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您好！第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。第二、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。第三、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對放款時間進(jìn)行了明確約定，后卻以各種理由不按時放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。望采納
全部4個回答>房貸辦不下來算違約嗎
158****2247 | 2018-07-01 16:59:03
已有5個回答
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156****8538
再買房之前，開發(fā)商要審核你的買房資格和貸款資格，如果沒有批貸，是可以退房的，全額，定金加上**，如果開發(fā)商不退可以到地方法院上訴
查看全文↓ 2018-07-01 17:01:05 -
142****5086
銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同
查看全文↓ 2018-07-01 17:00:08
不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完**后，通常應(yīng)在6個月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購房款余額， 但如果在6個月后， 由于銀行政策的原因， 而非購房者的原因?qū)е沦J款無法發(fā)放
根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
如果由于銀行單方面的政策原因而導(dǎo)致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放， 使購房合同不能繼續(xù)履行， 這種情況下是不可歸責(zé)于購房者或開發(fā)商的， 購房者可以請求解除合同， 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權(quán)， 是完全可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退還**款及利息的。 -
155****4996
一、房貸批不下來，買家算違約的。
查看全文↓ 2018-07-01 16:59:57
二、按照《中華人民共和國合同法》
第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 -
141****6225
房貸批不下來，買家算違約的。
查看全文↓ 2018-07-01 16:59:39
1、按照《中華人民共和國合同法》第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2、經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
3、第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
4、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 -
146****7144
買房貸款辦不成違約主要分一下情況：
查看全文↓ 2018-07-01 16:59:21
情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無法獲批：
現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題
近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒
一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信核心提出申訴
除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。
房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)；
遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了；
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任；
房貸辦不下來**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**；
如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還**款。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
相關(guān)問題
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1、開發(fā)商漏交材料 買新房的時候，由于辦理人較多，由于部分工作人員的疏忽，造成材料漏交，貸款不能按時辦下來，購房人可以依據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。 2、銀行放款慢 還有一種情況就是，提交的材料、房子什么的都沒問題，就是銀行放款慢，問信貸員也只是說額度緊張，審核比較嚴(yán)格，有的審核通過了也要排隊等待放款。今年政策收緊，放款時間普遍變長了，貸款等上幾個月再正常不過了。建議在簽訂貸款合同的時候就約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任?！ ⌒枰⒁獾氖?，如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力，《民法通則》里對不可抗拒力定義是：指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會異常事件，如罷工、騷亂三方面。
全部4個回答> -
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在買房的過程中，總會有部分買房人因為種種原因房貸辦不下來，那么造成房貸辦不下來的原因有哪些呢？一、房主隱瞞房屋為共有財產(chǎn)在購房過程中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財產(chǎn)的情況。購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經(jīng)簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進(jìn)行貸款買房。共同財產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。二、開發(fā)商漏交材料由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。三、銀行放款太慢如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高**、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔(dān)違約責(zé)任。四、借款人個人征信或材料有問題房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。申請貸款的時候要確認(rèn)資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明。申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。房貸辦不下來，**著急、受傷的還是準(zhǔn)房奴們，時間就是金錢，耽誤幾個月，市場政策可能就變了，就算是對方承擔(dān)了違約金，又得重新看房、選房，耗費更多的精力、時間。所以，在力所能及的范圍內(nèi)，買房人要多幾個心眼，仔細(xì)核查房屋、房主情況，如實提交資料，盡量避免出差錯。
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1、貸款批不下來導(dǎo)致購房者無法按合同約定及時支付房款，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金；2、《合同法》法律依據(jù)：《合同法》第一百零七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條 【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十四條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
全部3個回答> -
答
1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
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