??降息房貸會(huì)少多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 138****3179

  新的貸款利率生效是即時(shí)的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。 　　假如已經(jīng)辦理了房貸，就要以貸款合同為準(zhǔn)。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年依月依日才能開始享受降息后的新利率；
  也有一種浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開始調(diào)整利率。 　　購(gòu)房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動(dòng)而變動(dòng)。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時(shí)的利率為準(zhǔn)。如果利率可調(diào)整，則會(huì)注明調(diào)整日期。一般銀行規(guī)定次年依月生效或者約定固定日

  查看全文↓ 2019-07-29 14:16:05
• 142****0237

  不會(huì)，不會(huì)立即執(zhí)行新利率，基準(zhǔn)利率下調(diào)的，已貸款項(xiàng)會(huì)減少月還款，但具體時(shí)間執(zhí)行要根據(jù)貸款銀行與貸款性質(zhì)、貸款合同來確定。 貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 14:16:01
• 152****0585

  利率升降后，在還款時(shí)銀行會(huì)自動(dòng)增加或減少還款數(shù)額的。不用拿計(jì)劃。如果你感到算的不對(duì)，可以去銀行問一下。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 14:15:57

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• 問 ??房貸**少多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房屋總價(jià)：420000元貸款總額：294000元還款總額：528155.5元支付利息款：234155.5元首期付款：126000元貸款月數(shù)：240(月)月均還款：2200.65(元)12.07.06基準(zhǔn)利率，不打折

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• 問 ??降息房貸會(huì)降下多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  正常情況就應(yīng)該按照一個(gè)月來算，31天也是一個(gè)月，28天也是一個(gè)月，所以我就應(yīng)該交1個(gè)月利息，這也是合同規(guī)定的。但是央行每次改變利率，一半都是從下一年1月1日?qǐng)?zhí)行，如果你每個(gè)月還款日不是1號(hào)，那么跨年的這個(gè)月，就會(huì)造成一部分按照上一年利率執(zhí)行，一部分按照新利率執(zhí)行。這就給銀行可乘之機(jī)，按日給你計(jì)息，那么這個(gè)月你就要還31天利息，也就是月利息＋1天利息，這個(gè)1天利息就是你多交給銀行的，無論加息還是降息，銀行都會(huì)多給你計(jì)算一天利息。央行對(duì)這方面沒有特別規(guī)定必須分段計(jì)息，而且合同簽的都是按月計(jì)息，那么銀行就會(huì)鉆空子，以為我們消費(fèi)者不懂，多收一天利息。不同銀行執(zhí)行不一樣

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• 問 ??央行降息 房貸少多少錢呢？誰知道呢？
  答

  你的情況需要到次年的1月1日才能計(jì)算得出來的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的，所以現(xiàn)在計(jì)算是沒有意義的，因?yàn)槟愕脑鹿┙痤~還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

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• 問 ??房貸又降息多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  準(zhǔn)備資料。個(gè)人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料包括借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄二：辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件貨款審查。如果是購(gòu)房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢銀行放款?？蛻舻南嚓P(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后，工作人員會(huì)告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入客戶帳戶。

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• 問 ??降息了房貸怎么沒少多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  降息是從降息發(fā)布令次月開始的。本月貸款人歸還的是上月貸款，是按照未降息之前的利率計(jì)算的，如果采用等額本息付款，錢數(shù)是不見少的?！　∪绻凑盏阮~本金計(jì)算，數(shù)額降低也跟利率降低無關(guān)。

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