??房貸可以換房能辦理嗎？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 135****9694

  按揭辦好了是不可以換房，既然按揭辦好了，則相關(guān)合同和房屋抵押手續(xù)已辦妥，故不能換房。
  
  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 14:24:50
• 143****2871

  如果開(kāi)發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)以及抵押權(quán)已登記備案，這時(shí)候木已成舟，購(gòu)房者就不可能再換房。
  如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購(gòu)房者想要換房，并且與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者解除原房屋買賣合同，由開(kāi)發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購(gòu)房人與銀行之間的借款合同，然后與原購(gòu)房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請(qǐng)銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-07-29 14:24:44
• 152****4445

  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-29 14:24:39
• 146****4177

  你如果還沒(méi)有備案的話還是可以的，但是你已經(jīng)在還貸了那肯定是已經(jīng)在房管站備過(guò)案了，除非開(kāi)發(fā)商和房管站的關(guān)系特別好，

  查看全文↓ 2019-07-29 14:24:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??父母房貸可以辦理嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1、這可能是還貸能力出了問(wèn)題，貸款手續(xù)時(shí)間都這樣長(zhǎng)了，難道是父?jìng)舆€。銀行有這樣的規(guī)定嗎？建議你去農(nóng)村信用社咨詢一下。2、你今后買房貸款，在其他銀行貸款，不會(huì)因此受到影響。3、會(huì)影響你倒的銀行信譽(yù)。

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• 問(wèn) ??房貸下來(lái)可以退房可以辦理嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購(gòu)房協(xié)議書正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購(gòu)房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) ??房貸容易辦理通過(guò)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  手續(xù)相對(duì)其他銀行業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)比較繁瑣。 首先必有的材料：身份證原件復(fù)印件，如果單身要民政部門或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍邌紊碜C明，已婚要出具結(jié)婚證原件、復(fù)印件。工作單位出具收入證明。根據(jù)貸款金額，如金額過(guò)大，貸款行一般會(huì)要求提供資產(chǎn)證明，比如：借款人本人名下的卡折流水，房產(chǎn)，車輛證明等。 您的問(wèn)題太籠統(tǒng)，沒(méi)有具體提到是那種貸款，所以具體的也不再好直接回答。

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• 問(wèn) ??如何辦理房貸按揭呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)條件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力;3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄;4、在國(guó)家信用記錄上沒(méi)有不良記錄;5、銀行規(guī)定的其他條件。個(gè)人住房貸款的辦理流程：1、簽定認(rèn)購(gòu)書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納首期購(gòu)房款;2、辦理申請(qǐng)：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件;3、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用;4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案;5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開(kāi)始供樓。

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• 問(wèn) ??房貸逾期 能貸款買房嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  銀行一般會(huì)根據(jù)“連三累六”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)考核客戶的信用記錄。所謂“連三累六”，是指逾期還款“連續(xù)三個(gè)月，累計(jì)六次”。“假設(shè)一個(gè)客戶房貸連續(xù)三個(gè)月逾期或者累計(jì)逾期六次，如果再申請(qǐng)貸款，銀行肯定就會(huì)比較慎重。”

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