??房貸沒還清可以加名嗎？貸款未還清能在房產(chǎn)證上加上配偶的名字嗎?

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• 146****8865

  房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”
  
  “在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。
  
  房產(chǎn)仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。
  
  如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-07 02:22:22
• 154****4099

  現(xiàn)在不可以加配偶的名字.必須要把貸款還清.
  還清后你拿夫妻雙方結(jié)婚證,身份證.
  到土地局做增加共有權(quán)人.
  聲明雙方各自所占分額就好了.
  現(xiàn)在房子是在銀行抵押.說白的就是銀行的房.還清貸款錢沒有權(quán)利處置這房子的.

  查看全文↓ 2019-08-07 02:22:18
• 156****9595

  可以。
  
  辦理流程是：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  5、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 02:22:13

相關(guān)問題

• 問 房貸沒還清可以加名嗎？貸款未還清能不能在房產(chǎn)證上加上配偶的名字?
  答

  不行。1、在不動產(chǎn)未設(shè)立抵押權(quán)的情況下，根據(jù)上述情況，需夫妻雙方到場，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（夫妻房產(chǎn)約定），需不動產(chǎn)登記申請表；申請人身份證明；不動產(chǎn)權(quán)屬證書；婚姻關(guān)系材料；完稅憑證等材料。2、不動產(chǎn)登記中心收取登記費(fèi)，住宅80元/件，非住宅550元/件。

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• 問 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字?貸款未還清能在房產(chǎn)證上加上配偶的名字嗎?
  答

  房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。房產(chǎn)仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

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• 問 ??房貸未還清可以加名嗎？貸款沒還完的房子可以加名嗎？
  答

  不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險的考慮，因?yàn)闆]有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風(fēng)險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。其實(shí)加名對銀行來說屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@個業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點(diǎn)，相當(dāng)于重新申請一次貸款，重新走遍流程。

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• 問 婚前買房貸款未還清，婚后能加配偶名字嗎？
  答

  您好，像您這種情況，房子還有抵押未還清，房本加名字，是需要征得您貸款銀行也就是抵押權(quán)人的同意的，一般情況下銀行是不會同意的，因?yàn)榉勘炯用笏械牡盅翰牧隙夹枰匦律?，相?dāng)于流程重新走一遍，比較費(fèi)事。您可以具體的咨詢下您的貸款銀行。

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• 問 房貸未還清可以加名嗎？如何加？
  答

  不可以把名字加上去。1、銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險的考慮，因?yàn)闆]有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風(fēng)險。2、加名對銀行來說屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@個業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點(diǎn)，相當(dāng)于重新申請一次貸款，重新走遍流程。

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