??房貸沒還清可以加名字在房產證上嗎？應該怎么辦呢？

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• 156****1918

  按照房管部門的相關規(guī)定，房貸未還清之前，房產還處于抵押狀態(tài)，不具備完全產權，因此不能增加共有人，辦理權屬變更相關業(yè)務。不過，各地區(qū)的政策不同，可以咨詢一下當地的房管部門。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 14:22:48
• 153****1917

  房貸未還完的情況下不能加名字。在房產證上加名字的法律術語是房屋所有權變更登記，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，比如不動產在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。
  只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理。因為沒還完房貸前，房子是抵押給銀行物，本人無權進行所有權的變更。

  查看全文↓ 2019-07-29 14:22:43
• 156****4500

  房貸沒有還清，以前可以去銀行辦理手續(xù)后，就能實現到房管部門加名字。
  現在不行了??！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續(xù)。
  需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證。才可以辦理！
  辦理時，要看加上名字這位和房主是啥關系，如果是夫妻，有結婚證，只有幾百元工本手續(xù)費。沒有其他稅費繳納。

  查看全文↓ 2019-07-29 14:22:40

相關問題

• 問 ??沒還清房貸可以加名字怎么辦理呢？應該怎么辦呢？
  答

  一、房貸沒還清，房產證也沒辦理是不能加名字的，房產證加名字的前提條件是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，撤銷抵押之后，還要辦理出房產證后，再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業(yè)務。二、夫妻之間：1、婚前加名：　　按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。　　（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；　　（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。2、婚后加名：　　這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅等，僅收取房屋登記費等。三、法律普及：婚前購買的房屋屬于個人財產，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a，房屋權屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人?！段餀喾ā?91條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。

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• 問 想在房產證上面加名字，房貸沒還清可以加名字嗎？
  答

  可以。在辦房產證之前添加名字借貸者需要提供添加人的信息資料。配偶信息變更業(yè)務，主要是指增加配偶信息、刪除配偶信息兩類，1、 受理借款人貸款申請的市管理中心管理處；2、增加配偶信息要件；3、借款人、配偶雙方身份證原件及復印件，結婚證原件及復印件；4、《借款合同》原件；5、如申請人不能親自到場辦理須持委托公證書原件。辦理流程：1、 申請人持婚姻變更證明材料提出申請，如借款人及原配偶曾申請支取劃付業(yè)務，需先撤銷此項業(yè)務；2、雙方填寫《青島市住房公積金貸款借款人配偶信息變更申請審批表》；3、審核、審批通過，手續(xù)辦結；4、提交申請材料齊全，當日申請當日辦結。

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• 問 ??房貸沒還清可以加名嗎？貸款未還清能在房產證上加上配偶的名字嗎?
  答

  房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”“在房產證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，不動產在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權變更。房產仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領到新的房產證，之后還要再次到銀行辦理抵押。如果房貸已經還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領到新的房產證。

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• 問 房貸沒還清可以加名字嗎
  答

  按照房管部門的相關規(guī)定，房貸未還清之前，房產還處于抵押狀態(tài)，不具備完全產權，因此不能增加共有人，辦理權屬變更相關業(yè)務。不過，各地區(qū)的政策不同，可以咨詢一下當地的房管部門。

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• 問 ??合伙買房房產證上不能加名字怎么辦？夫妻共同買房房產證怎么寫，怎么在房產證上加名字？
  答

  倆人合伙買房房產證怎么加名字；只要在買房時，兩人都在購房合同上簽 上產權人的名字，就可以了。。。因為辦理房產證是根據購房合同上名字辦理房產證，不管是幾個人都會在房產證了寫名字的。如果是在房產證上加名字，就需要辦理簽訂交易協議書，交易發(fā)票。帶上房產證，雙方身份證上原件，到房管局的房產交易中心去辦理加名。

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