材料有問題
    房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。
    申請貸款的時候要確認(rèn)資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明。
    申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。
    房貸辦不下來，**著急、受傷的還是準(zhǔn)房奴們，時間就是金錢，耽誤幾個月，市場政策可能就變了，就算是對方承擔(dān)了違約金，又得重新看房、選房，耗費更多的精力、時間。
    所以，在力所能及的范圍內(nèi)，買房人要多幾個心眼，仔細(xì)核查房屋、房主情況，如實提交資料，盡量避免出差錯。

    查看全文↓ 2019-07-30 18:00:31
  • 159****1667

    下面有幾種情況，情況不同，違約責(zé)任頁不同。

    一、房主隱瞞房屋為共有財產(chǎn)

    在購房過程中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財產(chǎn)的情況。

    購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經(jīng)簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。

    共同財產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認(rèn)后才能進行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。



    二、開發(fā)商漏交材料

    由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。



    三、銀行放款太慢

    如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。

    遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

    但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。

    不可抗拒力指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

    購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高**、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔(dān)違約責(zé)任。



    四、借款人個人征信或材料有問題

    房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。

    申請貸款的時候要確認(rèn)資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明。

    申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。

    房貸辦不下來，**著急、受傷的還是準(zhǔn)房奴們，時間就是金錢，耽誤幾個月，市場政策可能就變了，就算是對方承擔(dān)了違約金，又得重新看房、選房，耗費更多的精力、時間。

    所以，在力所能及的范圍內(nèi)，買房人要多幾個心眼，仔細(xì)核查房屋、房主情況，如實提交資料，盡量避免出差錯。

    查看全文↓ 2019-07-30 18:00:23
  • 137****0001

    房貸辦不下來，違約責(zé)任的判定有分以下幾種情況：

    （一）房主隱瞞房屋為共有財產(chǎn)
    購房時間，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財產(chǎn)的情況。購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經(jīng)簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。共同財產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認(rèn)后才能進行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。
    （二）開發(fā)商漏交材料
    由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。

    （三）銀行放款太慢
    如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

    備注：但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高**、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔(dān)違約責(zé)任。
    （四）借款人個人征信或材料有問題
    房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。申請貸款的時候要確認(rèn)資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明。申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。

    查看全文↓ 2019-07-30 18:00:11

相關(guān)問題